تحسنت ثقة بناة المنازل للشهر الرابع على التوالي
يستمر الطلب القوي، إلى جانب نقص مخزون المساكن الحالية وانخفاض معدلات الرهن العقاري نسبيًا، في دفع المشترين إلى بناء منازل جديدة، وواصلت ثقة شركات بناء المنازل مسارها التصاعدي للشهر الرابع على التوالي في مارس، حيث ينتظر شركات البناء تخفيضات أسعار الفائدة المستقبلية من قبل الاحتياطي الفيدرالي.
ال الرابطة الوطنية لبناة المنازل (ناهب)/ويلز فارغو ارتفع مؤشر سوق الإسكان (HMI) ثلاث نقاط إلى 51 في مارس، وهو أعلى مستوى له منذ يوليو 2023.
مؤشر HMI عبارة عن مسح شهري يقيس تصورات أعضاء NAHB لمبيعات المنازل ذات الأسرة الواحدة المبنية حديثًا، والمبيعات المتوقعة للأشهر الستة المقبلة وحركة مشتري المنازل المحتملة. مؤشر 50 محايد. أي شيء أعلى من 50 يشير إلى أن البناة ينظرون إلى الظروف على أنها مواتية، في حين تشير القراءات الأقل من 50 إلى أن البناة ينظرون إلى الظروف على أنها غير مواتية.
وقال كارل هاريس، رئيس مجلس إدارة NAHB، وهو شركة بناء منازل مخصصة من ويتشيتا بولاية كانساس، في بيان: “لا يزال طلب المشترين نشطًا ونتوقع أن يقفز المزيد من المستهلكين من الخطوط الجانبية إلى السوق إذا استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض في وقت لاحق من هذا العام”. “ولكن على الرغم من وجود طلب مكبوت قوي، فإن شركات البناء لا تزال تواجه العديد من التحديات في جانب العرض، بما في ذلك ندرة قطع الأراضي القابلة للبناء والعمالة الماهرة، والقوانين التقييدية الجديدة التي تستمر في زيادة تكلفة بناء المنازل”.
في حين أنه من المتوقع أن تنخفض تكاليف التمويل بسبب التخفيضات المستقبلية لأسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي، فمن المرجح أن ترتفع أسعار المواد، وخاصة الخشب، كما يحذر كبير الاقتصاديين في NAHB روبرت ديتز.
وأظهر الاستطلاع أيضًا أن شركات بناء المنازل تضغط على تخفيضات الأسعار. في مارس، أبلغ 24% من شركات البناء عن تطبيق تخفيضات الأسعار، بانخفاض من 25% في فبراير، وهي أدنى نسبة منذ يوليو 2023. وظل متوسط تخفيض الأسعار ثابتًا عند 6% للشهر التاسع على التوالي. وفي الوقت نفسه، لا يزال استخدام حوافز المبيعات يُظهر بعض الزخم، حيث أفاد 60% من المشاركين في الاستطلاع أنهم يستخدمونها، ارتفاعًا من 58% في فبراير.
بالإضافة إلى ذلك، أفاد NAHB أن مؤشرات HMI الرئيسية الثلاثة سجلت زيادات في شهر مارس. وارتفع مقياس شركات بناء المنازل لظروف المبيعات الحالية أربع نقاط ليصل إلى 56. وزاد مقياس حركة المشترين المحتملين بمقدار نقطتين ليصل إلى 34. وارتفع المكون الذي يرسم توقعات المبيعات خلال الأشهر الستة المقبلة نقطتين إلى 62.
زادت المتوسطات المتحركة لمدة ثلاثة أشهر لمؤشر HMI في كل منطقة من المناطق الأربع الرئيسية. وارتفعت القراءة في الشمال الشرقي نقطتين إلى 59، وارتفع الغرب الأوسط 5 نقاط إلى 41، وارتفع الجنوب 4 نقاط إلى 50، وسجل الغرب زيادة 5 نقاط إلى 43.
