ما هي تكاليف الإغلاق في إلينوي 2024؟
يعد شراء منزل أحد أكبر القرارات التي يمكن أن يتخذها المرء، وهناك الكثير مما يجب مراعاته أكثر من مجرد سعر المنزل. من النفقات الكبيرة الأخرى التي يجب مراعاتها عند شراء منزل هو المبلغ الذي ستدفعه مقابل تكاليف الإغلاق.
تكاليف الإغلاق هي النفقات النهائية التي يجب دفعها من أجل إغلاق صفقة عقارية، مثل الضرائب ورسوم المقرض والتأمين على الملكية. للمساعدة في إعدادك للخطوات النهائية لعملية شراء المنزل، ستوضح مقالة Redfin هذه مقدار تكاليف الإغلاق في إلينوي، ومن يدفع ثمنها، وما هي التكاليف التي يمكنك توقع دفعها كمشتري وبائع.
ما هي تكاليف الإغلاق في المتوسط في إلينوي؟
بالإضافة إلى الدفعة الأولى، سيحتاج مشتري المنازل أيضًا إلى دفع تكاليف الإغلاق قبل تأمين مفاتيح منزلهم الجديد. كقاعدة عامة، يمكنك أن تتوقع أن تصل تكاليف الإغلاق في إلينوي إلى ما بين 2% إلى 5% من سعر الشراء. ولكن من المهم أن تتذكر أن هذا مجرد نطاق وأن المبلغ الإجمالي سيعتمد على عدد من العوامل، مثل برنامج قرض المشتري أو المفاوضات التي تتم مع البائع.
على سبيل المثال، إذا كنت تشتري منزلاً في نابرفيل، والذي يبلغ متوسط سعر بيعه 620 ألف دولار، فقد تتراوح تكاليف الإغلاق من 12300 دولار إلى 30750 دولارًا. أو لنفترض أنك تشتري منزلاً في شيكاغو، بمتوسط سعر بيع يبلغ 365000 دولار. يمكن أن تتراوح تكاليف إغلاق المنزل هنا بين 7300 دولار و18250 دولارًا.
من يدفع تكاليف الإغلاق في إلينوي
في معظم المناطق، بما في ذلك إلينوي، سيدفع كل من المشتري والبائع تكاليف الإغلاق. لكن مبلغ تكاليف الإغلاق لكل طرف سيختلف اعتمادًا على ما يطلب منهم دفعه. ضع في اعتبارك أنه من الشائع أن يدفع المشتري تكاليف الإغلاق من جيبه، في حين يتم خصم تكاليف الإغلاق للبائع من عائدات بيع المنزل.
تكاليف إغلاق المشتري في إلينوي
بالنسبة لمشتري المنازل في إلينوي، يمكنك أن تتوقع أن تتراوح تكاليف الإغلاق بين 2% و5% من سعر شراء المنزل. إذا كنت قد دفعت أموالًا جادة، والتي تتراوح عادةً ما بين 1% إلى 3% من سعر المنزل، فسيتم خصم هذا المبلغ من تكاليف الإغلاق. دعونا نحلل بعض تكاليف الإغلاق الشائعة التي يغطيها المشتري:
- رسوم التقييم: عادةً ما يتم دفع تقييمات المنازل، والتي تتراوح عادةً من 300 دولار إلى 500 دولار، بشكل منفصل في وقت تقديم الخدمة. ومع ذلك، إذا لم يكن الأمر كذلك، فسوف تحتاج إلى دفع هذا عند الإغلاق.
- ضريبة تفتيش تتراوح عمليات فحص المنازل في إلينوي بشكل عام من 300 دولار إلى 500 دولار – ويمكن أن تختلف بناءً على الأسعار المحلية والخصائص المحددة للعقار. إذا لم تدفع مقابل الفحص في وقت الخدمة، فسيتعين عليك دفع هذا عند الإغلاق.
- رسوم إنشاء القرض: قد يفرض المُقرض الخاص بك رسومًا لإنشاء القرض الخاص بك. من المهم الاستفسار عما تغطيه هذه التكلفة وما إذا كان من الممكن التفاوض بشأنها لتجنب التكاليف المرتفعة.
