ارتفعت برامج مساعدة مشتري المنازل إلى ما يقرب من 2300 في عام 2023
لقد وصل سوق الإسكان في الولايات المتحدة إلى أقل نقطة يمكن تحمل تكاليفها منذ عقود، وقامت وكالات الإسكان بشكل متزايد بإطلاق برامج مساعدة مشتري المنازل لمعالجة هذه المشكلة.
تم تقديم ما مجموعه 135 برنامجًا جديدًا لمساعدة مشتري المنازل في عام 2023، بزيادة قدرها 6٪ عن العام السابق. وبذلك يصل العدد الإجمالي على مستوى البلاد إلى 2,294، وفقًا لتقرير مؤشر برنامج ملكية المنازل (HPI) للربع الرابع من مجلة Down Payment Resource.
من بين أنواع برامج ملكية المنازل، كان 74% منها عبارة عن برامج مساعدة في الدفعة الأولى وإغلاق التكاليف؛ و13% منها عبارة عن برامج إضافية تشمل برامج الادخار المتطابقة وقسائم اختيار السكن (HCVs)؛ 10% منها كانت عبارة عن قروض عقارية من الدرجة الأولى بأسعار فائدة أقل من السوق، أو تأمين رهن عقاري أقل أو بدون تأمين على الرهن العقاري؛ وجاء 3٪ من شهادات ائتمان الرهن العقاري (MCCs) التي توفر ما يصل إلى 2000 دولار من الإعفاءات الضريبية السنوية طوال مدة القرض.
قام عدد متزايد من مقرضي الرهن العقاري غير المصرفيين مؤخرًا بطرح برامج مساعدة الدفعة الأولى (DPA) لزيادة حصتهم في الإنشاء في بيئة الرهن العقاري الصعبة.
آخر المستجدات، LoanDepot طرح برنامج DPA جديد للمقترضين من إدارة الإسكان الفيدرالية والذي يمكّنهم من عدم إيداع أي أموال مقدمًا.
يشمل المقرضون الآخرون الذين قدموا برامج DPA أو البرامج الموجهة إلى DPA مؤخرًا الرهن العقاري الصاروخي, المتحدة للرهن العقاري بالجملة, الرهن العقاري النقابي و سعر مضمون.
ومن بين ما يقرب من 2300 برنامج لمساعدة مشتري المنازل المتاحة في العام الماضي، تم تصميم 804 منها للمساعدة في شراء منزل مُصنع – بزيادة 20٪ عن العام السابق، وفقًا للتقرير.
وقال روب تشرين: “مع الزيادة الكبيرة في برامج المنازل المصنعة، والعقارات متعددة الأسر، والتركيبة السكانية المحددة للمشترين مثل أعضاء الخدمة والأمريكيين الأصليين، يؤكد تقرير هذا العام على الالتزام المتزايد بتنويع حلول الإسكان وتمكين مجموعة واسعة من أصحاب المنازل الطموحين”. المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Down Payment Resource.
وأشار التقرير إلى أن المساكن المصنعة لديها نقطة دخول أقل من الأنواع الأخرى من المنازل وتساعد العديد من المشترين على وضع أقدامهم في الباب. من الآن فصاعدا، تتوقع شركة Down Payment Resource رؤية عدد البرامج التي تسمح للمساكن المصنعة بمواصلة النمو.
تعمل وكالات الإسكان على توسيع المبادئ التوجيهية لأهلية البرنامج لتشمل المزيد من أنواع العقارات. على سبيل المثال، يتوفر الآن حوالي 686 برنامجًا لشراء عقار متعدد الأسر (يتم تعريفه على أنه تلك التي تحتوي على وحدتين إلى أربع وحدات) – بزيادة قدرها 8٪ عن العام السابق.
أصبح استخدام DPA لشراء عقار متعدد الأسر شائعًا بشكل متزايد. وذكر التقرير أن هذا يسمح للناس بأن يصبحوا مشتري منازل وكذلك مستثمرين، وهي استراتيجية أكثر شيوعًا في السنوات الأخيرة تُعرف باسم “اختراق المنازل”.
بالإضافة إلى إكمال فصل دراسي لتعليم مشتري المنازل، يتعين على المقترضين الذين يشترون منزلًا متعدد الأسر بمساعدة مشتري المنزل عادةً الخضوع لفصول دراسية حول كونهم مالكًا لضمان الاستدامة على المدى الطويل.
