ويشير المستهلكون إلى معدلات الرهن العقاري، وليس أسعار المساكن، باعتبارها عائقاً رئيسياً أمام القدرة على تحمل التكاليف
تستمر معدلات الرهن العقاري المرتفعة في إضعاف معنويات المستهلك المتشائمة بالفعل بشأن الإسكان وخلق مشاكل في القدرة على تحمل التكاليف لكل من مشتري المنازل والبائعين.
وقد تم التأكيد على هذا الشعور في فاني مايأحدث مؤشر ثقة أسعار المنازل (HPSI)، والذي انخفض بمقدار 2.4 نقطة في سبتمبر إلى 64.5. يتتبع المؤشر سوق الإسكان وثقة المستهلك في بيع أو شراء منزل.
انخفض إجمالي خمسة من مكونات مؤشر HPSI الستة شهرًا بعد شهر، بما في ذلك تلك التي تقيس ظروف شراء وبيع المنازل المتصورة. بشكل عام، ارتفع المؤشر الكامل بمقدار 3.7 نقطة على أساس سنوي.
وقال دوج دنكان، نائب الرئيس الأول وكبير الاقتصاديين في فاني ماي: “يبدو أن معدلات الرهن العقاري التي تزيد باستمرار عن 7% تؤدي إلى تفاقم الشعور بالضيق الذي يشعر به المستهلكون بشأن سوق شراء المنازل”.
وأشار 17% فقط من المستهلكين إلى أنهم يتوقعون انخفاض معدلات الرهن العقاري خلال الأشهر الـ 12 المقبلة، بينما يعتقد 46% من المستهلكين أن المعدلات سترتفع.
وقال دنكان إن معدلات الرهن العقاري المرتفعة باستمرار تجاوزت أسعار المنازل المرتفعة باعتبارها السبب الرئيسي الذي يجعل المستهلكين يعتقدون أن هذا هو الوقت السيئ لشراء منزل – وهو استطلاع أولاً.
في شهر سبتمبر، أفاد 16% من المستهلكين أن هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل، وهو ما يتوافق مع أدنى مستوى تم تسجيله في المسح على الإطلاق في العام الماضي.
وصلت نسبة المستهلكين الذين أعربوا عن تشاؤمهم بشأن ظروف شراء المنازل إلى مستوى مرتفع جديد في شهر سبتمبر، حيث يشير 84% الآن إلى أن هذا هو الوقت السيئ لشراء منزل.
وأشار دنكان إلى أن المشاركين في الاستطلاع أدرجوا أيضًا معدلات الرهن العقاري غير المواتية على جانب البيع باعتبارها السبب الرئيسي وراء اعتقادهم أن هذا هو الوقت السيئ لبيع المنزل.
وقال حوالي 63% أن هذا هو الوقت المناسب لبيع منزل، بانخفاض 3 نقاط مئوية مقارنة بالشهر السابق.
“يشير هذا لنا إلى أن العديد من أصحاب المنازل ربما لا يكونون متحمسين للتخلي عن معدلات الفائدة المنخفضة على الرهن العقاري في أي وقت قريب، ولكنه قد يعكس أيضًا قلق بعض أصحاب المنازل من أن قيم البيع قد تنخفض قليلاً إذا كانت مجموعة مشتري المنازل المؤهلين وقال دنكان: “إنها مقيدة بارتفاع معدلات الرهن العقاري”.
وارتفعت نسبة المشاركين الذين قالوا إنهم قلقون بشأن فقدان وظائفهم خلال الأشهر الـ 12 المقبلة إلى 23%، بارتفاع طفيف من 22%. قال حوالي 13٪ من المستهلكين أن دخل أسرهم أقل بكثير عما كان عليه قبل عام.
وقال دنكان: “لا يرى المستهلكون أيضًا الكثير من التخفيف في القدرة على تحمل التكاليف في الأفق، حيث يواصلون توقع ارتفاع أسعار المنازل في الأشهر الـ 12 المقبلة”. “وأشاروا أيضًا إلى أن أوضاعهم الاقتصادية الشخصية تظهر علامات التوتر، بما في ذلك انخفاض دخل الأسرة على أساس سنوي وانخفاض الشعور بالأمان الوظيفي”.
وأضاف: “من وجهة نظرنا، كل هذا يشير إلى أن القدرة على تحمل تكاليف شراء المنازل تظل مشكلة في المستقبل المنظور، وهو ما نتوقع أن يبقي مبيعات المنازل بطيئة في العام المقبل”.
