ما الذي يبحث عنه الملاك في تقرير تاريخ الإيجار؟

عندما تبحث عن مكان جديد للإيجار، من المهم أن تقوم بالترتيب لضمان سلاسة عملية تقديم الطلب. باعتبارك مستأجرًا محتملاً، ستحتاج إلى ملء طلب الإيجار وتقديم قسائم الدفع ومشاركة تقرير الائتمان وتقرير تاريخ الإيجار مع مدير العقارات المحتمل.

هذه كلها مهام قياسية إلى حد ما أثناء عملية فحص المستأجر. سيطلب العديد من الملاك هذه المعلومات ويراجعون طلب المستأجر للتأكد من أنهم عثروا على مستأجر عالي الجودة لتوقيع عقد الإيجار. بعد كل شيء، يريد الملاك أن يقوم المستأجر الجيد بتخفيف المخاطر، لذا يستخدمون تقارير فحص المستأجر لمساعدتهم على اتخاذ قرارات مستنيرة.

باعتبارك مستأجرًا، يمكنك التحكم في عملية طلب الإيجار من خلال مراجعة تقرير سجل الإيجار الخاص بك، والتأكد من احتوائه على معلومات دقيقة عنه وتصحيح أي أخطاء بشكل استباقي.

ولمساعدتك، قمنا بتوضيح كل ما تحتاج إلى معرفته حول تقرير الإيجار. ستتعرف على ما هو تقرير سجل الإيجار، وكيف يستخدم مديرو العقارات المعلومات الموجودة في تقرير الإيجار لاتخاذ القرارات وكيفية إبراز تقريرك. نريدك أن تحصل على العقار المستأجر الذي تحلم به، ويعد تقرير تاريخ الإيجار النظيف هو الخطوة الأولى لتوقيع اتفاقية الإيجار هذه.

ما هي تقارير تاريخ الإيجار؟

إذًا، ما هو تقرير تاريخ الإيجار؟ هذا هو بالضبط ما يبدو عليه الأمر – تقرير تاريخي يوضح حياتك كمستأجر. تساعد تقارير تاريخ الإيجار في رسم صورة لسلوك المستأجر السابق. يعرض بيانات المستأجر مثل العناوين السابقة والمدة التي عشت فيها في وحدة إيجار سابقة ومبلغ الإيجار الذي دفعته.

كما سيحدد معلومات مثل الأضرار التي لحقت بالعقار أو الإيجار المدفوع متأخرًا أو تاريخ الإخلاء، إن أمكن. قد يتضمن تقرير سجل الإيجار أيضًا معلومات الاتصال بالمالك السابق.

فهم كيفية استخدام مديري العقارات لتقرير الائتمان وتقرير تاريخ الإيجار

في سوق الإيجار الساخنة، سيقوم الملاك بفحص المئات من طلبات الإيجار وحزم طلبات المستأجرين في محاولة للعثور على المستأجرين المحتملين الذين سيكونون مناسبين لعقاراتهم المستأجرة. في نهاية المطاف، يريد صغار الملاك وشركات إدارة الممتلكات على حد سواء العثور على مستأجرين يدفعون الإيجار في الوقت المحدد، ويحافظون على نظافة العقار المستأجر وفي حالة جيدة ويكونون جيرانًا موثوقين وسهلين.

سوف تجد شركة إدارة العقارات أو أصحاب العقارات الذين يعملون بأنفسهم مستأجرين جيدين من خلال تحليل بعض الأشياء. سوف ينظرون إلى رؤى الدخل وتقرير الائتمان وتاريخ الإيجار.

رؤى الدخل

في كثير من الأحيان، يطلب أصحاب العقارات رؤية أشياء مثل قسائم الدفع وتاريخ التوظيف لفهم مقدار الأموال التي يجنيها المستأجرون المحتملون وما إذا كان تدفق دخلهم ثابتًا. تساعد رؤى الدخل هذه أصحاب العقارات على تحديد ما إذا كان مقدم طلب الإيجار يمكنه بالفعل تحمل تكلفة الإيجار كل شهر.

إذا كنت تقوم بتوفير المال، فمن المفيد مشاركة هذه المعلومات مع المالك المحتمل لأن هذه المعلومات ليست بالضرورة متاحة ليراها معظم الملاك.

رؤى تقرير الائتمان

ستقوم مكاتب الائتمان الثلاثة الرئيسية مثل Experian أو Equifax أو TransUnion بتشغيل تقارير ائتمانية تسلط الضوء على التاريخ الائتماني للمستأجر المحتمل. يعرض تقرير الائتمان أشياء مثل تاريخ دفع الفواتير والديون الحالية والمعلومات المالية الأخرى ذات الصلة. إذا كانت لديك خلفية إجرامية، فقد يظهر ذلك أيضًا في رؤى تقرير الائتمان الخاصة بك.

سوف يطلع المالك المحتمل على تقرير الائتمان ودرجات الائتمان ويستخدم تلك المعلومات لتحديد ما إذا كنت الشخص المناسب أو الخطأ الذي ستؤجر له. تعد تقارير الفحص هذه وسيلة لفهم التاريخ المالي للشخص باستخدام عملية موحدة.

رؤى تقرير تاريخ الإيجار

سيستخدم معظم الملاك تاريخ الإيجار الخاص بك كجزء من عملية فحص المستأجر. إنها طريقة سريعة وسهلة للاطلاع على سجل الإيجار الخاص بالمستأجر وإلقاء نظرة على سجل دفعات الإيجار والتحقق من سجل الإيجار.

