أكملت شركة Kiavi عملية توريق قروض الإصلاح والوجه بقيمة 350 مليون دولار أمريكي
مقرض خاص مقره سان فرانسيسكو كيافي أعلنت يوم الاثنين أنها أغلقت عملية توريق أخرى بقيمة ملايين الدولارات من القروض السكنية الانتقالية (RTLs)، ليصل حجم إصداراتها خلال ستة أشهر إلى ما يقرب من مليار دولار.
وتضاف عملية التوريق غير المصنفة التي تم الإعلان عنها هذا الأسبوع بقيمة 350 مليون دولار إلى المعاملات المماثلة التي تمت منذ بداية العام. وفي فبراير، أعلنت الشركة عن حزمة بقيمة 350 مليون دولار من RTLs، وأعقبت ذلك بصفقة بقيمة 300 مليون دولار في مايو. قام Kiavi الآن بتوريق أكثر من 4.7 مليون دولار أمريكي في شكل RTLs قصيرة الأجل (المعروفة أيضًا باسم قروض الإصلاح والوجه أو القروض المؤقتة) عبر 18 معاملة منذ عام 2019.
وقال المقرض إن أحدث عروضه “حظيت باهتمام مجموعة واسعة من المستثمرين المؤسسيين” وانتهى به الأمر بالبيع. مثل صفقاتها السابقة، تتضمن هذه الصفقة فترة متجددة مدتها سنتان يمكن خلالها للمستثمرين إعادة استثمار عوائدهم الرئيسية لشراء القروض المنشأة حديثًا.
وقال أرفيند موهان، الرئيس التنفيذي لشركة Kiavi، في بيان: “يسعدنا أن نعلن عن توريق آخر لدعم خطط النمو لدينا لتمكين المزيد من المستثمرين العقاريين برؤوس أموال موثوقة وبأسعار تنافسية لتوسيع نطاق أعمالهم”. “يعزز هذا التوريق ميزة رأس المال لدينا، مما يرفع إصداراتنا نصف السنوية إلى ما يقرب من مليار دولار أمريكي. يستمر اتساقنا وسجلنا وأدائنا في جذب طلب مؤسسي كبير على أصول Kiavi RTL.
شركة باركليز كابيتال كان وكيل هيكلة الصفقة، في حين شركة نومورا للأوراق المالية الدولية و بيرفورمانس تراست كابيتال بارتنرز عمل كمديري دفاتر مشتركين ومديرين رئيسيين مشاركين.
كانت قطاعات الإيجار والإصلاح والوجه، مثل أنواع المساكن الأخرى، في حالة من الفوضى بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري ومستويات المخزون المنخفضة نسبيًا. لكن البيانات الحديثة من أتوم وأظهرت أن هامش الربح الإجمالي للزعانف المنزلية وصل إلى 30.2% في الربع الأول من عام 2024، وهي المرة الثالثة خلال أربعة أرباع التي يرتفع فيها هذا الرقم.
الغالبية العظمى من المستثمرين العقاريين هم أفراد وشركات صغيرة، لكن المستثمرين المؤسسيين تعرضوا لضغوط شديدة لشراء قطع كبيرة من المنازل، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار وخفض العرض في بعض مناطق البلاد. وفي هذا الشهر، قدم الديمقراطيون في مجلس الشيوخ تشريعًا فيدراليًا يلزم مشتري المنازل بالجملة، بما في ذلك الشركات الكبيرة وشركات الأسهم الخاصة، بالإبلاغ عن هذه المعاملات إلى الهيئات التنظيمية الفيدرالية لمراجعة مكافحة الاحتكار.
