DataDigest: ما تقوله أحدث البيانات حول أسعار المنازل والبناء والمبيعات
تستمر أسعار المنازل المرتفعة القياسية في الارتفاع، حتى مع تقديم شركات بناء المنازل خصومات وبناء معدل أعلى من مستويات ما قبل الوباء، وفقًا لمجموعة من إصدارات البيانات خلال الأسبوع الماضي.
وكانت الأسعار أعلى في الجنوب والغرب، وهي نفس المناطق التي ينشط فيها عمال البناء.
مبيعات المنازل الجديدة
انخفض المعدل السنوي المعدل موسميا لمبيعات المنازل الجديدة للأسرة الواحدة في أكتوبر إلى 679 ألف وحدة، وفقا للبيانات التي نشرتها وزارة الخزانة يوم الاثنين. مكتب تعداد الولايات المتحدة و ال دائرة الإسكان والتنمية الحضرية.
ويهيمن الجنوب على هذا الرقم – الذي ارتفع بنسبة 17.7% على أساس سنوي – والذي يحدده مكتب الإحصاء بأنه 16 ولاية تمتد من تكساس إلى ماريلاند. وكانت المنطقة مسؤولة عن ما يقرب من 65% من المعدل المعدل لمبيعات المنازل، بزيادة حوالي 10 نقاط مئوية عن نفس الشهر من عام 2018.
حصل مشتري المنازل الجديدة على بعض الراحة من الأسعار، حيث ارتفعت حصة المعدل السنوي للمنازل المباعة بسعر يتراوح بين 300 ألف دولار إلى 399 ألف دولار بأكثر من خمس نقاط مئوية على أساس شهري إلى 34٪. كما انخفض متوسط سعر البيع للمنازل الجديدة بنسبة 3% ليصل إلى 409.300 دولار مقارنة بشهر سبتمبر.
يعد خفض الأسعار أحد الآليات العديدة التي استخدمها بناة المنازل لإبقاء المشترين مهتمين منذ أن بدأت الأسعار في الارتفاع بشكل كبير. يقوم بناة المنازل أيضًا بقياس عدد المنازل التي يجلبونها إلى السوق.
بناء المنزل
تسارعت وتيرة بناء المنازل الجديدة في وقت مبكر من الوباء ولكنها تراجعت مع ارتفاع أسعار الفائدة وتبع ذلك معدلات الرهن العقاري. واستمر هذا الاعتدال في أكتوبر، وفقًا للبيانات التي نشرها مكتب الإحصاء و HUD يوم الاثنين.
ولا تزال المعدلات السنوية المعدلة موسميا للمنازل المسموح بها، والمنازل التي بدأت قيد الإنشاء والمكتملة، أعلى بكثير من مستويات ما قبل الوباء ولكنها أقل من القمم التي تم الوصول إليها في السنوات الثلاث الماضية. وقد استقر معدل المنازل قيد الإنشاء تقريبًا منذ أبريل 2022.
يبدو أن شركات البناء تعطي الأولوية للجنوب والغرب، حيث أن المعدل السنوي المعدل موسميًا للمنازل المسموح بها لكل ألف ساكن هو الأعلى في أيداهو ونورث كارولينا وأريزونا وفلوريدا وتكساس والأدنى في رود آيلاند وإلينوي وألاسكا ونيويورك وكونيتيكت.
أسعار المنازل
على المستوى الوطني، تستمر أسعار المنازل في الارتفاع، وفقًا لمؤشر ستاندرد آند بورز CoreLogic صدر مؤشر كيس شيلر لأسعار المنازل يوم الأربعاء. وصل المؤشر، الذي يربط يناير 2000 عند 100، إلى أعلى مستوى له على الإطلاق معدل موسميا عند 311.175 في سبتمبر مع استمرار المخزون الضيق في إبقاء الأسعار مرتفعة.
ومع ذلك، فإن مكاسب الأسعار بالكاد تكون موحدة عبر المدن العشرين ذات مؤشراتها الخاصة. تصدرت ميامي الأمة عند 423.19، في حين سجلت ديترويت أدنى قيمة للمؤشر عند 180.54.
وبالمثل، فإن الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكانفقد وصل مؤشر أسعار المساكن الخاص بالشراء فقط، والذي يربط يناير/كانون الثاني 1991 عند مستوى 100، إلى أعلى مستوى له على الإطلاق عند 414.76، وكانت مكاسبه أيضاً متباينة جغرافياً.
يتمتع قسم الجبال التابع لمكتب الإحصاء، والذي يضم ثماني ولايات، بأعلى قيمة مؤشر على الإطلاق في البلاد عند 582.12 للربع الثالث من عام 2023. على النقيض من ذلك، كان لدى القسم الشرقي الشمالي المركزي، الذي يضم ولايات الغرب الأوسط مثل ميشيغان وإنديانا، أعلى قيمة مؤشر في البلاد. أدنى قيمة في البلاد عند 335.91.
