بنك المواطنين للخروج من قناة البيع بالجملة
بروفيدنس، رود آيلاند ومقرها بنك المواطنين، قررت شركة 28 من أكبر شركات إقراض الرهن العقاري في الولايات المتحدة، إغلاق قناتها للبيع بالجملة، والتي أنتجت حجمًا يزيد عن مليار دولار في النصف الأول من هذا العام.
وقال تشيس جوندلاش، نائب الرئيس الأول ومدير المبيعات الوطنية، في رسائل أُرسلت إلى الشركاء الوسطاء يوم الثلاثاء واستعرضتها “بعد دراسة متأنية، اتخذ المواطنون القرار الصعب اليوم بالتوقف عن الإنشاء في قناة بيع الرهن العقاري بالجملة”. سكن واير.
ولم يرد المتحدث باسم المواطنين على الفور على طلب للتعليق.
وكان مواطنون من بين عدد قليل من بنوك الإيداع الكبيرة العاملة في مجال البيع بالتجزئة والجملة والمراسلين في مجال الرهن العقاري. وفي عام 2018، استحوذت الرهن العقاري الأمريكي فرانكلين.
في مقابلة مع HousingWire في ديسمبر 2022، قال الرئيس السابق للرهون العقارية سونو ميتال، الذي انتقل إلى منصب تنفيذي في فريدي ماك هذا العام، وأوضح أن قناة التجزئة تخدم عملاء البنك؛ ركزت قناة المراسلة على بناء محفظة جيدة لحقوق خدمة الرهن العقاري؛ وأراد البنك الانكشاف على تجارة الجملة لأنها تمثل نحو 20% من السوق.
ومع ذلك، فإن تقلص حجم الرهن العقاري الناجم عن ارتفاع معدلات الرهن العقاري والمنافسة الشرسة قد شكل تحديًا لاستراتيجية البنك.
في النصف الأول من العام، قام المواطنون بتكوين قروض عقارية بقيمة 2.4 مليار دولار من خلال قناة التجزئة، وهو انخفاض بنسبة 60.3٪ على أساس سنوي، وفقًا لـ داخل التمويل العقاري تقديرات (صندوق النقد الدولي). وبلغ حجم قنوات المراسلة 2.5 مليار دولار، بانخفاض 42.6% خلال هذه الفترة.
وفي الوقت نفسه، كان إنتاج الجملة أصغر، حيث بلغ 1.1 مليار دولار في الفترة من يناير إلى يونيو، بانخفاض 65.4٪ على أساس سنوي. وكان ذلك كافياً لجعله عاشر أكبر مقرض بالجملة في البلاد، وفقاً لبيانات صندوق النقد الدولي.
في رسالة مرسلة إلى وسيط استعرضته شركة HousingWire، قال المواطنون إنه تم إنهاء العقد وفقًا لشروط الاتفاقية بعد انتهاء العمل يوم الأربعاء. وذكرت رسالة أخرى تمت مراجعتها تاريخ 6 ديسمبر.
لن تتم معالجة جميع طلبات الوسيط المستلمة بعد هذه التواريخ، حسبما تنص الخطابات. وأضاف البنك أنه سيواصل خدمة جميع القروض العقارية الحالية وفقًا لعملياته الحالية.
كيفن ليبويتز، الرئيس التنفيذي لشركة جرايتون الرهن العقاريوقال إن شركة الوساطة الخاصة به قد اشتركت مع Citizens تحسبًا لافتتاحها في نيويورك.
“كنت أتطلع إلى الحصول على منفذ جديد للطائرات الجامبو وARMS [adjustable-rate mortgages]قال ليبوفيتز: “لكن ذلك لم يؤت ثماره”.
صرح أحد موظفي Citizens لـ HousingWire أن القيادة أعلنت إغلاق قسم البيع بالجملة خلال اجتماع صباح الثلاثاء. وقال المصدر إن اللقاء استمر بضع دقائق ولم يكن هناك مجال للأسئلة.
وقال الموظف، الذي تحدث شريطة عدم الكشف عن هويته خوفاً من الانتقام: “لم أتوقع حدوث ذلك لأننا كنا مشغولين لعدة أشهر”.
وقال الموظف نفسه إن المعلومات المقدمة للموظفين هي أن الخروج سيحدث مع بداية عام 2024، حيث سيتم تسريحهم.
انضم المواطنون إلى مجموعة من الشركات التي خرجت من مجال البيع بالجملة خلال العامين الماضيين، بما في ذلك LoanDepot, ماونتن ويست فاينانشيال, أميريسيف و شركة بوينت للرهن العقاري هوم بوينت كابيتال، وهو مقرض جملة خالص، أغلق عملياته.
