تفاؤل المستثمرين العقاريين آخذ في الارتفاع: RCN Capital
وارتفعت معنويات المستثمرين العقاريين بنسبة 16% عن الربع السابق، وينظر 60% من المستثمرين الذين شملهم الاستطلاع إلى سوق الإسكان الحالي بشكل أكثر إيجابية عما كان عليه قبل عام.
كان هذا هو الاستنتاج الرئيسي لاستطلاع رأي المستثمرين لصيف 2024 الذي أصدره يوم الأربعاء بنك الرهن العقاري في ولاية كونيتيكت. آر سي إن كابيتال وتديرها شركة استشارات الأعمال شركة سي جيه باتريك تم تصميم مؤشر المشاعر الخاص بالمسح “لتتبع نبض المستثمرين العقاريين في جميع أنحاء البلاد وقياس توقعاتهم للسوق،” وفقًا لبيان صحفي مشترك.
وقال جيفري تيش، الرئيس التنفيذي لشركة RCN Capital، في بيان: “على الرغم من التحديات العديدة، يشعر المستثمرون العقاريون بتحسن كبير تجاه بيئة الاستثمار اليوم عما كانوا عليه خلال العام الماضي، وهم متفائلون بنفس القدر بشأن الاتجاه الذي يتجه إليه السوق”. “يعتبر مستثمرو العقارات المستأجرة أقل إيجابية قليلاً من المستثمرين المتغيرين، وهو ما قد يكون بسبب استقرار أسعار الإيجارات وحتى انخفاضها في العديد من الأسواق في جميع أنحاء البلاد.”
وأظهر الاستطلاع الذي صدر حديثاً أن 60% من المستثمرين ينظرون إلى السوق اليوم على أنه “أفضل أو أفضل بكثير” مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي، في حين رأى 20% منهم أنه “أسوأ أو أسوأ بكثير”.
وفيما يتعلق بالميول التطلعية، يتوقع 61% من المشاركين أن يستمر السوق في التحسن، مقارنة بـ 14% يتوقعون تراجعه. وكانت تلك أعلى نسبة من الردود الإيجابية والنسبة المئوية الأقل من الردود السلبية في التكرارات الخمسة للمسح ربع السنوي.
ولكن كان هناك انقسام جدير بالملاحظة بين مستثمري التثبيت والتقلب على المدى القصير ومستثمري الشراء والاحتفاظ على المدى الطويل عندما يتعلق الأمر بميول السوق وتوقعاته.
وجاء في التقرير أن الزعانف المنزلية كانت “إيجابية للغاية”، حيث أبلغ 73٪ عن ظروف أفضل اليوم مقارنة بالعام الماضي. ويتوقع 75% من الزعانف أن تستمر الظروف في التحسن. وانخفضت هذه الأسهم إلى 35% و37% على التوالي بين المستثمرين على المدى الطويل.
لكن البيانات لا تشير إلى أن وجهات النظر المختلفة تستند إلى توقعات بشأن الاقتصاد الأمريكي. وعلى الرغم من كونهم أكثر تفاؤلاً بشأن سوق العقارات، يعتقد 75% من المستثمرين أن الولايات المتحدة سوف تدخل في حالة ركود هذا العام، مقارنة بـ 35% من المستثمرين على المدى الطويل.
يبدو أن معظم المستثمرين يتطلعون إلى تخفيف المخاطر من خلال الاستثمار محليًا. وقال 92% من المضاربين و86% من المستثمرين على المدى الطويل إنهم سيواصلون الاستثمار بشكل أساسي في ولاياتهم الأصلية.
وقال ريك شارجا، الرئيس التنفيذي لشركة سي جيه باتريك، في بيان: “من المثير للاهتمام رؤية بعض الفروق الدقيقة في بيانات معنويات المستثمرين، والنظر في بعض الآثار”. “يبدو أن التقارير الأخيرة عن زيادة نشاط التقليب – والتحسينات في الهوامش الإجمالية للزعانف – قد تغذي بعض التفاؤل لدى تلك المجموعة من المستثمرين.
“وفي الوقت نفسه، فإن معدلات الإيجار الثابتة والمتراجعة، وتدفق مئات الآلاف من الشقق، وارتفاع تكاليف شراء العقارات، قد تؤدي إلى تعتيم التوقعات بالنسبة لبعض المستثمرين في العقارات المستأجرة.”
وقال أكثر من 80% من المستثمرين إن ارتفاع تكاليف التأمين أو نقص خيارات التأمين في بعض الأسواق – وتحديداً تلك التي تواجه أحداث مناخية متكررة – يؤثر على قراراتهم بشراء أو بيع المنازل. وقال ما يقرب من 70٪ أن القضايا المرتبطة بالتأمين أوقفت صفقة الاستثمار. وكانت كلا النتيجتين “أعلى بكثير” مقارنة بمسح الربع الأول من عام 2024.
ويمثل واضعو اليد مشكلة أخرى متكررة بالنسبة للمستثمرين، حيث ذكر 76% من المشاركين أنهم يمثلون مشكلة في أسواقهم، بما في ذلك 53% ممن لديهم خبرة مباشرة مع شخص يحتل عقارًا بشكل غير قانوني.
