الشلال: تُظهر صفقة MSR العكسية مع Onity الالتزام بعكس الرهون العقارية
مجموعة الوحدة، الشركة الأم لأكبر خمسة مقرضين ومقدمي خدمة الرهن العقاري العكسي الحرية عكس الرهن العقاري، سوف تحصل على أصول الرهن العقاري العكسي من إدارة أصول الرهن العقاري، ذ.م.م (MAM)، إحدى الشركات التابعة لصناديق الاستثمار التي تديرها إدارة الأصول الشلال.
تشير الصفقة، التي أعلنت عنها Onity في البداية خلال مكالمة أرباح الربع الثاني، إلى أن Waterfall ملتزم بمساحة الرهن العقاري العكسي. الأصول الموجودة في قلب الاتفاقية تخضع بالفعل للخدمة شركة الرهن العقاري PHH، وهي نفسها شركة تابعة لشركة Onity والشركة الأم لشركة Liberty.
“تجمع هذه الشراكة الإستراتيجية بين رأس مالنا وخبرتنا والقدرات التشغيلية لشركة Onity، مما يمكننا من البحث عن فرص استثمارية استثنائية. وقال ليو وونغ، الشريك في Waterfall، في بيان: “إننا نتطلع إلى توسيع هذا التعاون للاستفادة من نقاط قوتنا التكميلية”.
وأضاف وونغ أنه من وجهة نظر Waterfall، فإن هذه الصفقة توضح رغبة الشركة في تنمية وجودها داخل صناعة الرهن العقاري العكسي، والتي شاركت فيها بالفعل لسنوات. الوحدة – المعروفة سابقًا باسم شركة أوكوين المالية – عمل مع Waterfall لسنوات وقام بالفعل بتقديم خدمات فرعية للأصول المركزية لهذه الصفقة.
وأضاف وونغ: “نحن متحمسون لإعلان اليوم وما يعنيه بالنسبة لقدرتنا على مواصلة تنمية أنشطة تحويل الرهن العقاري (HECM) الخاصة بنا”. “نحن نرى أن HECMs هي أداة قيمة لأصحاب المنازل في بيئة اليوم، حيث قام العديد منهم بتراكم أسهم كبيرة ولكنهم يستفيدون أيضًا من معدلات الرهن العقاري المنخفضة، لذا يريدون الوصول إلى تلك الأسهم دون بيع منازلهم، و [we] ويسعدنا أن نكون قادرين على دعم نمو هذا القطاع الديناميكي للتمويل العقاري.
سكن وايرتواصلت صحيفة Reverse Mortgage Daily (RMD) التابعة لشركة Onity للتعليق. أحال متحدث باسم الشركة التحقيق مرة أخرى إلى التعليقات التي أدلت بها قيادة Onity في معلومات أرباح الربع الثاني من عام 2024، حيث أعرب الرئيس التنفيذي جلين ميسينا عن رضاه عن الصفقة. لم تتم إعادة التحقيق إلى Waterfall على الفور.
“نتوقع أن تؤدي هذه الصفقة إلى تراكم الأرباح والتدفقات النقدية فور إغلاقها، مع تعزيز مكانتنا في الخدمة العكسية كتحوط للعقود المستقبلية. [mortgage servicing rights (MSRs)]قال جلين ميسينا، الرئيس التنفيذي لشركة Onity، في بيان سابق: “يوفر فرصًا إضافية لإدارة الأصول، ويحسن هيكل رأس المال لدينا”.
ومضت ميسينا في وصف MAM بأنها “عميل خدمة فرعية قيم”. وقدم شون أونيل، المدير المالي لشركة Onity، المزيد من التفاصيل خلال مكالمة الأرباح.
وقال أونيل الأسبوع الماضي: “تعزز هذه الصفقة وتوسع العلاقة السليمة بالفعل بين شركتينا”. “لقد كانت شركة MAM التابعة لـ Waterfall عميلاً فرعيًا لنا لبعض الوقت الآن، لذلك نحن نعرف هذه الأصول جيدًا من منظور الأداء.
“هذه الصفقة مصحوبة أيضًا بتمويل يقدمه البائع، وهي تراكمية لكل من ربحية السهم والنقد. هدفنا هو أن نستخدم العائدات، عند الإغلاق، لخفض ديون الشركات بشكل أكبر بمبلغ متوقع قدره 40 مليون دولار.
انخرطت Onity في خدمة الرهن العقاري العكسي بصفقة بقيمة 12.4 مليون دولار في عام 2021 للاستحواذ على مقرض HECM الذي تحول إلى مقدم خدمة عكس حلول الرهن العقاري (RMS) من مالكها، MAM، بعد تغيير الملكية والنزاعات القانونية بعد نهاية فترة RMS كمقرض للرهن العقاري العكسي في عام 2017.
لقد كانت الخدمة نقطة تركيز ثابتة في عروض أرباح Onity/Ocwen، بما في ذلك خدمة الرهن العقاري العكسي، كذراع تجاري يساهم في الربحية وتنوع المحفظة الاستثمارية للشركة.
في مقابلة سابقة مع RMD، أوضح وونغ من شركة Waterfall أن تطوير برنامج جديد للأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري من قبل جيني ماي يساعد على زيادة ثقة الشركة الشاملة في مستقبل صناعة الرهن العقاري العكسي.
قال وونغ في يوليو/تموز: “أعتقد، من وجهة نظرنا، أن هذا حدث كنا متحمسين جدًا لسماع الأخبار منه، كما هو الحال مع معظم المشاركين في الصناعة”. أعتقد أن الصناعة ككل تتفاعل بشكل إيجابي مع هذا الأمر. لقد أظهرت جيني ماي التزامًا حقيقيًا بمنتجات الرهن العقاري العكسي من خلال برنامج الأوراق المالية (HMBS) المدعوم من HECM.
