تزعم مقالة نيويورك تايمز “نمط السلوك المفترس الذي استمر لسنوات” من قبل اثنين من عملاء eXp
وفي الأشهر الأخيرة، نيويورك تايمز عملت على فضح ما يسمى “ثقافة الخوف” في صناعة العقارات، ووضعت أنظارها أولاً على الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وواصلت الصحيفة هذه الجهود يوم الجمعة، حيث نشرت مقالا يتناول ادعاءات الاعتداء الجنسي في شركة الوساطة الوطنية اكس بي ريالتي.
بعد إجراء أكثر من 30 مقابلة مع وكلاء eXp الحاليين والسابقين، وفحص دعويين قضائيتين (واحدة تم رفعها يوم الخميس) تزعم الاعتداء الجنسي من قبل وكلاء eXp السابقين والقائمين بالتجنيد، ذكرت صحيفة التايمز أن eXp لديها “نمط طويل من السلوك المفترس من قبل اثنين من العملاء البارزين. “
ظهرت مزاعم الاعتداء الجنسي المتعلقة بشركة eXp Realty في فبراير من عام 2023. وتزعم شكوى مقدمة من فابيولا أسيفيدو وتامي سيمز وكريستي لوندي وزوج وزوجة مجهولين في المحكمة الجزئية الأمريكية للمنطقة الوسطى من كاليفورنيا أن اثنين من عملاء eXp، لدى مايكل بيوركمان وديفيد جولدن تاريخ في تخدير النساء والاعتداء عليهن جنسيًا في فعاليات توظيف eXp Realty في جميع أنحاء البلاد، في انتهاك للقانون الفيدرالي للاتجار بالجنس.
وفقًا للشكوى المدنية المقدمة في فبراير 2023، فإن بيوركمان وغولدن “سيقومان بإغراء النساء بالسفر في التجارة بين الولايات، وتوظيف وكلاء عقارات متحمسين مع وعد بالتقدم الوظيفي والتدريب، واستخدام نفوذهم الكبير في صناعة العقارات في هذه العقارات الأخرى”. عملاء نيابة، مع علمهم أنهم سيستخدمون وسائل القوة أو الاحتيال أو الإكراه لدفع هؤلاء النساء إلى ممارسة فعل جنسي.
تركز الدعوى القضائية على نموذج الأعمال المعتمد على توظيف وكلاء eXp. كجزء من برنامج مشاركة الإيرادات الخاص بـ eXp، يحصل الوكلاء الذين يقومون بتوظيف وكلاء آخرين في الوساطة على حصة من العمولات الناتجة عن مجنديهم المباشرين، وحصة من العمولات الناتجة عن الوكلاء الذين يجلبهم هؤلاء المجندون.
وتدعي الدعوى أن كلاً من بيوركمان وغولدن كانا ضمن “حصة الإيرادات” للمدعيات الأربع.
وفقًا لـ eXp، فإن التغييرات التي تم إدخالها على برنامج مشاركة الإيرادات الخاص بـ eXp جعلت من الممكن لـ eXp إيقاف المدفوعات للوكلاء الذين تم إنهاء عقودهم.
في مارس من عام 2023، تم تحديث الدعوى لتشمل الرئيس التنفيذي لشركة eXp Realty جلين سانفورد كمدعى عليه. رفع المدعون دعوى قضائية ضد سانفورد بتهمة التسبب المتعمد في الاضطراب العاطفي. الإهمال؛ والإهمال في التوظيف والاحتفاظ والإشراف، حيث زعموا أن سانفورد على علم بأفعال بيوركمان وغولدن المزعومة ولم يفعل شيئًا لوقفها.
منذ ذلك الحين، وصف سانفورد المشكلة بأنها قد تم حلها، مشيرًا إلى أنه يعتقد أن شركته “تضم ممثلين سيئين [its] قاعدة الوكلاء”، خلال مكالمة أرباح الشركة للربع الثالث من عام 2023 مع المستثمرين.
وفي يوم الخميس، رفعت آنيا روبرتس دعوى قضائية ثانية ضد شركة eXp في نفس المنطقة. في هذه الشكوى، تدعي روبرتس أنها حصلت على مواد مخدرة في أحداث eXp Realty مما تسبب في فقدانها الوعي. إنها تعتقد أنها تعرضت لاعتداء جنسي من قبل كل من جولدن وبيوركمان عندما كانت فاقدًا للوعي.
