البيت الأبيض يعلن عن مبادرات إسكانية جديدة لتعزيز ملكية المنازل

ال البيت الابيض أعلن يوم الاثنين عن سلسلة من المبادرات الجديدة المصممة لتعزيز ملكية المنازل في الولايات المتحدة، إلى جانب البيانات التي توضح تفاصيل مساعدات الإسكان التي تم تقديمها منذ عام 2021.

وتشمل المبادرات الجديدة السماح لمشتري المنازل بالاستفادة من الدخل من الوحدات السكنية الملحقة (ADUs)، وتوسيع نطاق الإقراض العقاري للقبائل الأمريكية، وإطلاق برنامج تجريبي جديد في وزارة الزراعة الأمريكية (USDA) لمعايير الأهلية البديلة وبرامج المساعدة الإضافية للاحتفاظ بالمنزل للمحاربين القدامى في الولايات المتحدة.

سياسات HUD وFHA الجديدة

ال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) أعلن من خلال الإدارة الفيدرالية للإسكان (قروض إدارة الإسكان الفدرالية) نشر سياسة جديدة مصممة للسماح لأصحاب المنازل “باستخدام جزء من دخل الإيجار الفعلي أو المحتمل من [ADU] وقال البيت الأبيض: “تضاف إلى الدخل الفعلي للمقترض لأغراض التأهل للحصول على رهن عقاري مؤمن من قروض إدارة الإسكان الفدرالية”.

ستسمح السياسات الجديدة لمشتري المنازل في الولايات المتحدة “بالحصول على ائتمان رهن عقاري ميسور التكلفة عند سعيهم لشراء عقارات بوحدات ADU، أو إضافة وحدات ADU إلى الهياكل القائمة، أو بناء منازل جديدة باستخدام وحدات ADU”، مع مثل هذه المرونة المصممة للسماح لمشتري المنازل لأول مرة، وكبار السن، والمتقاعدين. وجاء في الإعلان أن الأسر بين الأجيال تؤسس لثروة الأجيال.

ستواصل HUD أيضًا العمل على التحديثات الخاصة ببرنامج التأمين على الرهن العقاري لإعادة التأهيل 203 (ك).

وجاء في الإعلان: “تدرس قروض إدارة الإسكان الفدرالية تغييرات محتملة في السياسة يمكن أن تزيد الأموال المتاحة للمقترضين لإجراء التجديدات والإصلاحات”. “السياسات الأخرى قيد المراجعة ستتيح المزيد من الوقت لاستكمال تلك التحسينات.”

مبادرات وزارة الزراعة الأمريكية وCFPB

وقال البيت الأبيض إن وزارة الزراعة الأمريكية ستمنح أيضًا 9 ملايين دولار لتسع مؤسسات لتنمية مجتمع الأمريكيين الأصليين (NCDIs) كجزء من جهودها “لزيادة الوصول إلى ملكية المنازل للأمريكيين الأصليين في الأراضي القبلية من خلال برنامج توضيحي لإعادة التمويل”.

ستطلق الوكالة أيضًا برنامجًا تجريبيًا “لاختبار معايير الأهلية البديلة المتعلقة بتمثيل المجتمع لمنظمات ائتمان الأراضي المجتمعية” من خلال القسم 502 من برنامج قرض المنزل المباشر.

ال وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية ستطلق (VA) أيضًا برنامجًا جديدًا للاحتفاظ بالمنازل للمقترضين المخضرمين، قائلة إن “برنامج شراء خدمات VA (VASP) الجديد سيساعد المقترضين المخضرمين الذين تأخروا عن سداد قروض الرهن العقاري الخاصة بهم والذين لا يتأهلون للحصول على خيارات الاحتفاظ بالمنازل التقليدية”.

ال مكتب الحماية المالية للمستهلك وقال الإعلان إن (CFPB) تعمل حاليًا أيضًا على تطوير “إصلاحات للقواعد الحالية لمساعدة أصحاب المنازل عندما يواجهون صعوبة في سداد أقساط الرهن العقاري الخاصة بهم”.

وأوضح البيت الأبيض أن “الإصلاحات تعتمد على الملاحظات التي تم إجراؤها خلال جائحة كوفيد-19 حول الأماكن التي يمكن فيها تبسيط القواعد وتبسيطها”. “ستضمن الإصلاحات حصول أصحاب المنازل على المساعدة التي يحتاجون إليها دون تأخير أو عقبات غير ضرورية، وسيكونون أكثر قدرة على عدم الوقوع في حبس الرهن”.

الرد من قروض إدارة الإسكان الفدرالية

خلال جلسة صباح يوم الاثنين التي عقدت في ماجستير إدارة الأعمال السنوي في فيلادلفيا، تحدثت مفوضة قروض إدارة الإسكان الفدرالية جوليا جوردون عن المبادرات الجديدة.

“منذ دقائق قليلة فقط، نشر مكتبنا سياسة جديدة لمنازل الأسرة الواحدة [ADUs]، وسنسمح بإدراج كل من دخل الإيجار الحالي لوحدات ADU ودخل الإيجار المحتمل في عملية الاكتتاب للسماح لمزيد من المقترضين بشراء العقارات باستخدام وحدات ADU، وإعادة تأهيل المنازل الحالية لوحدات ADU، وبناء منازل جديدة باستخدام وحدات ADU،” قالت.

وأضافت أن السياسات الجديدة مصممة لمساعدة المزيد من الناس على بناء الثروة التي تنبع من ملكية المنازل، كما أنها مصممة للمساعدة في “تعزيز المعروض من المساكن بأسعار معقولة في العديد من الأحياء حيث تشتد الحاجة إليها”.

بيانات جديدة

ال وزارة الخزانة الأمريكية كما أصدرت بيانات جديدة تقيس مساعدات الإسكان التي وزعتها إدارة بايدن حتى الآن، وربطت الرقم الإجمالي بأكثر من 12 مليار دولار من الدعم. ويشمل ذلك صندوق مساعدة أصحاب المنازل (HAF)، وهو صندوق بقيمة 10 مليارات دولار مصمم لمساعدة المتضررين ماليًا من جائحة كوفيد-19.

وقال البيت الأبيض إن وزارة الخزانة قدرت أن مؤسسة الأطلس الكبير “ساعدت ما يقرب من 400 ألف من أصحاب المنازل المعرضين لخطر حبس الرهن”. “خلال الربع الثاني من عام 2023، أنفقت الولايات والأقاليم والقبائل المستفيدة من HAF أكثر من 5.5 مليار دولار لمساعدة أصحاب المنازل، بزيادة قدرها 32٪ عن الربع الأول من عام 2023.”

أعلنت HUD أيضًا أن معدل مشتري المنازل لأول مرة في قروض إدارة الإسكان الفدرالية هو “الأعلى منذ عام 2000 على الأقل”، وأن “قروض إدارة الإسكان الفدرالية دعمت ما يقرب من 1.8 مليون من أصحاب المنازل برهون عقارية للشراء، و83.6 بالمائة أو 1.5 مليون منهم مشتري منازل لأول مرة” منذ عام 2009. بداية الإدارة.

ساهمت فلافيا فورلان نونيس في إعداد التقارير.