تفرض FHFA حدًا أقصى قدره 140 مليار دولار على مشتريات القروض متعددة الأسر من GSE في عام 2024
المؤسسات التي ترعاها الحكومة (GSEs) فاني ماي و فريدي ماك سيكون لكل منها حد أقصى قدره 70 مليار دولار لمشتريات القروض متعددة الأسر في عام 2024 الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان أعلنت (FHFA) يوم الثلاثاء.
يأخذ الحجم الإجمالي البالغ 140 مليار دولار في الاعتبار حالة السوق المحددة. ومع ذلك، يمكن أن تزيد إذا لزم الأمر، حيث ستواصل إدارة الإسكان الفيدرالية مراقبة سوق الرهن العقاري متعدد الأسر، كما جاء في صحيفة حقائق نُشرت مؤخرًا. ولمنع اضطراب السوق، لن تقوم FHFA بتخفيض الحد الأقصى إذا كان حجم سوق 2024 أصغر مما كان متوقعًا في البداية.
وفقًا للقواعد، يجب أن يتم توجيه ما لا يقل عن 50٪ من الشركات متعددة الأسر في GSE إلى الإسكان الميسور التكلفة والموجه نحو المهمة. ومع ذلك، في عام 2024، سيتم إعفاء القروض المصنفة على أنها عقارات سكنية داعمة للقوى العاملة من الحد الأقصى للحجم.
تحافظ فئة القروض هذه، التي تم تطويرها لأول مرة في عام 2023، على الإيجارات بمستويات معقولة في العقارات متعددة الأسر، دون دعم عام عادةً. وفي هذه الحالة، تتوافق المستويات المعقولة مع 80% إلى 120% من متوسط دخل المنطقة، اعتمادًا على السوق.
وقالت ساندرا طومسون، مديرة إدارة الإسكان الفيدرالية (FHFA) في بيان: “إن الإعفاء من إسكان القوى العاملة يجب أن يشجع المقترضين التقليديين على الالتزام بالحفاظ على الإيجارات عند مستويات معقولة لفترات طويلة من الزمن”.
في عام 2014، وضعت إدارة الإسكان الفيدرالية سقفًا لأعمال فاني وفريدي التقليدية المتعددة الأسر (بسعر السوق) لضمان السيولة، وخاصة في الإسكان الميسر والقطاعات المحرومة تقليديًا، دون مزاحمة رأس المال الخاص.
على مدى العامين الماضيين، تم تخفيض الحد الأقصى. المستوى لعام 2024 أقل مما كان عليه في عام 2023 (75 مليار دولار لكل مؤسسة) و2022 (78 مليار دولار)
وقال طومسون: “إن الحدود القصوى للقروض متعددة الأسر لعام 2024، إلى جانب إعفاء العقارات السكنية للقوى العاملة من الحدود القصوى، ستعزز الالتزام القوي المستمر للشركات لتلبية الحاجة إلى مساكن للإيجار بأسعار معقولة”.
ال جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA) تتوقع أن الإقراض متعدد الأسر من المتوقع أن ينخفض إلى 285 مليار دولار هذا العام – وهو انخفاض بنسبة 41٪ عن إجمالي العام الماضي البالغ 480 مليار دولار.
بحسب ال البيت الابيض، ما يقرب من 35٪ من سكان الولايات المتحدة – أو أكثر من 44 مليون أسرة – يعيشون في مساكن مستأجرة. يتم تمويل ما يقرب من ثلث جميع الوحدات المؤجرة في جميع أنحاء البلاد من خلال القروض العقارية المدعومة اتحاديًا.
