رئيس NAR يتعهد بمواصلة محاربة الدعاوى القضائية للجنة
في أول مقابلة وطنية لها منذ أن وجدت هيئة محلفين في ولاية ميسوري أن صناعة العقارات مسؤولة عن التواطؤ لتضخيم عمولات وكلاء العقارات بشكل مصطنع، الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) قال تريسي كاسبر، رئيس المجموعة التجارية، إن المجموعة التجارية ستواصل الدفاع عن ما تشعر أنه الأفضل للمستهلكين.
وقال كاسبر لكيلي إيفانز من The Exchange على قناة CNBC يوم الخميس الماضي: “سنواصل القتال”. “نريد أن نهتم بهذه المخاوف.”
في المقابلة التي استمرت سبع دقائق، تناول كاسبر الدعاوى القضائية التي رفعتها اللجنة وسوق الإسكان بشكل عام، وأخبر إيفانز أن الانخفاض المتوقع في معدلات الرهن العقاري في عام 2024 يعد بمثابة أخبار جيدة لصناعة العقارات.
وقال كاسبر: “لدينا مثل هذا المجمع المكبوت من المشترين الذي كان ينتظر للتو على الهامش”. “لقد ارتفعت أسعار الفائدة بسرعة كبيرة لدرجة أنها أخرجت الكثير منها من السوق. لقد بدأنا نراهم يعودون وسيبدأون أخيرًا في تحقيق النجاح.
وعلى الرغم من الأخبار الجيدة المحيطة بمعدلات الرهن العقاري، قال كاسبر إن نقص المخزون سيظل يمثل مشكلة في عام 2024.
وقال كاسبر: “إننا نشهد عودة السوق إلى طبيعتها، وهو أمر مرحب به للغاية”. “السوق ارتفع بنسبة 4% فقط” [year-over-year] – تلك هي الزيادات المكونة من رقم واحد التي كنا ننتظرها.
في حين أن انخفاض معدلات الرهن العقاري وتباطؤ نمو أسعار المنازل سيعني تحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان للعديد من المشترين، فقد أعرب كاسبر عن مخاوفه بشأن ما يمكن أن يعنيه نهاية التعويض التعاوني للعديد من المشترين، اعتمادًا على الحكم النهائي في الدعوى القضائية التي رفعتها لجنة سيتزر/بورنيت.
وقالت: “المشترون لدينا يكافحون بالفعل، في معظمهم، من أجل التوصل إلى دفعة أولى”. “سوف يكافحون من أجل التوصل إلى تكاليف إغلاق بالإضافة إلى ذلك، وما لا نريد أن نراه هو تهميش هؤلاء المشترين… مشتري المنازل لأول مرة، ومشتري المنازل من الجيل الأول لدينا، وحتى مشتري المنازل من الطبقة الوسطى والمتوسطة لدينا”. المشترين ذوي الدخل المنخفض. لقد تحدثنا عن المشترين المخضرمين لدينا ولا يمكننا حرمانهم من حقوقهم ببساطة لأنهم لا يستطيعون الدفع من أموالهم الخاصة مقابل التمثيل المهني.
وقال كاسبر إن آخر شيء تريد NAR رؤيته هو عدم دخول المشترين ببساطة إلى السوق لأنهم لا يستطيعون تحمل تكاليف المساعدة التي يحتاجون إليها للتنقل في عملية شراء المنازل.
«إنه أمر مثير للاهتمام لأنني سمعت أن المشترين لا يحتاجون إلى سمسار عقارات؛ وقال كاسبر: “يمكنهم العثور على منزلهم عبر الإنترنت ويمكنهم الذهاب إلى البائع ويمكنهم الحصول عليه”. “ولكن في نهاية المطاف، حتى مجرد عملية العثور على هذا المنزل، يمكنني أن أذهب معهم وأستطيع أن أقول إنك مؤهل للحصول على قرضك، ولكن المنزل لن يكون مؤهلاً للحصول على القرض. وأضافت: “إن القروض خاصة ويمكننا أن نستخدم هذه الخبرة لصالحهم قبل أن يسلكوا طريق الحسرة”. “لقد دفعوا ثمن التقييم فقط ليكتشفوا أن المنزل غير مؤهل، أليس كذلك؟ لذا، حتى مع تلك الخطوة الواحدة، من المهم أن يكون لديك سمسار عقارات.
على مدى العقدين الماضيين، شهدت صناعة العقارات انتشارًا هائلاً لبوابات الإدراج عبر الإنترنت، مما يسهل على المستهلكين تصفح المخزون المتاح بأنفسهم. ومع ذلك، قال كاسبر إن هذه لا يمكن أن تحل محل MLS.
“إن MLS هي الوسيلة التي من خلالها يشارك جميع الوسطاء المعلومات، وهو أمر مفيد للمستهلك. وقال كاسبر: “بهذه الطريقة لا يصبحون محرومين من حقوقهم، ولا تكون المعلومات مجزأة”. “إن MLS أيضًا أكثر دقة من الكثير من تلك البوابات. في نهاية المطاف، تتأكد قواعدنا في NAR ومع MLSs من دقة بياناتنا وشفافيتها وأن لدينا سوقًا فعالاً، بحيث لا يضطر المستهلكون إلى إطلاق النار والتوجه في اتجاه واحد أو آخر ويمكنهم فقط الذهاب إلى مكان واحد للحصول على معلوماتهم.