- رسوم معالجة القرض: قد يفرض المقرضون أيضًا رسومًا على معالجة القرض، تغطي الاكتتاب والخدمات ذات الصلة. كما هو الحال مع رسوم الإنشاء، تحقق مع المُقرض الخاص بك لفهم الغرض منه والتنازلات المحتملة.
- نقاط خصم القرض: إذا قمت بشراء نقاط خصم لخفض سعر الفائدة، فسوف تدفع رسمًا لمرة واحدة عند الإغلاق. يمكن لهذه النقاط أن تخفض سعرك بنسبة 0.25% إلى 0.5%، لكن ضع في اعتبارك خطط ملكية المنازل طويلة الأجل قبل الدفع مقابل سعر مخفض.
- تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI): يكون مؤشر مديري المشتريات (PMI) مطلوبًا للدفعات المقدمة التي تقل عن 20%، وقد يتضمن رسومًا مقدمة عند الإغلاق، اعتمادًا على نوع القرض. عادةً ما يكون ذلك جزءًا من دفعتك الشهرية، لكن بعض القروض توفر خيار دفعها كرسوم لمرة واحدة.
- تأمين اللقب: التأمين على الملكية هو رسم لمرة واحدة يتم دفعه كجزء من تكاليف الإغلاق. يغطي المشترون عادةً سياسات التأمين على ملكية المقرض والمالك.
- تأمين لأصحاب المنازل: في إلينوي، قد يكون قسط التأمين السنوي لمالك منزلك جزءًا من تكاليف الإغلاق.
- مستحقات جمعية أصحاب المنازل: بالنسبة للمنازل في المجتمعات التي تديرها HOA، قد تضطر إلى دفع مستحقات شهر واحد عند الإغلاق، والتي يمكن أن تختلف حسب العقار وتغطي نفقات الصيانة والتشغيل.
- الضرائب العقارية: قد يضطر المشترون إلى دفع الضرائب العقارية مسبقًا كجزء من تكاليف الإغلاق في إلينوي.
تكاليف إغلاق البائع في إلينوي
ستختلف تكاليف الإغلاق في إلينوي للبائعين بين كل معاملة، ولكن فيما يلي بعض الرسوم والتكاليف المشتركة التي يغطيها البائعون:
- رسوم عمولة الوكيل العقاري: يمكن أن تكون هذه الرسوم تكلفة كبيرة للبائعين. قد تختلف رسوم العمولة وتخضع للتفاوض. يجب على البائعين مناقشة خياراتهم مع وكيلهم.
- رسوم جمعية أصحاب المنازل: يتحمل البائعون عمومًا مسؤولية تسوية أي رسوم أو تقييمات مستحقة على HOA حتى تاريخ الإغلاق، وقد يحتاجون إلى تقديم مستندات HOA إلى المشتري كجزء من عملية البيع.
- الضرائب العقارية: يتحمل البائعون مسؤولية أي ضرائب عقارية مستحقة ولكن لم يتم دفعها حتى تاريخ الإغلاق. عادةً ما يتم تقسيم هذه الضرائب العقارية غير المدفوعة على الأشهر التي امتلكت فيها العقار.
- تأمين اللقب: التأمين على ملكية المالك هو تكلفة إغلاق شائعة أخرى في إلينوي يدفعها البائع.
- ضرائب النقل: إذا كنت تبيع منزلاً في إلينوي، فمن المحتمل أن تدفع ضريبة نقل العقارات التي تفرضها الولاية. يتم احتساب هذه الضرائب عادة على أساس سعر البيع أو القيمة المقدرة للعقار. يمكن أن تختلف الأسعار واللوائح المحددة بشكل كبير، لذلك من المهم أن تكون على دراية بالمتطلبات في منطقتك وأن تأخذ في الاعتبار هذه التكاليف المحتملة عند بيع منزل.
بيانات متوسط أسعار بيع المنازل من مركز بيانات Redfin خلال شهر يوليو 2024.
