10 طرق لوكلاء العقارات للبقاء متوافقين مع قوانين الإسكان العادل
آخر شيء يتوقع مشتري المنازل والبائعين مواجهته في رحلتهم العقارية هو التمييز. لكن حتى عام 1968، منعت الممارسات غير الأخلاقية في مجال العقارات آلاف الأشخاص من استئجار أو شراء أو بيع منازلهم.
تمت كتابة هذه الممارسات التمييزية في المواثيق المجتمعية وتم نقلها من الحكومة المحلية إلى الحكومة المحلية حتى عام 1968، عندما تم إقرار قانون الإسكان العادل.
بعد ذلك، تم تكليف المتخصصين في القطاع العقاري بمهمة تنظيف الصناعة ومنح كل عميل فرصًا متساوية.
ما هو قانون الإسكان العادل؟
عندما تم إقراره في عام 1968، جعل قانون الإسكان العادل من غير القانوني التمييز في استئجار المساكن ومبيعات العقارات والتمويل على أساس العرق أو اللون أو الأصل القومي أو الدين أو الجنس أو الحالة العائلية أو الإعاقة. هذا هو الباب الثامن من قانون الحقوق المدنية لعام 1968.
تمت إضافة أحكام التمييز على أساس الوضع العائلي والإعاقة في عام 1988. وهذا يمنع التمييز ضد الأسر التي لديها أطفال والأشخاص ذوي الإعاقة في جميع جوانب سوق الإسكان.
هناك بعض الاستثناءات الهامة بموجب قانون الإسكان العادل. لا يتعين على المباني التي يشغلها مالكها والتي تحتوي على أربع وحدات أو أقل الالتزام بأحكام هذا القانون. إن مساكن الأسرة الواحدة التي يتم بيعها أو استئجارها “من قبل المالك”، والمنظمات الخاصة، والنوادي المخصصة للأعضاء فقط ليست مسؤولة أيضًا بموجب القانون.
10 أشياء يجب أن يعرفها وكلاء العقارات عن قانون الإسكان العادل
يمكن الإبلاغ عن أي انتهاك لقانون الإسكان العادل إلى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية ويمكن أن يؤدي إلى غرامات وعقوبات أخرى. يمكن أن يساعدك فهم أحكام القانون في أن تصبح وكيلًا عقاريًا أكثر أخلاقية ويساعدك على اتباع قانون يشجع الوصول المفتوح إلى الإسكان عالي الجودة للجميع.
فيما يلي 10 أشياء يجب أن تعرفها العقارات عن تاريخ قانون الإسكان العادل وما يعنيه عمليًا.
1. كان عدم المساواة متفشياً
كما هو الحال في العديد من مجالات الحياة، كان عدم المساواة في السكن منتشرًا على نطاق واسع حتى صدور هذا القانون. وقد حُرمت مجموعات الأقليات بشكل منهجي من فرص السكن، وقامت بعض المجتمعات المحلية برسم حدود تختلف فيها شروط التمويل لتثبيط المجموعات المحرومة تاريخياً.
مع اقتراب فترة الستينيات المضطربة من نهايتها، تم إقرار قانون الحقوق المدنية، مما يوفر المزيد من الحماية ضد العنصرية النظامية التي كانت تمارس على نطاق واسع. كان قانون الإسكان العادل مجرد جانب واحد من هذا القانون.
2. هناك مجموعات معينة محمية
باعتبارك وكيلًا عقاريًا، من المهم أن تفهم من هو المحمي بموجب قانون الإسكان العادل. لا يجوز للوكلاء التمييز ضد أي شخص بناءً على:
- سباق
- لون
- الأصل الوطني
- دِين
- الجنس
- الوضع العائلي
- عجز
أضافت بعض الولايات والسلطات القضائية المحلية العمر أو الحالة الاجتماعية أو التوجه الجنسي كفئات محمية.
3. التوجيه مخالف للقانون
وفي عمل من أعمال التمييز والعنصرية الصريحة، تم تشجيع العملاء على “توجيه” العملاء نحو أو بعيدًا عن أحياء معينة بناءً على الطبقة المحمية التي ينتمون إليها. هذا لم يعد مسموحا به. يجب على الوكلاء إظهار جميع خصائص العملاء المتاحة في جميع المناطق.
4. لا يسمح بالحظر
يعتبر Blockbusting ممارسة تلاعبية تعتمد على الخوف والمعلومات غير الدقيقة.
