واجه مشتري المنازل ارتفاع معدلات الرهن العقاري، مما أدى إلى تفاقم القدرة على تحمل التكاليف في أكتوبر: ICE
خلقت معدلات الرهن العقاري المرتفعة بشكل عنيد المزيد من الضغوط على القدرة على تحمل التكاليف لمشتري المنازل في أكتوبر، وفقًا لما ذكره تكنولوجيا الرهن العقاري ICEتقرير مراقبة الرهن العقاري لشهر نوفمبر.
وفي أكتوبر/تشرين الأول، تجاوزت الدفعة الشهرية اللازمة لشراء منزل متوسط السعر عتبة 2500 دولار للمرة الأولى على الإطلاق. ويتطلب الأمر الآن 40.6% من متوسط دخل الأسرة لتحمل أقساط الرهن العقاري الشهرية، مما يجعل السكن أقل تكلفة منذ عام 1984.
وقال آندي والدن، نائب رئيس أبحاث المؤسسات في ICE، في بيان: “طوال شهر أكتوبر بأكمله باستثناء يوم واحد، أمضت أسعار الفائدة أعلى من 7.5%، لتصل إلى 7.80% في 25 أكتوبر”. “لم تكن معدلات الرهن العقاري مرتفعة إلى هذا الحد منذ 23 عامًا، الأمر الذي لا يزال يؤثر على القدرة على تحمل التكاليف”.
ومع ذلك، فإن نقص مخزون المساكن هو أيضًا سبب آخر لارتفاع أسعار المساكن.
ومع ارتفاع معدلات الرهن العقاري وانخفاض عدد المنازل المعروضة في السوق، انخفض الطلب الاستهلاكي في أكتوبر. انخفض عدد طلبات شراء الرهن العقاري بنسبة 47٪ عن مستويات ما قبل الوباء للأسبوع الذي يبدأ في 26 أكتوبر.
وفي الوقت نفسه، ظلت سوق إعادة التمويل “معدومة” تقريبًا، باستثناء معاملات إعادة التمويل النقدي المدفوعة بالأسهم، حسبما ذكرت شركة ICE.
وقال والدن: “في الواقع، سوق إعادة التمويل بشكل عام ليس سوى ظل لما كان عليه من قبل”. “هناك جيوب من الإقراض النقدي تحدث بين مجموعة معينة من المقترضين، ولكن حتى هذا كان سوقا متخصصة”.
ارتفاع أسعار المساكن يعزز قيمة المساكن
والخبر السار هنا هو أن حاملي الرهن العقاري في الولايات المتحدة يمتلكون نحو 16,4 تريليون دولار من أسهم المساكن، منها 10,6 تريليون دولار تعتبر “أسهماً قابلة للاستغلال”.
وقال والدن: “لسوء الحظ، مع انخفاض معدل الاحتفاظ بالمقترضين إلى أدنى مستوى له منذ 17 عامًا، يفقد المقرضون العملاء الذين يسعون إلى الاستفادة من الأسهم عن طريق السحب النقدي”. “الأمر الجدير بالملاحظة هو أنهم يخسرون هذا العمل ليس بسبب عروض الأسعار التي يقدمونها، بل بسبب عدم القدرة على تحديد وتسويق هؤلاء المقترضين الذين من المحتمل أن يتعاملوا في سوق اليوم.”
بشكل عام، تظل المناطق الساحلية، خاصة في كاليفورنيا وفلوريدا، هي الأقل تكلفة. وتتصدر مدينة نيويورك وناشفيل ولاس فيغاس وسياتل وسولت ليك سيتي قائمة أغلى الأسواق.
وفي 75% من الأسواق الأمريكية التي شملتها الدراسة، يحتاج المقترضون إلى كسب 10 نقاط مئوية أكثر من دخل السوق المحلية حتى يتسنى لهم شراء منزل متوسط السعر.
