يقدم المدعون في دعوى الاتجار بالجنس لشركة eXp Realty الشكوى المعدلة الثانية
بعد النجاح جزئيًا في رفض مطالبة واحدة لكل منها، اكس بي ريالتي ويواجه مؤسسها ومديرها التنفيذي جلين سانفورد ادعاءات متجددة بأنهم غضوا الطرف عن اثنين من عملاء eXp السابقين والقائمين بالتجنيد، مايكل بيوركمان وديفيد جولدن، اللذين زُعم أنهما قاما بتخدير النساء والاعتداء عليهن جنسيًا في أحداث التوظيف.
تم رفع الدعوى في الأصل في فبراير 2023 من قبل فابيولا أسيفيدو وثلاثة من جين دو، تم التعرف على اثنتين منهم الآن باسم تامي سيمز وكريستينا لوندي، وتتهم الدعوى القضائية شركة إي إكس بي العالمية القابضة، eXp Realty، Sanford، وكيل eXp Golden الموقوف، ووكيل eXp السابق Bjorkman ووكيل eXp Brent Gove بتهمة انتهاك قوانين الاتجار بالجنس الفيدرالية من خلال تجاهل الاعتداءات الجنسية المزعومة أو المشاركة فيها.
وفي شكوى معدلة ثانية تم تقديمها في 28 فبراير، يزعم المدعون أنه باستخدام أساليب التجنيد التي اقترحتها eXp وSanford، أظهر بيوركمان وGolden نجاحهما علنًا في أحداث التجنيد، مما دفعهما إلى أن يصبحا مجندين ناجحين ويدران دخلًا كبيرًا لكل من Sanford وGolden. انتقل من خلال برنامج مشاركة إيرادات الشركة. ونتيجة لذلك، يدعي المدعون أن سانفورد وeXp سمحا “بمواصلة سلوك بيوركمان وغولدن دون رادع لسنوات حتى يتمكنوا من الاستمرار في جني الفوائد المالية”.
وتأتي هذه المطالبات المتجددة بعد القاضي أندريه بيروت جونيور من المحكمة الجزئية الأمريكية في المنطقة الوسطى من كاليفورنيا قضت بأن الدعاوى المرفوعة ضد eXp وSanford قد تجاوزت قانون التقادم لمدة عامين في ولاية نيفادا، بينما ذكرت أن المدعين “أظهروا بشكل معقول التستر”. وبناءً على هذا الحكم، انتهى بيروت إلى رفض العديد من طلبات المدعى عليهم برفض الدعوى، وأتاح للمدعين فرصة إعادة تقديم شكوى معدلة.
في شكواهم المعدلة الأولى المقدمة في مارس 2023، اتهم المدعون سانفورد وeXp بإهمال توظيف بيوركمان وغولدن والاحتفاظ بهما والإشراف عليهما. وحكمت بيروت بأن المدعين لم يقدموا حقائق كافية لإثبات أن العميلين كانا موظفين في eXp وSanford وليسا متعاقدين مستقلين.
وفي شكواهم المعدلة الثانية، يحاول المدعون رسم صورة أكثر وضوحًا من خلال تفصيل برنامج مشاركة الإيرادات الخاص بـ eXp ودور Sanford فيه. وتشير الشكوى إلى البرنامج باعتباره “مخططًا هرميًا تسويقيًا متعدد المستويات” يتطلب “التوظيف المستمر لوكلاء جدد… وبدونه سوف ينهار”.
وفقًا للشكوى، قامت eXp وGove وSanford بتزويد Bjorkman وGolden بـ “النصوص والأدوات والتدريب” حول كيفية توظيف وكلاء للانضمام إلى برنامج تقاسم الإيرادات.
تنص الشكوى على أن “المدعى عليه eXp Realty والمدعى عليه Sanford والمدعى عليه Gove مارسوا سيطرة كبيرة على المدعى عليه Bjorkman والمدعى عليه Golden من خلال منحهم الوسائل والأساليب لتجنيد وكلاء لشركة eXp”.
