يريد NAR من VA تغيير القواعد التي تمنع المشترين المخضرمين من دفع عمولات الوسيط
ال الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين وحثت (نار) على وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية (VA) لمراجعة سياساتها التي تمنع المحاربين القدامى من دفع عمولات السمسرة، وهي قضية تحظى بالاهتمام بعد تسوية NAR التاريخية البالغة 418 مليون دولار.
في وقت سابق من هذا الشهر، أعلنت NAR تسوية العديد من الدعاوى القضائية المرفوعة من قبل بائعي المنازل، والتي تزعم أن صناعة العقارات تواطأت لإبقاء عمولات الوكلاء مرتفعة بشكل مصطنع عند 5٪ إلى 6٪ من سعر بيع المنزل.
ومن خلال التسوية، وافقت NAR على إلغاء “قاعدة المشاركة” التي تطلب من وكلاء الإدراج تقديم عرض تعويض إلى وسطاء المشترين.
لكن سياسات وزارة شؤون المحاربين القدامى الحالية تضع المحاربين القدامى في “وضع غير مؤاتٍ للغاية” مقارنة بالمشترين الآخرين، حسبما قال رئيس NAR، كيفن سيرز، في رسالة قدمت يوم الأربعاء إلى جون بيل، المدير التنفيذي لخدمة ضمان القروض التابعة لـ VA.
تنص قاعدة وزارة شؤون المحاربين القدامى على أن المقترض الذي يستخدم قرض وزارة شؤون المحاربين القدامى لا يمكنه دفع رسوم أو عمولات إلى وكيل عقاري ما لم يحدد “من قبل وكيل الوزارة لشؤون المزايا ما هو مناسب لإدراجه… كفروق محلية مناسبة”.
وأشار سيرز إلى أن سياسة العملة ستضع المشترين في فيرجينيا على الهامش، خاصة في سوق يعاني من نقص المخزون بالفعل.
“في المواقف التي لا يتم فيها تقديم أي عرض للتعويض من البائع، فإن مشتري VA يصبحون في وضع غير مؤات على الفور، مما قد يجبرهم على التخلي عن التمثيل المهني، أو فقدان عقار في مخزون محدود بالفعل، أو اختيار منتج قرض مختلف، أو الخروج من السوق تمامًا. “، كتب سيرز.
لم تستجب وزارة شؤون المحاربين القدامى على الفور لطلب شركة HousingWire للتعليق.
تتبع رسالة NAR رسالة مماثلة أرسلها مقرضو المنازل المجتمعية في أمريكا (CHLA) إلى VA في وقت سابق من هذا الأسبوع.
في رسالة تم تقديمها إلى Bell يوم الاثنين، دعت CHLA وزارة شؤون المحاربين القدامى إلى تسريع التغيير التنظيمي الذي من شأنه أن يسمح للمحاربين القدامى وأعضاء الخدمة الفعلية بتمويل عمولات وسيط المشتري عند شراء منزل برهن عقاري من VA.
صرح بذلك مسؤول من وزارة شؤون المحاربين القدامى سابقًا سكن واير أن الإدارة تعمل بشكل وثيق مع وزارة العدل (وزارة العدل) لتحديد أي آثار محتملة على المقترضين المخضرمين، وهي ملتزمة بضمان عدم تعرض المحاربين القدامى للحرمان في عملية شراء المنازل أو فرض رسوم زائدة عليهم.
قال المسؤول يوم الاثنين: “إن وزارة شؤون المحاربين القدامى تعمل بنشاط مع وزارة العدل لمراجعة الآثار المحتملة وتقييم أفضل السبل التي يمكن بها لوزارة شؤون المحاربين القدامى ضمان بقاء برنامج قروض الإسكان الخاص بوزارة شؤون المحاربين القدامى خيارًا جذابًا للمحاربين القدامى في عملية شراء المنازل”.
وقد ترددت المخاوف بشأن سياسات VA الحالية بين المتخصصين في الرهن العقاري.
وقال جون أوفرفيلت، مدير المبيعات والمدير في شركة VA، إن المقترضين من VA سيكونون الأكثر تضرراً إذا اضطروا إلى تحمل عمولات من جانب المشتري. شركة الرهن العقاري الأمنية الأمريكية.
“ربما تكون قروض VA هي أفضل القروض في السوق. إنها تمويل بنسبة 100%، ولا تتطلب دفعة أولى وتميل المبادئ التوجيهية نحو مساعدة [borrower] قال أوفرفيلت: “ادخل إلى المنزل”.
“آمل أن يأتي شيء من ذلك لأن هؤلاء الناس قاتلوا من أجل بلدنا، أليس كذلك؟ وأضاف: “لقد اكتسبوا الحق في الحصول على قرض VA هذا”.
وقال ريان جرانت، المؤسس المشارك ورئيس قسم شركة VA، إنه إذا تم حظر التعويض التعاوني، فيجب على وزارة شؤون المحاربين القدامى أن تفكر في تطوير أو قبول آلية لمقترضي وزارة شؤون المحاربين القدامى وكيفية دفع عمولة وكيل المشتري. القروض السكنية الجديدة.
