يواصل وكلاء العقارات تغيير شركات الوساطة: Relitix
مؤشر حركة وكلاء Relitix يستمر في الارتفاع على أساس معدل موسميًا حيث يواصل وكلاء العقارات اتجاه تبديل الوساطة بمعدل أسرع من عام 2023. بالإضافة إلى ذلك، توقف الانخفاض في عدد الوكلاء النشطين، الذين يمثلون هؤلاء الوكلاء الذين أغلقوا خلال الـ 12 شهرًا الماضية. قد يمثل هذا استقرارًا في تجمع الوكلاء وهو اتجاه مفيد إضافي.
نحن نواصل الاتجاه نحو تطبيع سوق الإسكان. وبالإضافة إلى ذلك، فإننا نراقب عدد العناصر النشطة عن كثب. انخفض عدد العملاء النشطين بنحو 14% منذ أواخر عام 2022، لكن هذا الاتجاه قد يستقر.
انتهت قيمة AMI الشهرية عند 101.9 مع قيمة معدلة موسميًا تبلغ 96.2. وتم تعديل قيم شهر يناير صعودًا إلى 98.4 و95.7 على التوالي.
تعد الاتجاهات في الحركة النسبية للوكلاء العقاريين ذوي الخبرة بين شركات الوساطة اعتبارًا استراتيجيًا مهمًا لقادة الوساطة والامتياز. يتقلب المبلغ النسبي للحركة مع مرور الوقت على أساس موسمي وطويل الأجل.
المنهجية: يتم نشر مؤشر حركة الوكلاء شهريًا ويتميز بقيم شهرية وموسمية معدلة وقيم 12 شهرًا متأخرًا. يتم حساب المؤشر باستخدام بيانات على المستوى الوطني من عينة كبيرة من أنظمة MLS الأكثر شهرة في البلاد. تعكس حركة الوكيل الحركة النسبية للوكلاء ذوي الخبرة بين شركات الوساطة. يتم حساب النتيجة من خلال تقدير عدد الوكلاء الذين قاموا بتغيير شركات الوساطة في شهر معين. لكي يتم احتساب الوكيل، يجب أن يكون عضوًا في أحد أنظمة MLS التي تم تحليلها وأن يتغير إلى اسم مكتب مختلف تمامًا في عنوان مختلف. يتم استبعاد الأنشطة وعمليات إعادة التصنيف التي تعتمد على عمليات الاندماج والاستحواذ وكذلك الوكلاء الجدد والوكلاء الذين يتركون العقارات. يتم بذل الجهود لاستبعاد وكلاء السوق وأولئك الذين يمثلون عناصر نظام MLS. يتم تقسيم عدد الوكلاء الذين يغيرون مكاتبهم على عدد الوكلاء النشطين خلال الـ 12 شهرًا الماضية في مناطق السوق التي تم تحليلها. وتم تطبيع هذه النسبة لتعكس قيمة 100 على مستوى الحركة في يناير 2016 (0.7313%). تقسم القيمة المعدلة موسميًا النتيجة الشهرية على متوسط نفس الشهر في السنوات السابقة.
تمثل MLS التي تم تحليلها أكثر من 800000 عضو وتشمل: ACTRIS، ARMLS، BAREIS، BeachesMLS، BrightMLS، Canopy، Charleston Trident، CRMLS، GAMLS، GlobalMLS، HAR، LVAR، Metrolist، MLSListings، MLSNow، MLSPIN، MRED، Northstar، NTREIS، NWMLS، OneKey، وRealComp، وREColorado، وSEF، وStellar، وTriad، وTriangle، وUtahRealEstate.
روب كيفي هو مؤسس ريليتيكس علوم البيانات.
