تقدم إدارة الإسكان الفيدرالية (FHFA) بعض الممثلين والضمانات لقروض التحمل المتعلقة بالوباء
ال الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان أعلنت إدارة الإسكان الفيدرالية (FHFA) صباح يوم الاثنين أنها ستتعامل، في بعض الجوانب، مع القروض في حالة تحمل كوفيد-19 على غرار تلك الموجودة في حالة تحمل الكوارث الطبيعية.
التغيير، الذي سيتم تنفيذه في 31 أكتوبر، يعني أن الرهون العقارية ذات الصلة بالوباء ستظل مؤهلة للحصول على مندوب معين وضمان الإعفاء بناءً على تاريخ سداد المقترضين لمدة ثلاث سنوات.
ومن الناحية العملية، سيتم تضمين الوقت الذي قضاه المقترض في التحمل عند إثبات تاريخ الدفع المُرضي في أول 36 شهرًا بعد الإنشاء.
قالت ساندرا طومسون، مديرة إدارة الإسكان الفيدرالية (FHFA) خلال ماجستير إدارة الأعمال السنوي 2023: “أعلن اليوم أننا وجهنا الشركات بتوسيع سياساتها الخاصة بالممثلين والضمانات للقروض المتضررة من الكوارث الطبيعية لتغطية الرهون العقارية التي خرجت بنجاح من خطة التحمل الخاصة بـCOVID-19”. مؤتمر عقد في الفترة من 14 إلى 17 أكتوبر في فيلادلفيا.
“الآن، القروض المؤهلة للحصول على إعفاء إعادة الشراء بعد ثلاث سنوات لن تفقد هذا الإعفاء بسبب التسامح مع فيروس كورونا. على غرار سياسات الكوارث الطبيعية التي تنتهجها الشركات، لن تتسبب الدفعات المفقودة أثناء فترة التحمل بسبب فيروس كورونا (COVID-19) في فقدان القرض لأهليته للحصول على مندوب لمدة 3 سنوات وإنهاء الضمان.
تدرك إدارة الإسكان الفيدرالية أن التحمل كان أداة “لا تقدر بثمن” خلال جائحة كوفيد-19، وأن القروض المقدمة “لا ينبغي أن تخضع لمخاطر إعادة شراء أكبر لمجرد أن المقترض تأثر بالوباء”، وفقًا لطومسون.
وردًا على هذا الإعلان، قال بوب بروكسميت، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة جمعية المصرفيين للرهن العقاري قال (ماجستير في إدارة الأعمال) إن “تغيير سياسة FHFA لتوفير ممثل وضمان الإغاثة لأداء القروض الموسمية التي خرجت بنجاح من خطط التحمل لـ COVID-19 هو توصية طويلة الأمد يسعدنا أن نرى تنفيذها.”
دمج ثنائي، تقييم udates
وقال طومسون أيضًا إن جهود FHFA لتنفيذ تقرير ائتماني ثنائي الدمج “تتحرك بكامل قوتها للأمام”.
وفي يوم الاثنين، نشرت FHFA أيضًا ملف الاستخدام العام الجديد على مستوى التقييم لمجموعة بيانات التقييم الموحدة (UAD). يحتوي على بيانات على مستوى التقييم من عينة تمثيلية على المستوى الوطني بنسبة 5٪ من التقييمات التي تم إجراؤها بين عامي 2013 و2021 والمرتبطة بالرهون العقارية التي حصلت عليها فاني ماي وفريدي ماك.
يمكن استخدام مجموعة البيانات، من بين أمور أخرى، لدراسة تقييم الإسكان، والتفاوتات وعدم المساواة في سوق الإسكان، وتفضيلات المستهلكين.
وقال طومسون: “ستسمح هذه البيانات لأصحاب المصلحة بمواصلة تسليط الضوء على قضية التحيز في التقييم وستسمح للمستخدمين العامين بتقييم هذه المشكلة كما لم يحدث من قبل، في إطار قوانيننا التي تدعم أيضًا حق المستهلك في الخصوصية”.
