ما هي تكاليف الإغلاق في أركنساس 2024؟
سواء كنت مشتري منزل لأول مرة أم لا، فإن شراء منزل هو قرار مثير وكبير. ولكن قبل أن تتعمق أكثر في شراء الأثاث، أو انتقاء ألوان طلاء جديدة لغرفة المعيشة الخاصة بك، أو إعادة تصميم الفناء الخلفي لمنزلك، تأكد من وضع ميزانية لإغلاق التكاليف.
تكاليف الإغلاق هي الضرائب والرسوم المرتبطة بشراء وبيع المنزل، مثل التأمين على الملكية ورسوم المقرض. دعونا نحلل مقدار تكاليف الإغلاق في أركنساس، ومن يدفع ثمنها، وما هي التكاليف التي يمكنك توقع دفعها كمشتري وبائع.
ما هي تكاليف الإغلاق في المتوسط في أركنساس؟
قبل تأمين مفاتيح منزلك الجديد، سيحتاج مشتري المنازل إلى دفع تكاليف الإغلاق. كقاعدة عامة، يمكنك أن تتوقع أن تصل تكاليف الإغلاق في أركنساس إلى ما بين 2% إلى 5% من سعر الشراء. ولكن من المهم أن تتذكر أن هذا مجرد نطاق وأن المبلغ الإجمالي سيعتمد على عدد من العوامل، مثل قرض المشتري، أو المفاوضات التي تتم مع البائع، أو المدينة في أركنساس التي يقع فيها المنزل.
لنفترض أنك تشتري منزلاً في ليتل روك، حيث يبلغ متوسط سعر بيع المنزل 245.500 دولار. بناءً على ذلك، يمكنك أن تتوقع أن تتراوح تكاليف الإغلاق بين 4,910 دولارًا و12,275 دولارًا. بينما إذا كنت تشتري منزلاً في هوت سبرينغز، والذي يبلغ متوسط سعر بيعه 165.750 دولارًا أمريكيًا، فقد تتراوح تكاليف الإغلاق من 3.315 دولارًا أمريكيًا إلى 8.288 دولارًا أمريكيًا.
من يدفع تكاليف الإغلاق في أركنساس؟
في معظم المناطق، بما في ذلك أركنساس، سيدفع كل من المشتري والبائع تكاليف الإغلاق. لكن مبلغ تكاليف الإغلاق لكل طرف سيختلف اعتمادًا على ما يطلب منهم دفعه. شيء آخر يجب أخذه في الاعتبار هو أن المشترين عادة ما يدفعون تكاليف الإغلاق من جيوبهم، في حين يتم خصم مدفوعات تكاليف الإغلاق للبائع في كثير من الأحيان من عائدات بيع المنازل.
تكاليف إغلاق المشتري في أركنساس
بالنسبة لمشتري المنازل في أركنساس، يمكنك أن تتوقع دفع ما بين 2% إلى 5% من سعر الشراء. إذا كنت قد دفعت أموالًا جادة، والتي تتراوح عادةً ما بين 1% إلى 3% من سعر المنزل، فسيتم خصم هذا المبلغ من تكاليف الإغلاق. فيما يلي بعض تكاليف الإغلاق الشائعة التي يغطيها المشترون عادةً:
- رسوم التقييم: سيطلب مقرض الرهن العقاري الخاص بك تقييمًا للمنزل للتأكد من أن قيمة المنزل تساوي أو تزيد عن مبلغ القرض. تتراوح تكلفة تقييم المنازل عادة بين 300 و500 دولار، حسب الموقع. إذا قمت بالدفع في وقت الخدمة، فلن يتم تضمين ذلك في تكاليف الإغلاق الخاصة بك.
- ضريبة تفتيش تتراوح عمليات فحص المنازل بشكل عام من 300 دولار إلى 500 دولار – ويمكن أن تختلف بناءً على الأسعار المحلية والخصائص المحددة للعقار. إذا لم تدفع مقابل الفحص في وقت الخدمة، فسيتعين عليك دفع هذا عند الإغلاق.
- رسوم إنشاء القرض: يتقاضى معظم المقرضين رسومًا مقابل إنشاء القرض الخاص بك. تأكد من مراجعة المُقرض الخاص بك بشأن ما تغطيه هذه الرسوم وما إذا كان من الممكن التنازل عنها أو التفاوض بشأنها.