في عملية البيع الرائجة، والتي تسمى أيضًا بيع الذعر أو بيع الذعر، ينشر وكلاء العقارات شائعات مفادها أن مجموعة “غير مرغوب فيها” من الناس تنتقل إلى الحي، باستخدام الخوف وعدم الثقة لإقناع أصحاب المنازل بالبيع بسرعة والتخلي عن حيهم.
ثم يقوم الوكلاء بإعادة بيع العقارات بسعر مرتفع للأقليات القادمة أو المجموعات المحمية، ويحصلون على الفارق.
5. يجب أن تكون الممارسات الإعلانية عادلة
كما يضع قانون الإسكان العادل متطلبات صارمة لكيفية الإعلان عن العقارات. يُحظر تصميم مواد تسويقية من أي نوع للتعبير عن تفضيل لفئة محمية أو ضدها.
لم يعد بإمكان الملاك ووكلاء العقارات الخاضعين لهذا القانون استخدام عبارات مثل “العزاب فقط” أو “الحي المسيحي الآمن” لاستبعاد مجموعات معينة أو تمييزها.
6. مطلوب التسهيلات المعقولة
على الرغم من أن تجديد العقار الاستثماري لاستيعاب كل الإعاقة المحتملة ليس مطلوبًا، إلا أنه يجب توفير الترتيبات التيسيرية المعقولة.
يتضمن ذلك إجراء تعديلات على المناطق المشتركة، وتركيب قضبان الإمساك في الحمامات، والسماح بتواجد حيوانات الخدمة في المباني التي لا يُسمح فيها بالحيوانات الأليفة.
7. يجب على العاملين في القطاع العقاري أن يظلوا متعلمين
تتطور القوانين واللوائح المتعلقة بالإسكان باستمرار، والجهل ليس عذرًا. يحتاج المتخصصون في مجال العقارات إلى أخذ تعليمهم في هذا المجال على محمل الجد، وبذل كل جهد لفهم القانون كما هو مكتوب وأي تغييرات أو تعديلات تطرأ.
8. الإقراض العقاري له قواعد أيضًا
إذا كنت وكيلًا عقاريًا ومتخصصًا في الرهن العقاري أيضًا، فهناك إرشادات حول ممارسات الإقراض العادل التي تنطبق عليك.
يحظر قانون تكافؤ الفرص الائتمانية وقانون الإفصاح عن الرهن العقاري ممارسات الإقراض التمييزية. يجب أن يكون الوكلاء على دراية بهذه القوانين لتوجيه وحماية عملائهم أثناء عملية شراء المنزل.
9. إن انتهاك قانون الإسكان العادل أمر خطير
إن انتهاك قوانين الإسكان العادل يأتي بأكثر من مجرد صفعة على المعصم. حتى أفضل وكلاء العقارات الذين ينتهكون أحد أحكام القانون يمكن أن يواجهوا عقوبات شديدة، بما في ذلك الغرامات والدعاوى القضائية واحتمال فقدان تراخيصهم. بالإضافة إلى العواقب المهنية، فإن انتهاك هذا القانون يعد أمرًا غير أخلاقي ويمكن أن يشوه سمعة الوكيل ومصداقيته في المجتمع.
10. الشمولية هي النهج الأفضل
تتجاوز الشمولية اتباع القانون ووجود وجوه مختلفة في الكتيب الترويجي الخاص بك. وهي تعمل بنشاط على تعزيز بناء مجتمع حيث يتم الترحيب بالجميع ومنحهم إمكانية الوصول والفرص المتساوية.
إن وجود عملاء أكثر تنوعًا يعد أمرًا جيدًا للأعمال التجارية ومفيدًا للعالم بأسره. في سعيك لتنمية نطاق الأشخاص الذين تخدمهم، فإنك تعزز مكانًا يشعر فيه الجميع بالاحترام والاحتضان. نظرًا لأن وكلاء العقارات يعملون في مجال العثور على المنازل، فلا يمكن اعتبار ذلك إلا أمرًا جيدًا.
دور الوكيل العقاري
يتمثل دور الوكيل العقاري في صناعة العقارات الأكبر في إنشاء مجتمعات قوية من الأشخاص الذين يعيشون ويعملون معًا.
ومن خلال الالتزام بقوانين الإسكان العادل، يستطيع وكلاء العقارات الأفراد أن يلعبوا دورًا محوريًا في بناء مجتمعات شاملة تمنح الجميع فرصة عادلة لتحقيق الحلم الأمريكي بملكية المنازل.
لوك بابيتش هو المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة العقارات الذكية.