يزعم المدعون أيضًا أن شركة eXp تدعو بانتظام المجندين المحتملين إلى أحداث في “مواقع جميلة وغريبة” “للاحتكاك” مع كبار الوكلاء والقائمين بالتجنيد “الذين تم تشجيعهم على تطوير العلاقات معهم، بالإضافة إلى التدريب على كيفية الاستفادة من لتقليد تقنيات التوظيف المتقنة التي أتقنها كبار المسؤولين في eXp Realty.
تنص الشكوى على أن المجندين المحتملين، وكذلك عملاء eXp الذين يتطلعون إلى تنمية شبكة الإحالة الخاصة بهم، اعتقدوا أنه يتعين عليهم التواجد في هذه الأحداث للقاء عملاء مثل Bjorkman وGolden، الذين تم التأكيد على نجاحهم بشكل روتيني من خلال الظهور على المسرح ومقاطع الفيديو الترويجية. .
تزعم الشكوى المعدلة الثانية أيضًا أن جوف أوصى – ولا يزال يوصي – بأن يتشارك الوكلاء غرف الفنادق بينما يشجعهم على حضور الحفلات حيث يحتفل بحقيقة أن لديهم “حانات مليئة بكميات وفيرة من الكحول”.
وبحسب الشكوى، فإن غولدن وبيوركمان استخدما هذه الشروط لمساعدتهما على “تزوير المسكرات خلسة للحاضرين، أو حثهم بطريقة احتيالية على تناول المسكرات، مما يؤدي إلى ظهورهم والتصرف وكأنهم منجذبون إليهم”.
يزعم المدعون أن جولدن وبيوركمان استخدما في كثير من الأحيان GHB، المعروف باسم عقار الاغتصاب. ويزعمون أيضًا أن جوف “كان على دراية تامة بالأساليب” التي استخدمها بيوركمان وغولدن، حيث يزعمون أن الرجلين شاركا مقاطع فيديو وصور للنساء اللائي قامن بتخديرهن.
في بيان أرسل عبر البريد الإلكتروني، كتب متحدث باسم eXp أن الشركة لا تتسامح مطلقًا مع إساءة الاستخدام أو المضايقة أو سوء السلوك من أي نوع.
“تنبع المطالبات في هذه القضية من اعتداءات مزعومة من قبل وكلاء عقارات مستقلين لم يكونوا أبدًا موظفين لدى eXp – والتي تعاملنا معها بالسرعة والجدية والاحترام العميق بمجرد أن لفت انتباهنا إليها المتهمون، بما يتماشى مع قيمنا ومعاييرنا. القانون”، حسبما جاء في البيان.
“تأمل eXp وتثق في أن المحكمة ستمنح جلسة استماع كاملة وعادلة للمدعين أثناء متابعة الدعاوى ضد الأفراد الذين يُزعم أنهم اعتدوا عليهم. ومع ذلك، فإن الادعاءات ضد eXp وقيادتها ليس لها أي أساس في الواقع أو القانون، وهو ما تنفيه eXp بشدة. لقد رفضت المحكمة بعض الادعاءات ونحن على استعداد لتقديم موقفنا والدفاع عنه تجاه الآخرين”.
ولم يرد محامو المتهمين الآخرين على طلب للتعليق. وأمام المتهمين مهلة حتى منتصف مارس/آذار للرد على الشكوى المعدلة الثانية.
هذه ليست قضية الاعتداء الجنسي أو التحرش الجنسي الوحيدة التي تواجهها شركة eXp Realty حاليًا. في ديسمبر 2023، رفعت أنيا روبرتس دعوى قضائية ثانية. في الشكوى، تدعي روبرتس أنها حصلت على مواد مخدرة في أحداث eXp مما تسبب في فقدانها الوعي. إنها تعتقد أنها تعرضت لاعتداء جنسي من قبل كل من جولدن وبيوركمان عندما كانت فاقدًا للوعي.
وهناك دعوى قضائية ثالثة، تم رفعها في يناير 2024، تتهم كريس نيفادا، قائد الفريق السابق في eXp، بمجموعة متنوعة من سلوكيات التحرش الجنسي. ويشمل ذلك الإدلاء بملاحظات جنسية في مكان العمل، وعرض دفع المال للمدعي مقابل ممارسة الجنس، و”اللمس غير المرغوب فيه” ومحاولات التقبيل، والنصوص ذات التوجه الجنسي.
