ما هي تكاليف الإغلاق في واشنطن 2024؟
يعد شراء منزل جديد قرارًا مثيرًا وكبيرًا، سواء كان منزلك الأول أو منزلك الثالث. ولكن قبل أن تتعمق كثيرًا في شراء أثاث أو أجهزة جديدة، تأكد من وضع ميزانية لإغلاق التكاليف.
تكاليف الإغلاق هي النفقات النهائية التي يجب دفعها من أجل إغلاق صفقة عقارية، مثل الضرائب ورسوم المقرض والتأمين على الملكية. إذا كنت تشعر بعدم الاستعداد أو الإرهاق، فلا تقلق. لمساعدتك في وضع ميزانية لتكاليف الإغلاق، ستغطي مقالة Redfin هذه مقدار تكاليف الإغلاق في ولاية واشنطن، ومن يدفع ثمنها، والتكاليف التي يمكنك توقع دفعها كمشتري وبائع.
كم هي تكاليف الإغلاق في واشنطن؟
قبل تأمين مفاتيح منزلك الجديد، سيحتاج مشتري المنازل إلى دفع تكاليف الإغلاق. تتراوح تكاليف الإغلاق في واشنطن عادة من 2% إلى 5% من سعر شراء المنزل. ولكن من المهم أن تتذكر أن هذا مجرد نطاق وأن المبلغ الإجمالي سيعتمد على عدد من العوامل، مثل سعر شراء المنزل، ونوع القرض، وأي تعديلات تم التفاوض عليها مع البائع.
لنفترض أنك تشتري منزلاً في سياتل، حيث يبلغ متوسط سعر بيع المنزل 885000 دولار. بناءً على ذلك، يمكنك أن تتوقع أن تتراوح تكاليف الإغلاق بين 17,700 دولارًا و44,250 دولارًا. بينما إذا كنت تشتري منزلاً في تاكوما، والذي يبلغ متوسط سعر بيعه 481.600 دولارًا أمريكيًا، فقد تتراوح تكاليف الإغلاق من 9.632 دولارًا أمريكيًا إلى 24.080 دولارًا أمريكيًا.
من يدفع تكاليف الإغلاق في ولاية واشنطن؟
في معظم المناطق، بما في ذلك واشنطن، سيدفع كل من المشتري والبائع تكاليف الإغلاق. لكن مبلغ تكاليف الإغلاق لكل طرف سيختلف اعتمادًا على ما يطلب منهم دفعه. شيء آخر يجب أخذه في الاعتبار هو أن المشترين عادة ما يدفعون تكاليف الإغلاق من جيوبهم، في حين يتم خصم مدفوعات تكاليف الإغلاق للبائع في كثير من الأحيان من عائدات بيع المنازل.
تكاليف إغلاق المشتري في واشنطن
تتراوح تكاليف الإغلاق في واشنطن للمشترين عادة من 2% إلى 5%. في معظم الحالات، ستدفع أموالًا جادة، عادةً ما تتراوح بين 1% إلى 3% من سعر المنزل، عند التوصل إلى قبول متبادل في شراء منزلك. يتم خصم هذا الإيداع من تكاليف الإغلاق، مما يقلل المبلغ الإجمالي المستحق عند الإغلاق. فيما يلي بعض تكاليف الإغلاق الشائعة التي يدفعها المشتري:
- رسوم التقييم: سيطلب مقرض الرهن العقاري الخاص بك تقييمًا للمنزل للتأكد من أن قيمة المنزل تساوي أو تزيد عن مبلغ القرض. تتراوح تكلفة تقييم المنازل عادة بين 300 و500 دولار، حسب الموقع. إذا قمت بالدفع في وقت الخدمة، فلن يتم تضمين ذلك في تكاليف الإغلاق الخاصة بك.
- ضريبة تفتيش: على الرغم من أن ذلك ليس مطلوبًا، إلا أنه يوصى بشدة بإجراء فحص للمنزل. تتراوح تكلفة عمليات فحص المنازل بشكل عام من 300 دولار إلى 500 دولار ويتم دفعها عادةً في وقت الخدمة. ومع ذلك، إذا لم يكن الأمر كذلك، فسوف يتعين عليك الدفع عند الإغلاق.
