تطلق شركة Waltz خيار تمويل مبسط لمشتري المنازل الدوليين
شركة ناشئة مقرها ميامي شركة فالتز تم إطلاقه يوم الأربعاء لخدمة المستثمرين الدوليين في العقارات الأمريكية من خلال عملية رهن عقاري رقمية سريعة. تعمل الشركة في البداية في تسع ولايات مع خطط للتوسع.
وقال يوفال جولان، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة فالتز، في بيان: “الاستثمار في أي شيء في الوقت الحاضر لا يتطلب سوى بضع نقرات، إلا إذا كنت مواطنًا أجنبيًا يستثمر في العقارات الأمريكية”. “من خلال خبرتي في الاستثمار على مستوى العالم وفي الولايات المتحدة، أردت أن أجعل العملية بالنسبة لغير المواطنين واضحة ومباشرة قدر الإمكان.”
تهدف Waltz إلى دعم المشترين الدوليين بحل “شامل” يغطي عمليات الامتثال والقانونية والمصرفية والتنظيمية لإغلاق عملية الشراء في غضون 30 يومًا. وهي متاحة حاليًا في ألاباما وفلوريدا وجورجيا وماريلاند وميسيسيبي ونورث كارولينا وأوهايو وكارولينا الجنوبية وتكساس.
يمكن للمستثمرين الشراكة مع وكيل عقاري أو وسيط رهن عقاري أو مزود تسليم المفتاح لتحديد موقع العقار الذي يختارونه. يقوم Waltz بعد ذلك بتزويد المشتري بخطاب موافقة مسبقة، وتحديد خدمات التحقق، ورقم تعريف صاحب العمل (EIN) وشركة ذات مسؤولية محدودة (LLC). يتم أيضًا إنشاء حساب مصرفي رقمي أمريكي لمساعدة المستثمر على إدارة العقار عن بُعد، بما في ذلك من خلال إمكانات صرف العملات السريعة.
تمتلك شركة Waltz مكتبًا في إسرائيل، وبحسب ما ورد تلقت 24 مليون دولار في جولتين من التمويل بقيادة شركات رأس المال الاستثماري الإسرائيلية شركاء TLV و ألف. ويشمل شركاؤها التجاريون الآخرون بنك ريجنتمنصة المدفوعات سينكتيرا و تأشيرة– صرف العملات المدعومة سحابة العملة.
وقال تومر ديارا، الشريك العام في شركة Aleph، في بيان: “إن شركة Waltz تعيد تشكيل تجربة الاستثمار في العقارات السكنية للمواطنين الأجانب بشكل أساسي”. “يعتبر رأس المال الأجنبي محركًا رئيسيًا للتطوير العقاري في جميع أنحاء العالم، لكن الولايات المتحدة لا تزال غير مجهزة للتعامل مع المستثمرين الأجانب.
“تقوم شركة Waltz بإزالة نقاط الضعف الرئيسية من العملية وتبسيط العمليات المالية والقانونية والتنظيمية لتمكين الوصول التنافسي إلى فئة الأصول الممتازة هذه. نحن فخورون بدعم هذا الفريق الاستثنائي متعدد الجنسيات في رؤيته ونتطلع إلى مشاهدة والتز تبرز كشركة رائدة في قطاع الخدمات المالية.
يمكن للمستثمرين الأجانب شراء أو إعادة تمويل العقارات من خلال شركة Waltz مقابل نسبة قرض إلى قيمة تصل إلى 70%. تعتمد القروض على الأصول وتعتمد على التدفق النقدي للعقار بدلاً من الدخل الشخصي للمقترض.
تتم المهام الختامية مثل التقييم والتفتيش والتأمين على الملكية وتأمين أصحاب المنازل عن بعد. يمكن للمشترين أيضًا استخدام Waltz للتواصل مع مدير العقارات أو مستشار الضرائب.
ويأتي إطلاق الشركة في وقت ينخفض فيه الطلب بين المشترين الدوليين للعقارات السكنية في الولايات المتحدة. وفقا لتقرير صدر هذا الأسبوع عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، اشترى المشترون الأجانب أقل عدد من المنازل الأمريكية القائمة لأي عام على الإطلاق منذ عام 2009. وفي الفترة من أبريل 2023 حتى مارس 2024، شكلوا 2٪ فقط من مبيعات المنازل القائمة البالغة 2.1 تريليون دولار، حسبما ذكرت NAR.
