المشترون الدوليون يشترون أقل عدد من المنازل الموجودة على الإطلاق: NAR
اشترى مشترو المنازل الدوليون أقل عدد من المنازل القائمة في أي عام منذ عام 2008 الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بدأت (NAR) في تتبع البيانات في عام 2009.
وذكرت المجموعة التجارية يوم الاربعاء في تقريرها تقرير المعاملات الدولية في العقارات السكنية الأمريكية لعام 2024 أن عدد المنازل القائمة التي اشتراها المشترون الدوليون انخفض بنسبة 36٪ على أساس سنوي إلى 54300 منزل خلال العام المنتهي في مارس 2024.
وتمثل مشتريات المنازل هذه 42 مليار دولار من حجم المبيعات، والتي انخفضت أيضًا على أساس سنوي بنسبة 21.2٪. وجاء هذا الانخفاض على الرغم من أن متوسط أسعار الشراء (780,300 دولار) ومتوسط أسعار الشراء (475,000 دولار) للمشترين الأجانب كان الأعلى على الإطلاق الذي سجله NAR، بزيادة 21.9% و19.8% على التوالي عن العام الماضي.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: “الدولار الأمريكي القوي يجعل السفر الدولي أرخص بالنسبة للأمريكيين، لكنه يجعل المنازل الأمريكية أكثر تكلفة بكثير بالنسبة للأجانب”. “لذلك، ليس من المستغرب أن نرى تراجعًا في مبيعات المنازل الأمريكية من قبل المشترين الأجانب. يظل انخفاض مخزون المساكن تاريخياً وارتفاع الأسعار من العوامل المهمة في تقييد مبيعات المنازل للمشترين الأمريكيين والدوليين على حد سواء.
واشترى المشترون الأجانب المقيمون، الذين يعيشون في الولايات المتحدة كمهاجرين جدد أو يحملون تأشيرات تسمح لهم بالعيش في الولايات المتحدة، ما قيمته 22.6 مليار دولار من المنازل القائمة في الولايات المتحدة. ويمثل ذلك انخفاضًا بنسبة 3.4% عن العام السابق ويمثل 54% من حجم مبيعات المنازل التي اشتراها المشترون الدوليون.
من ناحية أخرى، شكل المشترون الأجانب غير المقيمين الذين يعيشون في الخارج 46% من إجمالي حجم المبيعات، حيث اشتروا 19.4 مليار دولار من مخزون المنازل القائمة، بانخفاض 35% سنويًا.
وفي الإجمال، شكل المشترون الأجانب 2% من مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة والتي بلغت 2.1 تريليون دولار خلال فترة الاثني عشر شهراً المنتهية في مارس/آذار.
وبالمقارنة مع المشترين المحليين (28%)، كان المشترون الدوليون (50%) أكثر ميلاً لشراء المنازل نقداً. وكان المشترون الأجانب غير المقيمين (68%) أكثر ميلاً إلى إجراء عملية شراء نقداً بالكامل مقارنة بالمشترين الأجانب المقيمين (36%). وكان المشترون الدوليون الذين حصلوا على أعلى حصة من المشتريات النقدية بالكامل هم من كندا (69%) والصين (68%).
وجاء ما يقرب من نصف المشترين الدوليين من كندا (13%) والصين (11%) والمكسيك (11%) والهند (10%). وكانت أفضل الوجهات للمشترين الأجانب هي فلوريدا (20%)، وتكساس (13%)، وكاليفورنيا (11%)، وأريزونا (5%). كان لكل من جورجيا ونيوجيرسي ونيويورك ونورث كارولينا حصة تبلغ 4٪.
وحقق المشترون الصينيون أعلى متوسط سعر شراء بقيمة 1.3 مليون دولار، واشتروا ما مجموعه 7.5 مليار دولار من حجم المبيعات، وهو أكبر عدد من المشترين الدوليين، وهو اتجاه يعود تاريخه إلى عام 2013. المشترون من كندا (5.9 مليار دولار)، والهند (4.1 مليار دولار) ) والمكسيك (2.8 مليار دولار) وكولومبيا (0.7 مليار دولار) تقريبًا الدول الخمس الأولى من حيث حجم المبيعات.