- رسوم إنشاء القرض: يتقاضى معظم المقرضين رسومًا مقابل إنشاء القرض الخاص بك. تأكد من مراجعة المُقرض الخاص بك بشأن ما تغطيه هذه الرسوم وما إذا كان من الممكن التنازل عنها أو التفاوض بشأنها.
- رسوم معالجة القرض: قد يفرض المقرضون أيضًا رسومًا على معالجة القرض، تغطي الاكتتاب والخدمات ذات الصلة. كما هو الحال مع رسوم الإنشاء، تحقق مع المُقرض الخاص بك لفهم الغرض منه والتنازلات المحتملة.
- نقاط خصم القرض: إذا قمت بشراء نقاط لخفض سعر الفائدة، فستدفع عادةً رسمًا لمرة واحدة عند الإغلاق. كل نقطة يمكن أن تخفض معدلك بنسبة 0.25% إلى 0.5%. فكر في خططك طويلة المدى، مثل المدة التي تخطط لامتلاك المنزل فيها أو إذا كنت تخطط لإعادة التمويل، قبل شراء النقاط.
- تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI): عندما تكون الدفعة الأولى أقل من 20%، يُطلب منك عادةً دفع مؤشر مديري المشتريات (PMI). تسمح بعض القروض بدفع مؤشر مديري المشتريات (PMI) مقدمًا عند الإغلاق، مما يتيح لك الاختيار بين ارتفاع التكاليف الأولية أو زيادة الدفعات الشهرية.
- تأمين اللقب: التأمين على الملكية هو رسم لمرة واحدة يتم دفعه كجزء من تكاليف الإغلاق. يغطي المشترون عادةً سياسات التأمين على ملكية المقرض والمالك.
- تأمين لأصحاب المنازل: في واشنطن، قد يكون قسط التأمين السنوي لمالك منزلك جزءًا من تكاليف الإغلاق.
- مستحقات جمعية أصحاب المنازل: بالنسبة للمنازل في المجتمعات التي تديرها HOA، قد تضطر إلى دفع مستحقات شهر واحد عند الإغلاق، والتي يمكن أن تختلف حسب العقار وتغطي نفقات الصيانة والتشغيل.
- الضرائب العقارية: قد يضطر المشترون إلى دفع الضرائب العقارية مسبقًا كجزء من تكاليف الإغلاق في واشنطن.
تكاليف إغلاق البائع في واشنطن
ستختلف تكاليف الإغلاق في واشنطن للبائعين بين كل معاملة، ولكن فيما يلي بعض الرسوم والتكاليف المشتركة التي يغطيها البائعون:
- رسوم عمولة الوكيل العقاري: يمكن أن تكون هذه الرسوم تكلفة كبيرة للبائعين. قد تختلف رسوم العمولة وتخضع للتفاوض. يجب على البائعين مناقشة خياراتهم مع وكيلهم.
- رسوم جمعية أصحاب المنازل: إذا كان العقار جزءًا من HOA، فقد يحتاج البائع إلى دفع مجموعة متنوعة من الرسوم. يمكن أن تشمل هذه رسوم نقل HOA، والمستحقات المستحقة، وربما رسوم للحصول على مستندات HOA التي يطلبها المشتري. ستعتمد الرسوم الدقيقة على قواعد ولوائح HOA.
- الضرائب العقارية: أي ضرائب عقارية مستحقة ستكون مستحقة في هذا الوقت. ومع ذلك، إذا كان البائع قد دفع ضرائب الملكية مسبقًا للفترة التي تمتد إلى ما بعد تاريخ الإغلاق، فقد يتم إرجاعه مقابل الجزء الذي دفعه ولكن لن يستخدمه.
- تأمين اللقب: كجزء من تكاليف الإغلاق للبائعين في واشنطن، يجوز للبائعين دفع تكاليف تأمين ملكية المالك. عادة، تعتمد هذه التكلفة على سعر بيع العقار.
- ضرائب النقل: اعتمادًا على الموقع واللوائح المحلية، قد يكون البائعون في واشنطن مسؤولين عن دفع ضرائب التحويل الحكومية بالإضافة إلى ضرائب التحويل المحلية المحتملة. تعتمد ضرائب النقل عادةً على سعر بيع العقار ويتم تحصيلها عند نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري.
بيانات متوسط أسعار بيع المنازل من مركز بيانات Redfin خلال شهر يوليو 2024.
