هل معدلات الرهن العقاري على وشك الانخفاض؟

تقليديا، فإن الفوارق بين أسعار الفائدة لمدة 10 سنوات والرهن العقاري هي 1.60٪ -1.80٪. ويبلغ الفارق بينهما الآن 2.60%. ومع ذلك، قارن ذلك بأسوأ المستويات في العام الماضي، عندما وصل الفارق إلى 3.10%. هذا فرق بنسبة 0.50٪ في الأسعار.

أما بالنسبة لبقية العام، فالأمر كله يتعلق بسوق العمل. لقد حاولت سوق السندات ثلاث مرات استباق الركود أو البيانات الاقتصادية الأضعف من خلال دفع العائدات طويلة الأجل إلى الانخفاض، إلا أنها قوبلت بالرفض بسبب عدم صدور بيانات العمل. لذا، راقب بيانات مطالبات البطالة الأسبوعية، وجميع تقارير تقارير الوظائف التي تصدر في نهاية الشهر. يمكنك العثور على آخر تحديث على خط البيانات هذا هنا.

شراء بيانات التطبيق

كانت بيانات طلبات الشراء إيجابية من أسبوع لآخر ولكنها لا تزال منخفضة على أساس سنوي. نحن نشهد نموًا إيجابيًا أفضل في المبيعات بناءً على بيانات المبيعات الأسبوعية المعلقة. يمكن أن يرجع هذا جزئيًا إلى ارتفاع النسبة المئوية للمشترين نقدًا في مزيج المبيعات الذي لن تأخذه تطبيقات الشراء في الاعتبار. أيضًا، يمكن أن تكون بيانات تطبيق الشراء عبارة عن خط بيانات غير تقليدي لتتبع النسبة المئوية في بعض الأحيان. سأتحدث عن هذا في برنامج HousingWire Daily يوم الاثنين.

منذ نوفمبر 2023، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض، حدث ذلك 12 طبعة إيجابية عكس تسع مطبوعات سلبية و طبعتين مسطحتين أسبوع لآخر. منذ عام حتى الآن، كان لدينا ستة مطبوعات إيجابية, تسع المطبوعات السلبية و طبعتين مسطحتين.

بيانات جرد المساكن الأسبوعية

كان الأسبوع الماضي أسبوعًا آخر فاته نموذج نمو المخزون الخاص بي بمعدلات أعلى. أبحث دائمًا عن نمو المخزون الأسبوعي بين 11000 و17000 عندما تزيد المعدلات عن 7.25%. انخفضت الأسعار مؤخرًا وكان نمو المخزون أعلى في الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق. ومع ذلك، كنت أتوقع ركلة أكثر قليلا من زيادة المخزون 8,727 التي حصلنا عليها. لذلك، سنرى كيف يبدو الأسبوع المقبل. دعونا نتذكر، إنها عطلة نهاية الأسبوع لعيد الأم في نهاية هذا الأسبوع. وفي الأسبوع المقبل، من المفترض أن يتجاوز المخزون أعلى المستويات التي شهدناها العام الماضي.

• تغير المخزون الأسبوعي (3 مايو – 10 مايو): ارتفع المخزون جيئة وذهابا 559,744 ل 568,471
• نفس الأسبوع من العام الماضي (5 مايو – 12 مايو): ارتفع المخزون من 420,489 ل 421,101
• كان أدنى مستوى للمخزون على الإطلاق في عام 2022 عند 240,194
• ذروة المخزون لعام 2023 كانت 569,898
• بالنسبة لبعض السياق، القوائم النشطة لهذا الأسبوع في 2015 كان 1,109,727

بيانات القوائم الجديدة

أحد أكثر التطورات السكنية المشجعة لعام 2024 – في تناقض صارخ مع عام 2023 – هو النمو على أساس سنوي في القوائم الجديدة. ويعد هذا تحولا كبيرا، بالنظر إلى أن عام 2023 سجل أدنى مستوى تم تسجيله على الإطلاق. تعد حقيقة أن خط البيانات هذا إيجابيًا الآن علامة واعدة جدًا لسوق الإسكان. وعلى الرغم من أن معدل النمو أقل قليلاً من المتوقع لهذا العام، إلا أنه لا يزال خطوة في الاتجاه الصحيح. على الرغم من الانخفاض الذي شهدناه الأسبوع الماضي، إلا أننا نحافظ على نمو إيجابي على أساس سنوي.

إليك بيانات القوائم الجديدة للأسبوع الماضي على مدار السنوات العديدة الماضية:

• 2024: 68,843
• 2023: 61,911
• 2022: 73,107

نسبة خفض الأسعار

في المتوسط، يتعرض ثلث المنازل لتخفيض الأسعار – وهذا هو نشاط الإسكان القياسي. فعندما ترتفع معدلات الرهن العقاري، ينخفض ​​الطلب، وتنمو نسبة خفض الأسعار. وعندما تنخفض الأسعار ويتحسن الطلب، تنخفض النسبة.

تتزايد نسبة تخفيضات الأسعار عامًا بعد عام مع تزايد المخزون. سيكون ميل المنحنى في عام 2024 أبطأ بكثير مما رأيناه في عام 2022. وفي عام 2022، شهدنا انخفاضات حقيقية في الأسعار في النصف الثاني من العام مع انهيار مبيعات المنازل. لم تعد تتعطل بعد الآن، وبالتالي فإن الإجراء مع بيانات النسبة المئوية لخفض الأسعار أصبح أبطأ قليلاً مما كان عليه في ذلك الوقت، ولكنه ينمو عامًا بعد عام

• 2024: 33.7%
• 2023: 30%
• 2022: 21%

الأسبوع المقبل: أسبوع التضخم وبدء الإسكان

لقد حان ذلك الوقت مرة أخرى: إنه أسبوع تضخم آخر مع تقارير التضخم في مؤشر أسعار المستهلك ومؤشر أسعار المنتجين. وبطبيعة الحال، فإن بعض تقارير التضخم كانت مخيبة للآمال الاحتياطي الفيدراليلذلك سنراقب عن كثب الأرقام الرئيسية في هذه التقارير. لدينا أيضًا بيانات بدء الإسكان، والتي تعتبر أساسية لأسواق العمل حيث كانت تصاريح البناء المكونة من 5 وحدات في حالة ركود منذ بعض الوقت. أريد أن أرى كيف تبدو بيانات اكتمال الشقق لأن العمالة معرضة للخطر بمجرد الانتهاء من تلك الشقق قيد الإنشاء. وبما أننا نركز كثيرًا على بيانات العمل واتجاه معدلات الرهن العقاري، فإن تتبع عمال البناء في كل دورة اقتصادية أمر ضروري.