تشير شكوى روبرتس أيضًا إلى اسم مايكل شيرارد، مسؤول التوظيف في eXp، والذي ادعى روبرتس أنه “جلس بجانبها في حدث eXp في لوس كابوس وأظهر لها صورة لسيارته، وهي سيارة لامبورجيني أرجوانية اللون تحمل لوحات تزيين مكتوب عليها “EXPRLTY”، وبعد ذلك وضع يده فوق تنورتها ومرر إصبعين بين ساقيها بشكل متكرر.
مثل النساء الأربع الأخريات، صرح روبرتس أن شركة eXp ومديريها التنفيذيين فشلوا في اتخاذ أي إجراء ولم يتواصلوا مع روبرتس أو يجروا أي نوع من التحقيق.
لم يعد كل من Golden وBjorkman وكيلين لشركة eXp. تمت إزالة Bjorkman كوكيل في عام 2020 بعد ظهور مزاعم الاعتداء الجنسي لأول مرة، بينما تم تعليق Golden كوكيل ومجند في فبراير 2023 في انتظار نتائج التحقيق والدعوى القضائية لشركة Acevedo، وفقًا لمتحدث باسم eXp.
في المجمل، تشير مقالة التايمز إلى أن تقارير الشرطة تفصل ما لا يقل عن ثمانية ادعاءات إضافية بالتخدير والاعتداء بين عامي 2000 و2020 ضد بيوركمان، الذي اتُهم في لاس فيغاس في فبراير 2021 بتهمتين بالاعتداء الجنسي. ومع ذلك، اختار مكتب المدعي العام عدم المضي قدمًا في القضية بعد ثلاثة أشهر.
بالإضافة إلى النساء الخمس اللاتي رفعن دعاوى قضائية، تعرض قصة التايمز أيضًا تفاصيل تجربة وسيط eXp جينيفر هولت ومقرها جورجيا. في أكتوبر 2022، قدمت هولت شكوى أخلاقية ضد كفيلها راندي بوكوك، بعد أن زعم أنه “أرسل لها رسالة نصية يطلب فيها صورًا لها وهي تشاهد المواد الإباحية” و”حاصرها وأمسك بمؤخرتها بالقوة في المكتب”. تنازلت Bocook طوعًا عن رخصته العقارية بعد شهر، لكن Hold قالت إنها عثرت على رسائل بريد إلكتروني توضح أن eXp استمرت في إصدار مدفوعات حصة إيرادات Bocook حتى يوليو 2023.
شاركت كريستين براون تشايلدريس، وهي وسيطة في ولاية كارولينا الشمالية، قصتها أيضًا في مقالة التايمز. في مايو 2023، سافرت تشايلدريس إلى أورلاندو لحضور قمة المساهمين في eXp، حيث حضرت حفلًا أقامته إحدى الشركات التابعة لـ eXp وقالت إنها فقدت الوعي. وفقًا لتقرير الشرطة، عندما استيقظت تشايلدريس، كانت في “سرير فندق غريب وكان مصور العقارات الذي التقت به في وقت سابق من ذلك المساء فوقها، واخترقها ويداه ملفوفتان حول رقبتها”.
وفي بيان عبر البريد الإلكتروني، قال متحدث باسم eXp إن الشركة تتحمل مسؤوليتها في خلق بيئة آمنة وشاملة على محمل الجد.
“لا تتسامح eXp Realty مطلقًا مع إساءة الاستخدام أو المضايقة أو سوء السلوك من أي نوع – بما في ذلك من قبل وكلاء العقارات المستقلين الذين يستخدمون خدماتنا. تنبع المطالبات في هذه القضية من اعتداءات مزعومة من قبل وكلاء عقارات مستقلين لم يكونوا موظفين في شركة eXp أبدًا – والتي تعاملنا معها بالسرعة والجدية والاحترام العميق بمجرد أن لفت انتباهنا إليها المتهمون، بما يتماشى مع قيمنا ومع مبادئنا. قانون. كتب المتحدث باسم eXp ويثق في أن المحكمة ستمنح جلسة استماع كاملة وعادلة للمدعين أثناء متابعة الدعاوى ضد الأفراد الذين يُزعم أنهم اعتدوا عليهم. “نحن نتعلم الآن عن مزاعم جديدة عن اعتداءات مزعومة قدمتها عميلة أخرى وبدأنا التحقيق في هذه المزاعم. ومع ذلك، فإن الادعاءات ضد eXp وقيادتها ليس لها أي أساس في الواقع أو القانون، وهو ما تنفيه eXp بشدة. وقد طلبت eXp من المحكمة رفض هذه الادعاءات وهي على استعداد لتقديم موقفها والدفاع عنه إذا لزم الأمر.
