الضواحي تتفوق على المدن الكبرى في نمو مخزون المساكن: StorageCafe
وانطلاقاً من رغبة الأميركيين في القدرة على تحمل التكاليف، ومساحة أكبر، و”بطء وتيرة الحياة”، فإن المعروض من المساكن في الضواحي والضواحي ينمو بسرعة أكبر من نظيراته في المدن الكبرى.
هذه هي الوجبات الرئيسية من تقرير صدر يوم الاثنين من قبل StorageCafe، إحدى الشركات التابعة لمزود البيانات العقارية ياردي، الذي تم تحليله مكتب تعداد الولايات المتحدة بيانات من عام 2013 إلى عام 2022 لتحديد أسواق الإسكان الأسرع نموًا من حيث المنازل ذات الأسرة الواحدة والمنازل المتعددة الأسر المضافة.
وشمل التحليل أكثر من 4000 مدينة وحدد “المدن الرئيسية” بأنها تلك التي يزيد عدد سكانها عن 150 ألف نسمة. يبلغ عدد سكان الضواحي والضواحي أقل من هذا الحد الفاصل، حيث يتم تعريف الضواحي على أنها أماكن ذات كثافة سكانية تقل عن 250 ساكنًا لكل ميل مربع في عام 2013.
وجدت شركة ستوريج كافيه أن كل سوق من أسواق الإسكان العشرين الأسرع نموًا خلال العقد كانت ضواحي وضواحي – ومعظم هذه الأسواق لا تزال تضم أقل من 50 ألف ساكن. وتركز النمو في الأسواق الجنوبية وأسواق صن بيلت، حيث وضعت تكساس سبع مدن في القائمة وأضافت فلوريدا خمس مدن.
بالإضافة إلى ذلك، كانت خمسة من الأسواق العشرة الأسرع نموًا عبارة عن ضواحي تحولت إلى ضواحي خلال هذا الوقت بسبب نمو الكثافة السكانية. وأشار التقرير إلى أن “مخزون المساكن في الضواحي نما بمعدل 15% على مدى السنوات العشر الماضية، متجاوزا الضواحي بنسبة 14% والمدن الرئيسية بنسبة 10%. كما تجاوز النمو السكاني في الضواحي (16%) نظيره في الضواحي (13%) والمدن الرئيسية (9%).
وكان السوق رقم 1 في البلاد من حيث نمو المخزون هو فينيارد بولاية يوتا. تقع منطقة Vineyard في منطقة مترو Provo-Orem، وقد زاد مخزونها (يبلغ عدد سكانها 12600 نسمة) بأكثر من 7000% خلال العقد ولديها الآن أكثر من 4100 وحدة سكنية.
وكانت المدن الأخرى في المراكز الخمس الأولى من حيث نمو المخزون هي بلاكويلز ميلز، نيو جيرسي؛ فولشير، تكساس؛ وودبريدج، فيرجينيا؛ و(نوكاتي في فلوريدا).
كما زادت المدن الكبرى من المعروض من المساكن لديها، وإن كان بمعدلات أبطأ. تصدرت مراكز تكساس في أوستن وفورت وورث الطريق مع نمو المخزون بنسبة 23% و21% على التوالي خلال العقد. وتبعتهم سياتل (21%)، ورالي (18%)، وشارلوت (18%).
وأشار التقرير إلى أن “تدفق شركات التكنولوجيا والشركات الناشئة، إلى جانب نوعية الحياة العالية وتكلفة المعيشة المنخفضة نسبياً مقارنة بوادي السيليكون، جعل من أوستن نقطة جذب للمهنيين الشباب والعائلات على حد سواء”. “لقد أدى هذا الطلب إلى زيادات كبيرة في مخزون المساكن لاستيعاب العدد المتزايد من السكان.”
ولاحظت شركة StorageCafe أن الزيادات الحادة في أسعار المنازل والانخفاض المستمر في مستويات المخزون تدفع الأمريكيين إلى الخروج من المراكز الحضرية. واستشهدت الشركة بأبحاث حديثة من المركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد، والتي وجدت أن جيل الألفية يقودون هذا الاتجاه.
كما أن أعضاء الجيل Z “على دراية جيدة بتقييم مشاكل الإسكان بناءً على تجارب أسلافهم”، حسبما أفاد موقع StorageCafe. وأشارت إلى أن المناطق ذات “الكثافات المنخفضة أو السحر الريفي بدأت في جذب هؤلاء الشباب”.
وفي تقرير منفصل صدر الشهر الماضي، وجدت الشركة أن ولاية كونيتيكت قادت البلاد من حيث صافي الهجرة من قبل سكان الجيل Z من عام 2021 إلى عام 2022. وتبعتها واشنطن العاصمة وتكساس ونورث كارولينا وبنسلفانيا.