- رسوم معالجة القرض: بالإضافة إلى رسوم الإنشاء، قد يفرض مُقرضك أيضًا رسومًا على معالجة القرض الخاص بك. يغطي هذا عادةً الاكتتاب والخدمات ذات الصلة. يوصى بمناقشة هذه الرسوم مع المُقرض الخاص بك لفهم ما تغطيه هذه الرسوم وما إذا كان من الممكن التنازل عنها.
- نقاط خصم القرض: إذا قمت بشراء نقاط خصم لخفض سعر الفائدة، فسوف تدفع رسمًا لمرة واحدة عند الإغلاق. يمكن لهذه النقاط أن تخفض سعرك بنسبة 0.25% إلى 0.5%، لكن ضع في اعتبارك خطط ملكية المنازل طويلة الأجل قبل الدفع مقابل سعر مخفض.
- تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI): يكون مؤشر مديري المشتريات (PMI) مطلوبًا للدفعات المقدمة التي تقل عن 20%، وقد يتضمن رسومًا مقدمة عند الإغلاق، اعتمادًا على نوع القرض. عادةً ما يكون ذلك جزءًا من دفعتك الشهرية، لكن بعض القروض توفر خيار دفعها كرسوم لمرة واحدة.
- تأمين اللقب: التأمين على الملكية هو تكلفة إغلاق لمرة واحدة، حيث يدفع المشترون عادة مقابل سياسات المقرض والمالك.
- تأمين لأصحاب المنازل: في أركنساس، قد يكون قسط التأمين السنوي لمالك منزلك جزءًا من تكاليف الإغلاق.
- مستحقات جمعية أصحاب المنازل: إذا كان العقار الخاص بك جزءًا من جمعية أصحاب المنازل، فمن المحتمل أن تدفع مستحقات شهر واحد مقدمًا عند الإغلاق. تختلف هذه الرسوم وتساهم في تكاليف الصيانة والتشغيل.
- الضرائب العقارية: كجزء من تكاليف الإغلاق في أركنساس، قد يُطلب منك الدفع مسبقًا لجزء من ضرائب الممتلكات الخاصة بك عند الإغلاق.
تكاليف إغلاق البائع في أركنساس
يمكن أن تختلف تكاليف الإغلاق التي يغطيها البائعون في أركنساس، ولكن فيما يلي بعض الرسوم والتكاليف الشائعة التي يغطيها البائعون:
- رسوم عمولة الوكيل العقاري: يمكن أن تكون هذه الرسوم تكلفة كبيرة للبائعين. قد تختلف رسوم العمولة وتخضع للتفاوض. يجب على البائعين مناقشة خياراتهم مع وكيلهم.
- رسوم جمعية أصحاب المنازل: يتحمل البائعون عمومًا مسؤولية تسوية أي رسوم أو تقييمات مستحقة على HOA حتى تاريخ الإغلاق، وقد يحتاجون إلى تقديم مستندات HOA إلى المشتري كجزء من عملية البيع.
- الضرائب العقارية: أي ضرائب عقارية مستحقة ستكون مستحقة في هذا الوقت. ومع ذلك، إذا كان البائع قد دفع ضرائب الملكية مسبقًا للفترة التي تمتد إلى ما بعد تاريخ الإغلاق، فقد يتم إرجاعه مقابل الجزء الذي دفعه ولكن لن يستخدمه.
- تأمين اللقب: كجزء من تكاليف الإغلاق للبائعين في أركنساس، يجوز للبائعين دفع تكاليف التأمين على ملكية المالك. عادة، تعتمد هذه التكلفة على سعر بيع العقار.
- ضرائب النقل: إذا كنت تبيع منزلاً في أركنساس، فيمكنك أن تتوقع دفع ضريبة نقل العقارات التي تفرضها الدولة. يتم احتساب هذه الضرائب عادة على أساس سعر البيع أو القيمة المقدرة للعقار. يمكن أن تختلف الأسعار واللوائح المحددة بشكل كبير، لذلك من المهم أن تكون على دراية بالمتطلبات في منطقتك وأن تأخذ في الاعتبار هذه التكاليف المحتملة عند بيع منزل.
بيانات متوسط أسعار بيع المنازل من مركز بيانات Redfin خلال شهر يوليو 2024.
