يعيد التغير المناخي العقارات ، مما يعرض قيمة 1.5 مليون دولار في خطر
لقد هز تغير المناخ سوق العقارات في الولايات المتحدة ، حيث لم يعد المشترون ببساطة يبحثون عن جودة حياة أفضل أو مساكن بأسعار معقولة – ولكن أيضًا بالنظر إلى مخاطر المناخ قبل المشتريات.
احضر المجلد على نجاحك العقاري في Inman on Tour: Nashville! تواصل مع Trailblazers الصناعة والمتحدثين من الدرجة الأولى لاكتساب رؤى قوية ، واستراتيجيات متطورة ، واتصالات لا تقدر بثمن. ارفع عملك وحقق أهدافك الأكثر جرأة – كل ذلك مع Music City Magic. سجل الآن.
يؤدي تغير المناخ إلى زيادة سوق العقارات في الولايات المتحدة ، حيث لم يعد مشتري المنازل يبحثون عن جودة حياة أفضل أو مساكن بأسعار معقولة – كما أنهم يزنون مخاطر المناخ عند التفكير في عملية الشراء.
مع تكثيف الطقس القاسي ، تواجه المناطق التي تعتبر مرة واحدة الملاذات آمنة تكاليف تأمين مرتفعة وانخفاض قيمة الممتلكات ، وفقًا ل دراسة جديدة من شركة أبحاث المناخ فيرست ستريت. الأميركيين في حالة تحريك ، وقد يمحو هذا التحول ما يقرب من 1.5 تريليون دولار من قيمة العقارات على مدار الثلاثين عامًا القادمة.
وفقًا للتقرير ، “سينتقل أكثر من 55 مليون أمريكي طوعًا داخل الولايات المتحدة إلى مناطق أقل عرضة لمخاطر المناخ بحلول عام 2055 ، بدءًا من 5.2 مليون في عام 2025.”
لعقود من الزمن ، توافد الناس إلى مناطق الضواحي حول المدن الكبيرة وولايات حزام الشمس مثل تكساس وفلوريدا ، مع مطاردة الطقس الدافئ وانخفاض التكاليف. الآن ، تشهد هذه المجالات نفسها آثارًا شديدة للمناخ ، مما يجعلها أكثر خطورة وأكثر تكلفة للتأمين.
في يوم الاثنين ، طلبت ستيت فارم من وزارة التأمين في كاليفورنيا زيادة المعدلات في الولاية بمتوسط 22 في المائة “للمساعدة في تجنب الوضع الرهيب” حيث تعمل الشركة على دفع آلاف المطالبات التي تلقتها في أعقاب حرائق الغابات في لا. منذ 1 فبراير ، دفعت الشركة أكثر من مليار دولار في المطالبات وحصلت على أكثر من 8700 ملف ، وفقا للمسؤولين.
في مايو 2023 ، أعلنت شركة التأمين أنها لن تكتب سياسات جديدة ، وبعد أقل من عام ، تم اتخاذ القرار بعدم تجديد 30،000 من أصحاب المنازل بسبب “المخاطر الكارثية”.
تواجه المناطق الساحلية ارتفاعًا في مستوى سطح البحر ، في حين أن المناطق الداخلية تقاتل تتفاقم موجات الحرارة والجفاف والفيضانات. حزام الشمس ، على وجه الخصوص ، حقق نجاحًا كبيرًا في عام 2024 ، 27 مليار دولار كوارث الطقس، بلغ مجموعها أكثر من 182 مليار دولار من الأضرار.
كانت تكساس هي الأكثر صعوبة مع 20 من الكوارث الرئيسية في عام 2024 وحدها ، في حين شهدت ولاية فلوريدا ونورث كارولينا الشمالية أضرارًا واسعة النطاق من العواصف الشديدة والأعاصير الاستوائية.
على الرغم من مخاطر المناخ ، لا يزال العديد من الأميركيين ينتقلون إلى أماكن عرضة للكوارث ، وخاصة تكساس وفلوريدا. في عام 2023 ، اكتسبت المقاطعات ذات المخاطر المرتفعة للحرائق في الهشيم ، وخاصة تكساس ، أكثر من 63000 من السكان الجدد ، في حين أضافت المقاطعات المعرضة للفيضانات ، بما في ذلك فلوريدا ، 16000 شخص آخرين ، ريدفين ذكرت.
هذا الاتجاه مفاجئ ، بالنظر إلى أن تكساس وفلوريدا وكاليفورنيا استوعبت أكثر من 40 في المائة من التكاليف البالغة 2.8 تريليون دولار في البلاد منذ عام 1980. إنها تؤكد كيف لا تزال فرص العمل وفرص العمل تفوق مخاوف المناخ للعديد من المشترين.
مع استمرار نمو مخاطر المناخ ، وكذلك تكاليف ملكية المنازل. ترتفع أقساط التأمين ، مع أكبر زيادات في ميامي (322 في المائة) ، وجاكسونفيل (226 في المائة) وتامبا (213 في المائة).
بعض التأمينات تنسحب من الحالات عالية الخطورة تمامًا. على سبيل المثال ، قبل حرائق لوس أنجلوس الأخيرة ، توقفت العديد من شركات التأمين بالفعل عن تقديم التغطية ، تاركًا لأصحاب المنازل تقطعت بهم السبل بخيارات قليلة. تقديرات الشارع الأولى أنه إذا تم تعديل أسعار التأمين بالكامل للمخاطر ، فإن الأقساط ستقفز بنسبة 29.4 في المائة بحلول عام 2055.
بالإضافة إلى هذه أقساط التأمين المتزايدة ، فإن فواتير المرافق الأعلى وارتفاع تكاليف الصيانة نتيجة لتغير المناخ تجعل ملكية المنازل أكثر تكلفة في جميع المجالات.
قد تبدأ قيم الإسكان في المناطق ذات الخطورة العالية في الانخفاض نتيجة لذلك ، في حين من المتوقع أن تكون مناطق المرجع المناخي ، بما في ذلك أجزاء من الغرب الأوسط-مقاطعة دان ، ويسكونسن ، ومقاطعة فرانكلين ، أوهايو-ثابتة.
على الرغم من أن التنبؤ باتجاهات الهجرة طويلة الأجل أمر صعب ، إلا أن هناك شيئًا واحدًا واضحًا: أصبح الأمريكيون أكثر وعياً بمخاطر المناخ عند اختيار مكان العيش.
“أعتقد أننا نشهد زيادة في معدل الاستجابة للتعرض للمناخ ، وأعتقد أن الكثير منها يتعلق فقط بالنقطة التي نواجهها الآن في الوقت المناسب حيث نواجه أكثر تواتراً وأكثر تعرضًا للمناخ “الأحداث” ، قال جيريمي بورتر ، رئيس أبحاث الآثار المترتبة على المناخ في شارع فيرست ستريت ، على سبيل المثال ذكرت من قبل الولايات المتحدة الأمريكية اليوم.
وقال بورتر إنه بالنسبة لمشتري المنازل ، أصبح الوصول إلى بيانات مخاطر المناخ جزءًا رئيسيًا من عملية صنع القرار. مع نمو الوعي ، فإن تأثير تغير المناخ على مكان وكيف يختار الأمريكيون بناء حياتهم.
البريد الإلكتروني ريتشيل هامييل
