تتناول تشوبرا من CFPB قضايا الرهن العقاري في جلسة الاستماع الرقابية بمجلس النواب
ال مكتب الحماية المالية للمستهلك (CFPB) يريد معالجة قضايا الرهن العقاري، بما في ذلك القدرة على تحمل التكاليف وتحديات الخدمة. ومع ذلك، فإن معدلات الرهن العقاري المرتفعة باستمرار والتي تضغط حاليًا على آفاق القدرة على تحمل التكاليف ستحد مما يمكن للمكتب إنجازه.
هذا وفقًا لمدير CFPB روهيت شوبرا، الذي قدم تقريرًا نصف سنوي عن CFPB أمام مجلس النواب. مجلس النواب الأمريكي لجنة الخدمات المالية يوم الاربعاء.
وقال تشوبرا عند تقديم ملاحظات معدة: “لقد انخفض نشاط الرهن العقاري السكني بشكل حاد خلال السنوات القليلة الماضية، في حين زادت أسعار الفائدة والرسوم ونقاط الخصم والتكاليف الأخرى”. “والنتيجة هي أن مشتري المنازل يدفعون أكثر بكثير: ارتفع متوسط الدفعات الشهرية على القروض ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا بأكثر من 46 بالمائة من عام 2021 إلى عام 2022”.
وأوضح تشورا أن CFPB حدد معدلات الرهن العقاري المرتفعة كمحرك لهذه الاتجاهات، ويبحث عن طرق لتقليل التكاليف على مقترضي الرهن العقاري.
وقال: “يدرس CFPB طرقًا لتسهيل المزيد من أنشطة إعادة التمويل عندما تهدأ أسعار الفائدة السائدة على الرهن العقاري، وذلك لضمان قدرة المقترضين الذين يعانون من ضائقة مالية على التنقل بين بدائل لحبس الرهن وتبسيط القواعد والإجراءات لمقدمي الخدمات لتقديم تعديلات القروض”.
تناولت تشوبرا أيضًا قواعد إقراض الشركات الصغيرة الجديدة التي اقترحها المكتب في وقت سابق من هذا العام، ونسبت الفضل إلى إجراءاتها السابقة في مجال الرهن العقاري مع إنشاء قواعد جديدة لإقراض الشركات الصغيرة.
وقال: “يكافح الكثير من رواد الأعمال للحصول على القروض”. “[We must] تأكد من أن لدينا سوقًا لقروض الأعمال الصغيرة خاليًا من الممارسات التمييزية، فهذا أمر مهم للغاية. لقد فعلنا ذلك في مجال الرهن العقاري، وأعتقد أن الكونجرس قال لـ CFPB، دعونا نفعل هذا في الشركات الصغيرة.
تساءلت النائبة بريتاني بيترسن (ديمقراطية من كولورادو) أيضًا عن هدف سابق آخر لـ CFPB يُعرف باسم “الرهون العقارية الزومبي”، والذي يأتي من جامعي الديون الذين يسعون إلى حبس الرهن على المنازل ذات الرهون العقارية التي تتجاوز قانون التقادم.
وقال: “نعتقد أن هذا مستهدف تمامًا في عدد قليل من مناطق المترو، ولكن ربما على مستوى البلاد”. “[They include] القروض العقارية الثانية التي كانت تعتبر مستوفاة، ولكنها عادت إلى الظهور، وتستهدف الأشخاص الذين يحتفظون بأسهم المنازل، وغالباً ما يكونون من كبار السن.
لا تزال الديون “الزومبي” تشكل مشكلة بالنسبة للمستهلكين في مجالات متعددة. وقال شوبرا إن الأشخاص المتأثرين به يجدون أنفسهم بحاجة إلى إثبات أن الدين (حتى لو كان قديمًا) قد تم سداده.
وقال: “أعتقد أن هناك الكثير من الطرق التي يتم من خلالها استخدام تقرير الائتمان أيضًا لإجبار الناس على سداد هذا الدين”. “لذلك، نحن نستخدم سلطتنا بموجب قانون ممارسات تحصيل الديون العادلة وقانون الإبلاغ الائتماني العادل، ولكن أعتقد أنه من المفيد التفكير فيما إذا كنا بحاجة إلى أي نوع من التحسينات عليه من أجل التأكد من أن هذا النوع من – ما أراه في كثير من الأحيان مثل الاحتيال – لا يتكرر.
