سناتور ولاية إنديانا يشرح استفساراته حول الرهون العقارية العكسية
في أواخر الأسبوع الماضي، أرسل السيناتور عن ولاية إنديانا مايك براون (على اليمين) خطابًا إلى جيني ماي يسأل الرئيس ألانا مكارجو عما وصفه بنوبات عدم الاستقرار الأخيرة في كل من برامج تحويل الرهن العقاري (HECM) وبرامج الأوراق المالية المدعومة من HECM (HMBS)، والتي نشأت عن انهيار أحد المقرضين الرئيسيين والتحديات التي وصفتها جيني ماي في الحفاظ على محفظة كبيرة من الرهون العقارية العكسية.
للحصول على فكرة أفضل عما دفع الرسالة واهتمامه ببرنامج الرهن العقاري العكسي، تواصل RMD مع مكتب براون بسلسلة من الأسئلة حول وجهات نظره.
“الأعلام الحمراء” واستفسار مكتب المفتش العام
عندما سُئل عن السبب الأول الذي دفع السيناتور إلى إيلاء المزيد من الاهتمام لقضايا برنامج HECM وHMBS، أوضح أن فشل أواخر عام 2022 عكس تمويل الرهن العقاري (RMF) والافتراض اللاحق لمحفظة الرهن العقاري العكسي من قبل جيني ماي كان لها تأثير كبير على قراره بالاستفسار عن تحديات البرنامج.
وقال السيناتور براون في رسالة بالبريد الإلكتروني إلى RMD: “لقد أثار فشل RMF إشارات حمراء خطيرة”. “إن نطاق هذا الفشل صارخ، حيث شمل 36 بالمائة من جميع قروض HECM الحالية في ذلك الوقت. أسعى للحصول على توضيح بشأن تصرفات جيني ماي في التعامل مع جهة الإصدار المتعثرة وإجراءاتها لإصلاح المشكلات البرنامجية الأساسية.
في أواخر عام 2023، وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) أعلن مكتب المفتش العام (OIG) أنه بدأ تحقيقًا في كيفية مراقبة Ginnie Mae لـ RMF، بالإضافة إلى قيام Ginnie Mae بإسقاط المقرض الفاشل من برنامج HMBS الخاص به. قال مكتب المفتش العام راي أوليفر ديفيس في ذلك الوقت إن التحقيق قد بدأ “لأن القضاء على المصدرين والاستيلاء على محافظهم الاستثمارية يضع ضغطًا كبيرًا على عمليات جيني ماي”.
وعندما سُئل عن سبب عدم استعداده لانتظار انتهاء مكتب المفتش العام من تحقيقاته الخاصة قبل تقديم مبادراته الخاصة، قال براون إنه يشعر بأن الانتظار قد لا يكون خيارًا.
وقال: “التوقيت مهم حيث تستكشف جيني ماي التحسينات في برنامج HMBS”. “تسعى لجنة الشيخوخة بمجلس الشيوخ جاهدة لحماية كبار السن وتعطي الأولوية للإشراف على القضايا المتعلقة بالشيخوخة، مثل عكس الرهون العقارية، ورسالتي تسلط الضوء على المعلومات التي تعتبر حيوية لطول عمر البرنامج واستقراره.”
تدقيق إضافي، إمكانات الحزبين
وفي رسالته، ألمح براون إلى احتمال إجراء “تدقيق إضافي من جانب الكونجرس” فيما يتعلق بالإشراف على برنامج الرهن العقاري العكسي المدعوم من الحكومة الفيدرالية. عندما طُلب منه التوسع في هذه الفكرة، أوضح براون أن الشفافية الإضافية في حدث مهم مثل انهيار إطار RMF أمر ضروري.
وقال براون: “يجب أن يكون هناك مزيد من المعلومات حول تعاملاتهم مع RMF عندما وقعت في محنة”. “من المهم أيضًا معرفة أصول RMF التي تخدمها Ginnie Mae الآن، نظرًا لأنها لم تقم مطلقًا بإطفاء محفظة HMBS سابقًا. نحن بحاجة إلى إشراف الكونجرس على جهودهم لتحسين ممارسات إدارة المصدرين المتعثرين ومقترحاتهم لتحسين السيولة في برنامج HMBS.
مع كل من مجلس النواب و ال مجلس الشيوخ وفي ظل هذه الانقسامات الضيقة على طول الخطوط الحزبية، فإن احتمال زيادة الحزبية ــ خاصة في ظل انتخابات رئاسية شديدة التنافس ــ يظل مرتفعا. سأل RMD براون عما إذا كان يشعر أن هذه المشكلة يمكن أن تنحدر إلى نفس النوع من النمط، لكنه بدا منفتحًا على فكرة اجتماع كلا الطرفين معًا لمعالجة تحديات برنامج HECM وHMBS.
وأضاف: “إنها قضية غير حزبية”. “على الرغم من أنني أرسلت الرسالة بمفردي، إلا أن هناك فرصة عظيمة للعمل مع الجانب الآخر من الممر إذا حدث المزيد من الإجراءات.”
وأضاف أنه من المهم أن تكون الصناعة نفسها حاضرة خلال مثل هذه المناقشات.
“إن الشفافية أمر حيوي لوظيفة برنامج HECM/HMBS، ومن المهم بالنسبة لجيني ماي التأكد من وجود المتخصصين في الكونجرس والصناعة على الطاولة عندما يحين وقت اتخاذ القرارات”، صرح براون.
