ارتفعت أسعار المنازل في نوفمبر على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري
حافظت أسعار المنازل على زخم كبير في أواخر عام 2023. وسجل مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller الوطني الأمريكي لأسعار المنازل زيادة سنوية بنسبة 5.1٪ في نوفمبر، ارتفاعًا من مكاسب بنسبة 4.7٪ في أكتوبر، وفقًا لأحدث تقرير.
وفي الوقت نفسه، سجل المؤشر الوطني الأمريكي والمؤشر المركب الذي يضم 10 مدن زيادات شهرية بنسبة 0.2%، وسجل المؤشر المركب الذي يضم 20 مدينة زيادة على أساس شهري بنسبة 0.1%، بعد التعديل الموسمي.
“استمر نمو أسعار المنازل في التسارع خلال فصل الشتاء وسجل مكاسب شهرية قوية على الرغم من ارتفاع أسعار الرهن العقاري قبل اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي في ديسمبر والذي أثر بشكل كبير على تحديات القدرة على تحمل التكاليف القائمة بالفعل”. CoreLogic وقالت سلمى هيب كبيرة الاقتصاديين في بيان. “مع انخفاض معدلات الرهن العقاري الآن وتزايد الطلب على شراء المنازل في فصل الربيع، ستستمر أسعار المنازل في الارتفاع، لا سيما بالنظر إلى الطلب الكبير المكبوت على المنازل من المشترين الشباب، وأولئك الذين كانوا ينتظرون أسعار فائدة أقل، والتدفق الهائل للمهاجرين على مدى العامين الماضيين.”
وتتتبع بيانات المؤشر لهذا الشهر شهري سبتمبر وأكتوبر ونوفمبر، وهي الفترة التي تقلبت خلالها أسعار الفائدة على الرهن العقاري من 7.1% في سبتمبر إلى 7.8% بحلول نهاية أكتوبر، قبل أن تتراجع إلى 7.2% بحلول نهاية نوفمبر. يقيس مؤشر Case-Shiller بيانات المبيعات المتكررة ويعكس متوسطًا متحركًا لمدة ثلاثة أشهر.
احتفظت ديترويت بمكانتها باعتبارها السوق الأفضل أداءً للشهر الثالث على التوالي
سجلت الأسواق في الشمال الشرقي والغرب الأوسط بعضًا من أسرع أسعار المنازل نموًا بينما بدأت بعض الأسواق الغربية في الارتفاع. سجلت ديترويت (+8.2٪)، وسان دييغو (+8.0٪)، ونيويورك، وكليفلاند (كلاهما +7.4٪) أكبر مكاسب في الأسعار على أساس سنوي.
وقال بريان لوك، رئيس السلع والأصول الحقيقية والرقمية في S&P DJI، في بيان: “باستثناء الارتفاع المتأخر من سوق أخرى، ستتنافس هذه المدن على “سوق الإسكان لهذا العام” باعتبارها المدينة الأفضل أداءً في مركبتنا”.
على النقيض من ذلك، سجلت بورتلاند (-0.7%)، ودنفر (+1.5%)، وسياتل (+1.6%) أبطأ نمو مقارنة بالعام الماضي. وتقع جميع هذه الأسواق في الغرب.
قد تتراجع أسعار المنازل في عام 2024، لكن لا ينبغي للمشترين أن يتوقعوا خصومات
يؤدي مخزون المساكن المحدود إلى إبقاء أسعار المنازل مرتفعة، ومن غير المرجح أن تتغير صورة العرض بشكل كبير في عام 2024، وفقًا لـ مشرق MLS كبيرة الاقتصاديين ليزا ستورتيفانت.
ومع ذلك، هناك بعض الأدلة على أن أسعار المنازل قد تبدأ في التراجع في بعض الأسواق. على سبيل المثال، كشف مؤشر أسعار المنازل كيس شيلر أن الأسعار انخفضت بنسبة 1.4٪ بين أكتوبر ونوفمبر في سياتل، مسجلاً الانخفاض الشهري الثالث.
وقالت ستورتيفانت في بيان: “في عام 2024، يمكن أن تستمر أسعار المنازل في بعض هذه الأسواق عالية التكلفة في التراجع، لكن لا ينبغي للمشترين أن يتوقعوا صفقات كبيرة”. “وفقًا للمعايير التاريخية، لا يزال الطلب على الإسكان مرتفعًا للغاية، حيث يعيش جيل الألفية في سن مبكرة لشراء منزل لأول مرة. وسيظل المعروض من المنازل القائمة للبيع منخفضًا أيضًا، حيث يجلس الملايين من أصحاب المنازل على معدلات رهن عقاري تقل عن ثلاثة بالمائة. سيكون لدى المشترين نفوذ أكبر في بعض الأسواق، لكنهم سيظلون يواجهون سوقًا تنافسية في عام 2024.
