معدلات الرهن العقاري من المتوقع أن تنخفض إلى 5.5٪ في عام 2024: بلومبرج
ويتوقع معظم الاقتصاديين انخفاض أسعار الرهن العقاري في عام 2024، مما يثير التفاؤل بشأن سوق الإسكان.
وفقًا لأحدث استطلاع للنبض المباشر من بلومبرج ماركتس (MLIV Pulse)، سينخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 5.5٪ بحلول نهاية هذا العام. تشير معظم التوقعات إلى ارتفاع أسعار الفائدة في نطاق 6% إلى 7% في عام 2024، وهو ما يمثل أول انخفاض سنوي بعد ثلاث سنوات متتالية من المكاسب.
في عام 2023، أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى تجميد مبيعات المنازل القائمة، والتي انخفضت إلى أدنى وتيرة لها منذ عام 1995. وفي عام 2023، تم بيع 4.09 مليون منزل قائم فقط، وفقًا لتقرير البنك الدولي. الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وفي الوقت نفسه، دفعت تكاليف الاقتراض المرتفعة المشترين الحساسين لأسعار الفائدة إلى الهامش، في حين قيدت أيدي أصحاب المنازل الحاليين بمعدلات الرهن العقاري المنخفضة تاريخياً. وأدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى تفاقم النقص في المخزون الوطني وساهم في ارتفاع أسعار المساكن.
ويتوقع مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي ثلاثة تخفيضات على الأقل في أسعار الفائدة في عام 2024، وفقًا لتوقعات اجتماعهم في ديسمبر. تجتمع اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة (FOMC) مرة أخرى يومي الثلاثاء والأربعاء.
وفي الوقت نفسه، توقع 97.9٪ من المستثمرين يوم الاثنين أن يظل سعر الفائدة القياسي كما هو بعد اجتماع اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة، وفقًا لأداة FedWatch الخاصة بمجموعة CME. لكن 48.6% من المستثمرين توقعوا خفضًا بمقدار ربع نقطة مئوية على الأقل في مارس. وعلى الجانب المشرق، ارتفعت الإدراجات الجديدة بنسبة 2.2% مقارنة بالعام السابق، وفقًا لبيانات Redfin للأسابيع الأربعة المنتهية في 21 يناير.
وقال مارك زاندي، كبير الاقتصاديين في بنك الإسكان: “لقد انتهى الأسوأ بالنسبة لسوق الإسكان، لكن التعافي الكامل سيكون بطيئا”. تحليلات موديزوقال لبلومبرج. “يجب أن تستمر معدلات الرهن العقاري في الانخفاض هذا العام.”
مع أن الاقتصاد الأمريكي يبدو أكثر تشجيعًا في عام 2024، يرى 57% من المشاركين في استطلاع بلومبرج MLIV Pulse أن العقارات استثمار أكثر جاذبية مما كانت عليه في العام الماضي. يعتقد حوالي 10% من المشاركين أن الانخفاض إلى معدل 6% للرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا يمكن أن يساعد في نمو مخزون المساكن للأسرة الواحدة، بينما يشعر 39% أن معدل 5% سيكون مفضلاً.
يتم إجراء استطلاع MLIV Pulse أسبوعيًا بين قراء محطة بلومبرج والقراء عبر الإنترنت. وفي الأسبوع الماضي، ركز الاستطلاع على المستهلكين الأمريكيين وشمل 236 مشاركًا.
