يعطي المنظمون الضوء الأخضر لقواعد الألغام المضادة للمركبات النهائية
أعلنت ستة هيئات تنظيمية أمريكية يوم الأربعاء أنها وافقت على القاعدة النهائية التي تتطلب من منشئي الرهن العقاري ومصدري السوق الثانوية فرض معايير مراقبة الجودة لنماذج التقييم الآلي الخاصة بهم (AVMs).
في يونيو، مكتب مراقب العملة (OCC) و الشركة الفيدرالية للتأمين على الودائع أعلنت (FDIC) موافقتها على القاعدة النهائية. وقد تبعهم الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (إف إتش إف إيه)، ال مكتب الحماية المالية للمستهلك (CFPB)، و نظام الاحتياطي الفيدرالي وإدارة الاتحاد الائتماني الوطني (NCUA).
تقوم الألغام المضادة للمركبات بنشر التكنولوجيا لتقييم العقارات المستخدمة كضمان لتأمين الرهون العقارية. تهدف القواعد إلى معالجة التكاليف المرتفعة المرتبطة بنقص المثمنين خلال طفرة إعادة التمويل بعد الوباء والمخاوف بشأن التحيز في تقييمات المنازل.
وقال المنظمون في بيانهم: “على الرغم من أن التقدم في تكنولوجيا الألغام المضادة للمركبات وتوافر البيانات لديه القدرة على تقليل التكاليف وأوقات التحول في عملية تقييم الممتلكات، فمن المهم أن تتخذ المؤسسات التي تستخدم الألغام المضادة للمركبات الخطوات المناسبة لضمان مصداقية ونزاهة التقييمات المنتجة”. بيان مشترك.
وإلى جانب ضمان مستوى عالٍ من الثقة في التقديرات التي تنتجها الألغام المضادة للمركبات، تهدف القواعد إلى حماية هذه الخدمات من التلاعب بالبيانات والسعي إلى تجنب تضارب المصالح.
ويجب على مقرضي الرهن العقاري والمستثمرين تطبيق اختبارات ومراجعات عشوائية للعينات على الألغام المضادة للمركبات الخاصة بهم، ويجب أن تمتثل النماذج لقوانين عدم التمييز المعمول بها.
وتشبه القاعدة النهائية الاقتراح الصادر في يونيو 2023، والذي حظي بحوالي 50 تعليقًا من أصحاب المصلحة مثل المؤسسات المالية وجمعيات تجارة العقارات والرهن العقاري.
عند التصويت لصالح القاعدة، قال رئيس مؤسسة تأمين الودائع الفيدرالية (FDIC) مارتن ج. جروينبيرج إن تحديد “عامل مراقبة الجودة لعدم التمييز” من شأنه أن يخفف من “مخاطر التمييز المحتملة في استخدام المقرضين للألغام المضادة للمركبات، مما يحسن مصداقية ونزاهة التقييمات التي تنتجها الألغام المضادة للمركبات. “
وفي الوقت نفسه، قالت لجنة تنسيق المعاملات المالية إن وضع القواعد “يدعم أولوية القائم بأعمال مراقب العملة مايكل ج. هسو للحد من عدم المساواة ورفع مستوى العدالة في الخدمات المصرفية”.