يمكن أن يكون أيضًا وسيلة لأصحاب العقارات لاكتشاف التناقضات بين طلب الإيجار الخاص بك وتقرير سجل الإيجار الخاص بك. على سبيل المثال، إذا ذكرت أنك استأجرت منزلًا لأسرة واحدة لمدة ثلاث سنوات ولكن تقرير سجل الإيجار الخاص بك يشير إلى عامين، فقد يؤدي ذلك إلى رفع علامة حمراء. قد يتواصل المالك المحتمل مع مالك العقار السابق للتأكيد أو قد يرفضك على الفور.

يسلط هذا المثال الضوء على أهمية التحقق من سجل التأجير الخاص بك قبل تقديم طلب التأجير الخاص بك. قد ينقل الملاك السابقون أخطاء، ولكن إذا لم يفعلوا ذلك، فقد تفقد عقارًا رائعًا مستأجرًا لأن معلوماتك لم تتوافق.

كيفية العثور على تقرير تاريخ الإيجار الخاص بك

الآن بعد أن قمنا بتحديد تقرير سجل الإيجار وتحدثنا عن كيفية استخدامه أثناء عملية فحص المستأجر، فلنتحدث عن كيفية الحصول على تقرير سجل الإيجار بنفسك.

يسمح قانون الإبلاغ الائتماني العادل للمستهلكين بالحصول على تقرير مجاني للمراجعة. ومع ذلك، من الضروري أن تسأل مالك العقار المحتمل عن وكالة التقارير التي يستخدمها، حيث أن هناك العديد من الشركات التي تقوم بإنشاء تقرير فحص المستأجر. يمكن للمالكين اختيار خدمة فحص المستأجرين التي يفضلونها، حيث أن هناك العديد من أدوات إدارة الإيجار عبر الإنترنت التي من شأنها سحب سجل الإيجار.

بمجرد حصولك على نسخة من تقرير سجل الإيجار الخاص بك، فقد حان الوقت لمراجعته وتحديثه، إذا لزم الأمر.

كيفية فحص تقرير تاريخ الإيجار الخاص بك

يمكنك المراهنة على أن المالك سيقوم بإجراء فحص لتاريخ الإيجار. لذلك، من الجيد التحقق من سجل الإيجار بنفسك ومعالجة أي معلومات غير دقيقة مقدمًا. نظرًا لأنه يحق لك الحصول على فحص مجاني لتاريخ الإيجار، فيجب عليك الاستفادة منه. فيما يلي بعض الأشياء التي يمكن للمستأجرين المحتملين القيام بها لتحديث تقارير تاريخ الإيجار الخاصة بهم.

تحقق من التواريخ

قد يبدو الأمر بمثابة تفاصيل صغيرة، ولكن من المهم الحصول على التواريخ الصحيحة التي توضح المدة التي استأجرت فيها المكان. تأكد من أن التواريخ الواردة في تقرير سجل الإيجار الخاص بك تتطابق مع التواريخ الموجودة في اتفاقيات الإيجار السابقة. يمكن للمالكين السابقين مساعدتك في تأكيد هذه المعلومات.

مراجعة مدفوعات الإيجار

يمكن أن تظهر تقارير المستأجر ما إذا كنت قد فاتتك دفعات الإيجار، وعددها وعدد المرات. إذا كان لديك دفعة متأخرة واحدة خلال 12 شهرًا ولكن سجل الإيجار الخاص بك يظهر ثلاثة، فأنت بحاجة إلى التواصل مع أصحاب العقارات السابقين لمعالجة هذه المعلومات وتصحيحها على الفور. أو، إذا فقدت مبلغ التأمين مقابل الأضرار التي لحقت بالشقة، فيمكنك التحدث إلى مالك العقار السابق حول هذا الموضوع، وتعويضه ومطالبته بإزالة هذه الآفة من تقرير تاريخ الإيجار الخاص بك.

معالجة أي شكاوى

بدءًا من الشكاوى البسيطة وحتى الدعاوى القضائية المعلقة، من المهم معالجة أي مشكلات بشكل استباقي على الفور. لن يرغب المالك المحتمل في استئجار شخص ما إذا كان تقرير تاريخ الإيجار للمستأجر مليئًا بالشكاوى السلبية.

املأ الخانات

إذا كانت هناك فترة زمنية مفقودة في تقرير سجل الإيجار الخاص بك، فيجب عليك حساب ذلك. لنفترض أنك انتقلت للعيش مع أقاربك لمدة عام لتوفير المال – وهذا أمر رائع. ومع ذلك، فإن مرور عام بدون سجل إيجار سيبدو بمثابة ثقب في سجلك. أضف ملاحظة حول هذا الأمر حتى يكون من الواضح أين كنت خلال تلك السنة التي لم تكن تستأجر فيها.

تحقق من تقرير سجل الإيجار الخاص بك قبل ملء طلب الإيجار الخاص بك

تُظهر معلومات سجل الإيجار قصتك كمستأجر وكيف يمكنك أن تصبح مستأجرًا محتملاً. إنها طريقة سهلة لمديري العقارات لمعرفة العقارات المستأجرة التي عشت فيها، وما دفعته في الإيجار، وما إذا كان لديك دفعات إيجار متأخرة أو عمليات إخلاء سابقة.

للتأكد من أنك تقدم أفضل ما لديك عند ملء طلبات الاستئجار، خذ بعض الوقت لمراجعة تقرير سجل الإيجار الخاص بك، والتحقق من الدقة، وتصحيح أي أخطاء وإرسال طلب يجعلك تبدو كمستأجر ذو جودة أعلى مقارنة بالمتقدمين الآخرين .