تقول FHFA أن مؤسسات GSE مفتوحة لبدائل إعادة شراء القروض
فيما يتعلق بالشكاوى الصاخبة للمقرضين بشأن زيادة عمليات إعادة شراء القروض من فاني ماي و فريدي ماكوقالت مديرة FHFA ساندرا طومسون إن الهيئة التنظيمية تتوقع من المنشئين تقديم قروض تتوافق مع المبادئ التوجيهية. لكنها أضافت أن الشركات يجب أن تنفذ عملية عادلة ومتسقة ويمكن التنبؤ بها لتحديد عيوب القروض والعلاجات المناسبة.
وقال طومسون في المؤتمر: “بعد عدة سنوات من حجم القروض القياسي المرتفع، شهدنا زيادة في العدد المطلق لطلبات إعادة الشراء – وهو أمر متوقع”. جمعية المصرفيين للرهن العقاري مؤتمر في فيلادلفيا يوم الاثنين. “الخبر السار هو أنه كان هناك انخفاض كبير في طلبات إعادة الشراء منذ ذروتها في أوائل عام 2022، حيث عملت الشركات من خلال القروض التي نشأت خلال طفرة إعادة التمويل.”
وقال طومسون إن فاني ماي وفريدي ماك قامتا بفحص عملياتهما وممارساتهما الحالية عن كثب، بما في ذلك الجهود المبذولة لتحسين اللغة في إرشادات البيع وتقديم تعليقات أكثر اتساقًا للمقرضين بشأن عمليات إعادة الشراء. الهدف هو أن يؤدي إلى قدر أقل من الغموض في الاكتتاب.
بالإضافة إلى ذلك، فإن FHFA منفتحة على الخيارات الإضافية التي من شأنها ضمان توفر بدائل لإعادة الشراء وتقديمها بانتظام. ومع ذلك، فإن “العمل على هذه الجبهة لا يزال مستمراً”، بحسب طومسون.
وقال طومسون: “بينما لا تزال العديد من التفاصيل قيد التطوير، فإننا ندرس مبادرات لاختبار الخيارات المختلفة والتعلم منها لأداء القروض التي بها عيوب”. “بشكل عام، نعتقد أن هذه تحسينات ذات معنى لدعم مراقبة الجودة مع ضمان الاكتتاب عالي الجودة.”
قال فريدي ماك يوم الاثنين إن بحثه يظهر أن شراء الرهن العقاري يحتوي على نسبة عيوب تزيد بنسبة 35٪ عن عمليات إعادة التمويل. وأشارت إلى أن القروض التي تفتقد المستندات الأساسية أو تلك التي تحتوي على حسابات دخل غير دقيقة هي أهم العوامل.
“لمعالجة هذه المشكلات، التزمت Freddie Mac بتعزيز اتصالاتنا وتعاوننا وردود أفعالنا مع المقرضين وشركاء الصناعة. نحن ملتزمون أيضًا بتعزيز العمليات الخاصة بنا. وقالت GSE في بيان معد يوم الاثنين: “لقد فعلنا كلا الأمرين، وهو يعمل”. “إن معدلات الجودة غير المقبولة على قروضنا الواردة أقل بنسبة 30٪ تقريبًا من ذروتها. ومع ذلك، تتجه طلبات إعادة الشراء نحو الانخفاض بنسبة 60٪ تقريبًا عن ذروتها. ضمن نسبة الـ 60% هذه، كانت طلبات إعادة الشراء المقدمة إلى المقرضين الصغار والمجتمعيين ذوي الأهمية الحيوية أقل من ذلك، حيث انخفضت بنسبة 68%.
وقالت فريدي إنها قطعت خطوات كبيرة لثلاثة أسباب: لأن جودة ملف القروض من المقرضين تحسنت؛ قامت GSE نفسها بتحسين وظيفة مراجعة مراقبة الجودة؛ وقد قام فريدي أيضًا بإجراء تغييرات متقدمة في السياسة “من شأنها أن تقلل من الحالات التي يجب فيها تطبيق الحكم في عملية الاكتتاب”.
في بيان عقب تصريحات طومسون يوم الاثنين، قالت ماجستير إدارة الأعمال إنها “دافعت بقوة” عن FHFA لمعالجة الارتفاع في طلبات إعادة شراء القروض، خاصة بالنسبة للقروض العاملة وتلك التي لديها مشكلات بسيطة نسبيًا تم التعهد بها أثناء الوباء.
“نحن نشارك هدف FHFA وGSE المتمثل في الاكتتاب عالي الجودة وسنواصل العمل معهم لضمان تطبيق إطار الممثلين والضمان بطريقة متوازنة، وأن هناك بدائل مناسبة تؤدي إلى نتائج لا تصل إلى إعادة الشراء طلب.”
مجموعة تجارية أخرى، جمعية مقرضي المنازل المجتمعية، أثر على تصريحات طومسون.
وقال سكوت أولسون، المدير التنفيذي للمجموعة: “هناك حاجة إلى مزيد من التوازن في طلبات إعادة الشراء لتقليل المثبطات التي تمنع المقرضين من إنشاء قروض رهن عقاري للمقترضين الذين يعانون من نقص الخدمات”. “من الضروري أيضًا تجنب الخسائر الحادة وغير الضرورية التي يتعرض لها المقرضون من بيع القروض العاملة في سوق ترتفع فيه معدلات الرهن العقاري بشكل كبير.”
