تمنح HUD أكثر من 40 مليون دولار من المنح الاستشارية للإسكان
ال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية أعلنت شركة (HUD) يوم الثلاثاء أنها ستوفر 40.25 مليون دولار لدعم خدمات استشارات الإسكان لأصحاب المنازل ومشتري المنازل والمستأجرين. سيدعم هذا التمويل أيضًا بشكل مباشر عمل استشارات الإسكان التي تقدم جلسات تحويل الرهن العقاري (HECM) المطلوبة.
التمويل الجديد
قالت HUD في إعلان عن NOFO: “من خلال الإشعار الشامل لفرص التمويل (NOFO) الصادر عن مكتب استشارات الإسكان لعام 2023، تخطط HUD لمنح المنح لأكثر من 150 وكالة استشارات إسكانية ومنظمات وسيطة”. “ستعمل هذه الأموال على تزويد الأفراد والأسر بالتعليم والموارد اللازمة لاتخاذ قرارات مستنيرة فيما يتعلق باحتياجاتهم السكنية.”
بالإضافة إلى دعم استشارات HECM، ستدعم الأموال أيضًا “مجموعة من الخدمات الاستشارية التي تقدمها الوكالات المعتمدة من HUD حول موضوعات تشمل الإدارة المالية ومحو الأمية، وملكية المنازل، وإيجار المساكن بأسعار معقولة.”
سيتم أيضًا تخصيص ثلاثة ملايين دولار من المبلغ الكامل للمؤسسات المصممة “لسد الفجوة العرقية في ملكية المنازل ودعم المجتمعات المحرومة”، بما في ذلك كليات وجامعات السود تاريخيًا (HBCUs).
وقالت جوليا جوردون، مساعدة وزير الإسكان ومفوضة الإسكان الفيدرالية: “يسعدنا أن نجعل هذه الأموال متاحة لمستشاري الإسكان لمساعدة الأسر الأمريكية على تحديد احتياجاتها السكنية وتلبيتها”. “لا تزال استشارات الإسكان تلعب دورًا حيويًا في مساعدة مشتري المنازل وأصحاب المنازل والمستأجرين في الوصول إلى السكن المناسب والحفاظ عليه، خاصة مع ارتفاع عدم استقرار الإسكان وتكاليفه.”
زيادة ملحوظة منذ منتصف عام 2022
يعكس مبلغ NOFO الذي يزيد عن 40 مليون دولار مسار ما كان يتراجع من مدفوعات استشارات الإسكان. في منتصف عام 2023، أصدرت HUD أمرًا NOFO بقيمة تزيد قليلاً عن 14 مليون دولار لاستشارات الإسكان، وهو مستوى منخفض جديد مقارنة بالسنوات الأخيرة.
منحت HUD أكثر من 41 مليون دولار في شكل منح استشارية للوكالات في جميع أنحاء البلاد في منتصف عام 2022. تضمنت جولة التمويل تلك بندًا محددًا لاستخدام جزء من الأموال لتدريب مستشاري HECM الجدد.
منحت HUD مبلغ 51.4 مليون دولار أمريكي على شكل منح لـ 177 وكالة استشارية معتمدة من HUD في أوائل عام 2022، وهي مصممة لدعم المجتمعات الضعيفة والمجتمعات الملونة وتلك المتأثرة سلبًا بكوفيد-19.
كما تم صرف مبلغ مماثل للوكالات في خريف عام 2021، وهو ما يمثل زيادة عن المنح الاستشارية البالغة 40 مليون دولار للوكالات الصادرة في منتصف عام 2020. وتم إصدار منح استشارات الإسكان الأخرى بقيمة 43 مليون دولار للوكالات مرتين في عام 2019، في يونيو وأكتوبر.
تلبية احتياجات الاستشارة العكسية
ويتماشى الرقم الجديد تقريبًا مع مبلغ 41 مليون دولار الصادر في عام 2022، وفقًا لجاكي بويز، المدير الأول لعلاقات الشركاء في الشركة. إدارة الأموال الدولية (ممي).
“في MMI، لا يمكننا أن نكون أكثر سعادة لرؤية إصدار NOFO الذي طال انتظاره،” قال Boies لـ RMD. “نحن نتطلع إلى تقديم طلبنا لدعم الحصول على الحد الأقصى من التمويل. لقد نمت وكالتنا هذا العام من خلال عملية الدمج وإنشاء شبكة تابعة لمقدمي استشارات الإسكان، مما يتيح لنا دعم احتياجات المستهلكين في مجال الإسكان واستشارة HECM بشكل أفضل.
GreenPath العافية المالية وأضاف أنه على الرغم من انخفاض الطلب على الاستشارة العكسية في عام 2023، فإن التمويل الجديد سيسمح لهم بتلبية الطلب الجديد إذا/عندما يحين الوقت وفقًا لجنيفر فريزر، مديرة مشاركة أصحاب المصلحة وعمليات مركز الاتصال في GreenPath.
وقال فريزر: “باعتبارها وسيطًا وطنيًا، تعمل GreenPath دائمًا على تحقيق أفضل استخدام لأموال المنح لدعم احتياجات أكبر عدد ممكن من العملاء”. “”على الرغم من انخفاض الدعوة إلى الرهن العقاري العكسي في عام 2023، حيث تصبح البيئة أكثر ملاءمة في عام 2024، فإن أموال المنح هذه ستساعدنا في تمكيننا من خدمة هذا النمو فور ظهوره.”
عكس الطلب على استشارات الرهن العقاري، وإضافة المزيد من مستشاري HECM
وأضاف بويز أن الطلب على جلسات HECM ظل مرتفعًا.
وقالت: “بالنسبة لكبار السن، لا يزال الطلب على استشارات الرهن العقاري العكسي مرتفعاً”. “تشير الغالبية العظمى من كبار السن إلى أنهم يريدون الاستفادة من قرض الرهن العقاري العكسي لتغطية تكاليف الشيخوخة في مكانهم – وهو ما قد يعني دعم دخلهم الشهري أو تمويل تحسينات وإصلاحات المنازل. ولدعم الاحتياجات الاستشارية لكبار السن على أفضل وجه، تستخدم MMI تمويل HUD لتعويض تكلفة استشارات الرهن العقاري العكسي.
كما أوضحت HUD سابقًا أنها تعتزم زيادة توفر استشارات HECM في جميع أنحاء البلاد. خلال حدث عكسي لصناعة الرهن العقاري في أواخر العام الماضي، أخبر نائب مساعد وزير استشارات الإسكان ديفيد بيرنبوم تجمعًا من المتخصصين في الصناعة أن HUD تعتزم تعزيز صفوفها من المستشارين المعتمدين، الأمر الذي سيؤثر بشكل مباشر على استشارات الرهن العقاري العكسي.
بينما هود مكتب استشارات الإسكان وقال في أكتوبر إنه يخدم ما يقدر بنحو 1.2 مليون من مقترضي الرهن العقاري المحتملين كل عام، ويهدف المكتب إلى زيادة ذلك إلى 3 ملايين أسرة سنويًا.
وقال إن هذا الهدف سيشمل “نموًا كبيرًا في مجال الرهن العقاري العكسي”.
وأوضح في هذا الحدث: “مع الاحترام، يمكن للعديد من المستهلكين الذين يستفيدون من برنامج الرهن العقاري العكسي تحمل رسوم معقولة مقابل المضي قدمًا في الخدمة”.
