NAR ينفد من تغطية تأمين المسؤولية: المصادر
وأكدت المصادر ل سكن واير أن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) نفدت أموال التأمين ضد المسؤولية. بدأ تداول الأخبار حول مأزق التأمين في NAR في وقت متأخر من يوم الأربعاء، حيث سلط محلل الصناعة روب هان الضوء على الأخبار في طبعة الخميس من رسالته الإخبارية عبر البريد الإلكتروني سيئة السمعةROB.
“لقد تم استغلال بوليصة التأمين الخاصة بـ NAR، ولا توجد أموال متاحة لجمعيات السمسارين العقاريين وMLSs لتغطية تكاليف الدفاع القانوني”، كتب هان. “إن هذه قضية ضخمة هي عدم فهم الأشياء.”
لدى NAR نوعان من التأمين الذي تقدمه للجمعيات والشركات التابعة والشركات التابعة وشركات MLS المملوكة للجمعيات دون أي تكلفة إضافية. وتشمل هذه السياسات تأمين المسؤولية المهنية وتأمين انتهاك براءات الاختراع. تأمين المسؤولية، والذي يتم تقديمه من خلال شركة التأمين تشب، تم تصميمه لتغطية مطالبات مكافحة الاحتكار، ولكن حد السياسة هو مليون دولار لكل سياسة. بالإضافة إلى ذلك، تحتوي السياسة على حد إجمالي قدره 10 ملايين دولار.
مقابل تكلفة إضافية، يمكن لجمعيات السماسرة الحكومية والمحلية، بالإضافة إلى MLSs المملوكة للجمعية، شراء تغطية تأمينية زائدة. ولكن كما كتب هان، وكما أكدت المصادر لـ HousingWire، فقد اختفت جميع صناديق التأمين التابعة لـ NAR – بما في ذلك الأموال الموجودة في مجمع التغطية الزائدة.
بالإضافة إلى ذلك، تم تمديد تأمين المسؤولية المهنية الخاص بـ NAR حتى 30 يونيو 2024، ولكن لم يتم تجديده ولم تعد Chubb توفر وثائق تغطية زائدة جديدة متاحة للشراء.
بالنسبة لشركات MLS الكبرى وجمعيات السمسارة، التي لديها تأمين المسؤولية الخاص بها بشكل مستقل عن NAR، فإن هذه الأخبار مخيبة للآمال ولكنها ليست كارثية. لكن بالنسبة للجمعيات الصغيرة التي لا تتمتع بتغطية مستقلة ووجدت نفسها في مرمى دعوى قضائية رفعتها لجنة مقلدة، فإن الأخبار مدمرة.
وكتب هان: “حتى الآن، كانت بوليصة تأمين NAR تغطي تكاليف هؤلاء المحامين”. “للمضي قدما؟ سيتعين عليهم إيجاد طريقة لدفع أجور هؤلاء المحامين بأنفسهم”.
ووفقاً لتقديرات هان، فإن الجمعية التي تضم 1000 عضو والتي تتقاضى 150 دولاراً كرسوم سنوية مقابل دخل سنوي قدره 150 ألف دولار، لا تستطيع الدفاع عن نفسها ضد إحدى الدعاوى المقلدة العديدة.
“إذا لم تتمكن من الدفاع عن نفسك، فعليك أن تستقر. ولا يمكنك التفاوض كثيرًا بسبب محامي المدعي تعرف على حقيقة كتب هان: “لا يمكنك تحمل تكاليف التمثيل”. “لذا فإن نفوذك الوحيد في التفاوض على التسوية هو: “سنعلن إفلاسنا”.”
مع استمرار تراكم الدعاوى المقلدة، فمن الواضح أن هذه المشكلة لن تختفي في أي وقت قريب، وأن التكاليف القانونية لجمعيات السمسارة العقارية وشركات MLS ستزداد فقط. كما لا يزال غير معروف بالضبط متى نفد NAR من التغطية التأمينية. ولم ترد المجموعة التجارية على طلب شركة HousingWire للتعليق، ولم تؤكد أو تنفي استنفاد التغطية التأمينية.
