UWM ترفع دعوى قضائية ضد متجر وسيط آخر بسبب “الإنذار النهائي”
بعد مرور ثلاث سنوات على إنذارها المثير للجدل، المتحدة للرهن العقاري بالجملة (UWM) تواصل الانخراط في معارك قانونية مع شركائها الوسطاء الذين يبيعون القروض للمنافسين الرهن العقاري الصاروخي و شركة فيرواي المستقلة للرهن العقاري.
كانت الخطوة الأخيرة لـ UWM يوم الخميس عندما رفعت دعوى قضائية في محكمة مقاطعة أمريكية في ميشيغان ضد شركة أتلانتيك ترست للرهن العقاري, متجر وساطة مقره فلوريدا يضم 18 موظفًا للقروض، وفقًا لـ نظام الترخيص متعدد الولايات على الصعيد الوطني (نملس).
تنص الدعوى القضائية على أن أتلانتيك ترست وقعت اتفاقية وسيط بيع بالجملة مع UWM في يناير 2018 لكنها وافقت على تعديل العقد لإضافة “مبادرة الكل في” في ديسمبر 2022.
من خلال مبادرة All-In، أو “الإنذار النهائي”، أنهت UWM علاقتها التجارية مع الوسطاء الذين اختاروا الاستمرار في إنشاء القروض لشركة Rocket وFairway. تم اتخاذ القرار لأن الشركة تعتقد أن نموذج أعمال مقرضي التجزئة يؤثر سلبًا على المستهلكين والوسطاء وقناة البيع بالجملة، كما تدعي.
وفقًا للدعوى القضائية، على الرغم من موافقتها على مبادرة All-In، “قدمت شركة Atlantic Trust ما لا يقل عن 71 قرضًا عقاريًا لمقرضي التجزئة المختارين” منذ ديسمبر 2022.
في النهاية، تنص الدعوى القضائية على أن شركة Atlantic Trust جلبت أضرارًا لشركة UWM عن طريق إرسال القروض إلى منافسيها، بما في ذلك “جني فوائد استثمارات UWM وخدماتها” دون الالتزام بمتطلبات الاتفاقية.
يدعي المُقرض أن تقديم شركة Atlantic Trust للقروض يعادل ما لا يقل عن 335000 دولار أمريكي كتعويضات مقطوعة.
كتب متحدث باسم UWM إلى HousingWire، “للأسف، تعد شركة Atlantic Trust Mortgage إحدى الشركات التي وقعت عقدًا ثم انتهكت العقد عن عمد. ولذلك، سوف نتبع العقد المتفق عليه ونفوز بالتعويضات.
وكتب المتحدث في رد عبر البريد الإلكتروني: “هذه الشركة هي واحدة من الشركات القليلة جدًا التي اكتشفنا أنها انتهكت العقد عن عمد، وسنستمر في محاسبة الأشخاص على العقود التي يوقعونها”.
ولم يرد المتحدث باسم أتلانتيك ترست على الفور على طلب للتعليق.
حالات اخرى
دعوى قضائية أخرى رفعتها UWM مؤخرًا كانت ضدها ماديسون أترينا ذ.م.م، ممارسة الأعمال التجارية كما الإقراض الإقليمي. يقع مقر متجر الوساطة في ولاية أريزونا ويعمل به سبعة من مسؤولي القروض، وقد وقع في مارس 2019 على اتفاقية وسيط الجملة لشركة UWM ووافق على مبادرة All-In بعد عامين، حسبما تنص الدعوى القضائية.
ومع ذلك، قدمت District Lending ما لا يقل عن 84 قرضًا عقاريًا لمنافسي UWM، مما جلب ما لا يقل عن 420 ألف دولار كتعويضات مقطوعة، وفقًا للدعوى المرفوعة في ميشيغان في 13 ديسمبر.
ولم يرد المتحدث باسم منطقة الإقراض على الفور على طلب للتعليق.
في مارس 2021، طلب الرئيس التنفيذي لشركة UWM Mat Ishbia من الوسطاء التوقيع على اتفاقية “All In” من خلال التعهد بالتوقف عن العمل مع Rocket أو Fairway. وقال إن المقرضين يمنعون سماسرة الرهن العقاري من تنمية أعمالهم. أولئك الذين قرروا العمل مع Rocket أو Fairway لم يعد بإمكانهم إرسال القروض أو الطلبات إلى UWM.
كتب المتحدث باسم UWM أن المبادرة “حققت نجاحًا هائلاً”، حيث أن UWM لديها أكثر من “11000 شريك وسيط يشاركون في UWM، ونحن مستمرون في تنمية قناة البيع بالجملة.”
ومع ذلك، كانت مبادرة All-In أيضًا محورًا للعديد من الدعاوى القضائية.
رفعت دعوى قضائية ضد UWM شركة كيفرون للاستثمارات. و خط المال الأمريكي (AML) في فبراير 2022 لخرقهم عقودهم من خلال الاستمرار في بيع القروض لشركة Rocket and Fairway. ولا تزال الحالات قيد التقدم. وفي حالة أخرى، قامت UWM بتسوية دعوى قضائية مع متجر الوساطة Mid Valley Funding في يونيو 2023.
