معدلات الرهن العقاري تبقى ثابتة على الرغم من ضعف سوق العمل
ظلت معدلات الرهن العقاري ثابتة خلال الأسبوع الماضي على الرغم من علامات الارتياح الأخيرة من سوق العمل، وفقًا لما ذكره البنك هاوسينغ واير مركز أسعار الرهن العقاري. ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى عدم الوضوح فيما يتعلق بموعد الاحتياطي الفيدرالي سيبدأ خفض سعر الفائدة القياسي، وظلت أسعار الفائدة على الرهن العقاري أعلى من مستوى 7٪.
وبلغ متوسط سعر الفائدة لمدة 30 عامًا للقروض المتوافقة 7.11% يوم الثلاثاء، دون تغيير عما كان عليه قبل أسبوع واحد. وفي ذروة هذا العام، وصل نفس نوع القروض إلى 7.57% في أبريل. وفي الوقت نفسه، توقف معدل المطابقة لمدة 15 عامًا عن ارتفاعه الحاد ووصل إلى 6.93% يوم الثلاثاء من 6.99% في الأسبوع السابق.
وقال كبير محللي شركة HousingWire، لوغان محتشمي، إن معدلات الرهن العقاري تتحرك تاريخياً فيما يتعلق بالعائد لأجل 10 سنوات، والذي “شهد حركة جنونية للأعلى” قبل أسبوعين ولكنه اتجه نحو الانخفاض يوم الجمعة بعد تقرير الوظائف.
وقال محتشمي: “لقد انخفضت عائدات السندات بالفعل، وتحسنت الأسعار قليلاً، لكن الأمر ليس جديراً بالملاحظة”. “لقد أبقت الفوارق أسعار الفائدة على الرهن العقاري أكثر استقرارا.”
وبحسب محتشمي، فإن الفارق بين معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا والعائد لمدة 10 سنوات يمثل مشكلة منذ عام 2022، وساءت الأوضاع في أعقاب الأزمة المصرفية في مارس 2023. وأضاف: “إذا أخذنا أسوأ مستويات فروق الأسعار اعتبارًا من عام 2023 وقمنا بدمجها اليوم، فإن معدلات الرهن العقاري ستكون منخفضة”. أعلى بنسبة 0.56% في الوقت الحالي.”
البيانات من مكتب الولايات المتحدة لإحصاءات العمل أظهر تقرير صدر يوم الجمعة أن إجمالي الرواتب غير الزراعية ارتفع بمقدار 206.000 وظيفة في يونيو، مقارنة بـ 218.000 وظيفة في مايو (والتي تم تعديلها بالخفض من 272.000). يقول الاقتصاديون إنها أخبار جيدة أن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة، ولكن هناك عدم يقين بشأن متى سيبدأ ذلك.
وقالت سارة ألفاريز، نائبة رئيس الخدمات المصرفية للرهن العقاري في بنك الاحتياطي الفيدرالي: “ما زلنا نرى العناوين الرئيسية ونقاط البيانات تقود حركة أسعار الفائدة في غياب دليل ملموس على الموعد الذي سيبدأ فيه بنك الاحتياطي الفيدرالي دورة خفض أسعار الفائدة في مواجهة التضخم الثابت”. رهن ويليام رافيس.
صرح رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول أن المسؤولين يتوقعون أنه سيكون من المناسب خفض النطاق المستهدف لسعر الفائدة على الأموال الفيدرالية بمجرد اكتسابهم ثقة أكبر في أن التضخم يتحرك بشكل مستدام نحو هدف 2٪. و- أوقفونا إذا كنتم قد سمعتم هذا من قبل – فهم لم يصلوا إلى هذه النقطة بعد.
وقال باول خلال تقرير السياسة النقدية نصف السنوي المقدم إلى الكونجرس صباح الثلاثاء: “البيانات الواردة للربع الأول من هذا العام لم تدعم مثل هذه الثقة الأكبر”. “ومع ذلك، أظهرت قراءات التضخم الأخيرة بعض التقدم المتواضع، والمزيد من البيانات الجيدة من شأنها أن تعزز ثقتنا في أن التضخم يتحرك بشكل مستدام نحو 2٪.”
وإلى جانب السياسة النقدية، تؤثر الشكوك المتعلقة بالانتخابات الرئاسية أيضًا على الأسواق، وفقًا لألفاريز.
وقال ألفاريز: “هناك دائما الكثير من عدم اليقين المحيط بالانتخابات، وقد رأينا نتائج المناظرة الأخيرة تدفع أسعار الفائدة للارتفاع أكثر من المتوقع”. “ومع ذلك، مع استمرارنا في رؤية البيانات التي تشير إلى أن التضخم والاقتصاد يضعفان، ستبدأ أسعار الفائدة في الانخفاض بشكل أكبر. أي شخص يأمل في رحلة مباشرة إلى الأسفل سيصاب بخيبة أمل.
