الرئيس التنفيذي لشركة فيديليتي يقول إن مقترحات التأمين على ملكية الحكومة الفيدرالية “مضللة”
على الرغم من استمرار ارتفاع أسعار الفائدة، شركة عنوان الأربعة الكبرى الإخلاص الوطنية المالية سجلت بداية أقوى بكثير لعام 2024 مما كانت عليه قبل عام.
وفي الربع الأول من عام 2024، أعلنت شركة فيديليتي عن إيرادات إجمالية قدرها 3.299 مليار دولار، ارتفاعًا من 2.474 مليار دولار في العام الماضي. بلغ صافي أرباحها 248 مليون دولار أمريكي، مقارنة بخسارة صافية قدرها 59 مليون دولار أمريكي في الربع الأول من عام 2023. وعزت الشركة نتائجها الأقوى إلى الأداء الأفضل من كل من قطاع F&G وقطاع التأمين على الملكية.
حقق قطاع عنوان الشركة إيرادات بقيمة 1.7 مليار دولار، بزيادة 7٪ على أساس سنوي، وأرباح قبل خصم الضرائب بقيمة 218 مليون دولار، مقارنة بـ 157 مليون دولار في العام الماضي. جاءت هذه التحسينات حيث قفز عدد طلبات الملكية المباشرة المفتوحة في الربع من 308000 في الربع الأول من عام 2023 إلى 315000 في الربع الأول من عام 2024.
وجاءت هذه الزيادات على الرغم من الانخفاض السنوي بنسبة 2٪ في عدد طلبات إعادة التمويل المفتوحة يوميًا والنمو الثابت في عدد الطلبات التجارية المفتوحة يوميًا. ارتفع عدد طلبات الشراء المفتوحة يوميًا بنسبة 5٪ على أساس سنوي.
قال مايك نولان، الرئيس التنفيذي لشركة Fidelity، للمستثمرين والمحللين خلال مكالمة أرباح الربع الأول من عام 2024 للشركة يوم الخميس: “في الربع الأول، شهدنا موسمية عادية في طلبات الشراء المفتوحة مع تحسن متسلسل في الربع الرابع”.
“في شهر أبريل، ارتفعت طلبات الشراء المفتوحة يوميًا بنسبة 4٪ مقارنة بالعام الماضي، ولكن ارتفاع معدلات الرهن العقاري قد يؤدي إلى انخفاض حجم الشراء في المستقبل. يظل Refis ثابتًا عند ما يقرب من 1000 يوميًا عند الطابق الحالي. لا تزال الأحجام التجارية مرنة ومتسقة.”
وبالنظر إلى المستقبل، فبينما يعتقد نولان أن سوق الإسكان سوف ينتعش، أشار إلى أن التوقيت “غير مؤكد ويعتمد إلى حد كبير على انخفاض معدلات الرهن العقاري”.
وأضاف نولان: “في السيناريو الذي يأتي فيه المزيد من المخزون إلى السوق وتنخفض الأسعار، فإننا في وضع جيد يسمح لنا بتحقيق الاتجاه الصعودي لأداء العام الماضي”. “بشكل عام، من شأن زيادة الأحجام فوق مستويات القاع الحالية أن تساعد في تحقيق هوامش إضافية أقوى وإظهار الحجم والكفاءات التي توفرها بصمتنا الوطنية المتنوعة، تمامًا مثل ما رأيناه في عام 2019 حتى عام 2021.”
وفي مواجهة هذه التحديات، قال نولان إن الشركة لا تزال تركز على مراقبة عدد موظفيها وبصمة أعمالها، بينما تتطلع إلى إدارة النفقات.
بالإضافة إلى مشاركة أفكاره حول سوق الإسكان ومشهد الاقتصاد الكلي، كان لدى نولان أيضًا بعض الأشياء ليقولها حول مقترحات التأمين على الملكية الأخيرة التي أعلنتها الحكومة الفيدرالية. وتشمل هذه استخدام خطابات رأي المحامي بدلاً من تأمين الملكية، والتغييرات في من يدفع مقابل سياسة ملكية المقرض والتنازل عن تأمين الملكية في بعض المعاملات، مثل إعادة التمويل.
وأشار نولان إلى أنه وشركة فيديليتي “يدعمان بقوة” الهدف العام المتمثل في جعل ملكية المنازل ميسورة التكلفة. لكنه أضاف أن الإعلانات والتعليقات الأخيرة من الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) و مكتب الحماية المالية للمستهلك (CFPB) “مضللة وتظهر سوء فهم للدور الحيوي في القيمة التي يوفرها تأمين الملكية للمستهلكين والاقتصاد الأوسع، والدور الحاسم الذي يلعبه في المساعدة على جعل الحلم الأمريكي بملكية المنازل حقيقة.
وأضاف نولان: “إن صناعة الملكية لا تحمي حقوق ملكية العقارات للمستهلكين فحسب، بل تحمي أيضًا السلامة الأساسية لسجلات الأراضي”. بالإضافة إلى ذلك، نحن خط دفاعنا الأول في المساعدة على حماية المشترين والبائعين من الاحتيال العقاري والتحويل الإلكتروني. يضمن التأمين على الملكية أيضًا واجب الدفاع عنهم في حالة وجود مطالبة مغطاة، ولدى شركات التأمين على الملكية احتياطيات تفرضها الدولة تقف وراء سياساتها، على عكس خطابات رأي المحامي أو التنازل عن GSE.
“نحن نرحب بفرصة مواصلة المحادثات مع FHFA وCFPB، وسنواصل المشاركة بنشاط مع جميع أصحاب المصلحة في مناقشة القيمة الأساسية التي توفرها خدمات التأمين على الملكية والتسوية لمشتري المنازل والبائعين والمقرضين والمشاركين الآخرين في أمريكا، فيما يتعلق بما يلي: بالنسبة للكثيرين هي أهم معاملاتهم العقارية.
