2024 قد يكون أسوأ عام لمبيعات المنازل منذ 1995: فاني ماي

سواء كان الأمر يتعلق بتحسين نموذج عملك، أو إتقان التقنيات الجديدة، أو اكتشاف استراتيجيات للاستفادة من الطفرة التالية في السوق، إنمان كونيكت نيويورك سوف يعدك لاتخاذ خطوات جريئة إلى الأمام. الفصل التالي على وشك أن يبدأ. كن جزءا منه. انضم إلينا والآلاف من قادة العقارات في الفترة من 22 إلى 24 يناير 2025.

من المتوقع أن يكون هذا العام هو الأبطأ بالنسبة لمبيعات المنازل القائمة منذ ما يقرب من 30 عاما، مع عدم توقع أن يكون لانخفاض معدلات الرهن العقاري تأثير على المبيعات حتى العام المقبل، حسبما قال الاقتصاديون في فاني ماي في أحدث تقاريرهم. توقعات الإسكان هذا الاسبوع.

وعلى المستوى الوطني، ارتفعت القوائم بأكثر من 20 بالمائة مقارنة بالعام الماضي. لكن الزيادة الكبيرة في أسعار المنازل التي شوهدت خلال الوباء لا تزال تفرض تحديات على القدرة على تحمل التكاليف للمشترين في العديد من الأسواق، حسبما قال خبراء توقعات فاني ماي.

شارك في استطلاع INMAN INDEX لشهر سبتمبر

يحب وكلاء العقارات تذكير عملائهم بأن جميع المساكن محلية، ويرى الاقتصاديون في فاني ماي تباينًا إقليميًا كبيرًا في عرض الإدراج.

وقال دوج دنكان، كبير الاقتصاديين في فاني ماي، في تقرير له، إن الزيادات الأكثر دراماتيكية في المخزونات المعروضة للبيع كانت في منطقتي صن بيلت وماونتن ويست، ولكن “على المستوى الوطني، ينطبق النقص في العرض بشكل كبير”. إفادة.

وبينما تتجه عمليات الإدراج بقوة في أجزاء من الجنوب والغرب، يعتقد خبراء الاقتصاد في فاني ماي أن “هناك حاجة إلى مزيج من تخفيف معدلات الرهن العقاري والنمو الناعم لأسعار المساكن نسبة إلى نمو الدخل في هذه المناطق قبل أن تبدأ مبيعات المنازل القائمة في الارتفاع بشكل ملموس. “

وفي اليوم التالي لإصدار فاني ماي توقعاتها، ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن مبيعات المنازل القائمة انخفضت بنسبة 4.2 في المئة عن العام الماضي في أغسطس، إلى وتيرة سنوية معدلة موسميا قدرها 3.86 مليون مبيعات.

ومن المتوقع أن تنتعش مبيعات المنازل في عام 2025

يتوقع الاقتصاديون في مؤسسة فاني ماي أن يصل إجمالي مبيعات المنازل لعام 2024 إلى 4.74 مليون – وهي أبطأ وتيرة منذ عام 1995.

ولا يمثل ذلك سوى انخفاض طفيف قدره 14 ألف وحدة مبيعات مقارنة بالعام الماضي عندما انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 16 في المائة، حيث أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى خلق تحديات في القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للمشترين وترك العديد من البائعين المحتملين يشعرون بأنهم محصورون في المعدل المنخفض على رهنهم العقاري.

دوج دنكان

ومن المتوقع أن يتم تخفيف الانخفاض في المبيعات من خلال زيادة بنسبة 2.2 في المائة في مبيعات المنازل الجديدة إلى 680.000. لكن من المتوقع الآن أن تتقلص مبيعات المنازل القائمة بنسبة 0.7% هذا العام، لتصل إلى 4.062 مليون.

وقال دنكان: “على الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل كبير في الأسابيع الأخيرة، إلا أننا لم نر دليلاً على زيادة مقابلة في نشاط طلبات القروض، ولم يكن هناك تحسن في معنويات المستهلكين لشراء المنازل”.

وفي العام المقبل، تتوقع فاني ماي أن تنتعش مبيعات المنازل بنسبة 9.8%، لتصل إلى 5.209 مليون، مع تراجع أسعار الرهن العقاري إلى أقل من 6% و”تحسن القدرة على تحمل التكاليف ببطء وضعف تأثيرات الإغلاق”.

ومن المتوقع أن تقود مبيعات المنازل القائمة النمو بنسبة 10.9% إلى 4.505 مليون، مع توقع نمو مبيعات المنازل الجديدة بنسبة أكثر تواضعا بنسبة 3.3% إلى 703.000.

الوقت المناسب للبيع؟ ذلك يعتمد على المكان الذي تعيش فيه

مصدر: تحليل المسح الوطني للإسكان بقلم مجموعة فاني ماي للأبحاث الاقتصادية والاستراتيجية.

يُظهر المسح الوطني الشهري للإسكان الذي تجريه مؤسسة فاني ماي تباينًا متزايدًا في التصورات الإقليمية حول شروط البيع.

وفي شمال شرق البلاد، حيث المخزونات محدودة وحيث تقضي المنازل وقتًا أقل في السوق، يقول الأمريكيون بشكل متزايد إن هذا هو الوقت المناسب للبيع. لكن الاقتصاديين في مؤسسة فاني ماي قالوا إن المستهلكين في الجنوب “أصبحوا أكثر تشاؤما بشأن ظروف البيع”. التعليق المرافقة لتوقعاتهم.

حدث معظم النمو في القوائم في منطقة صن بيلت وعدد قليل من ولايات ماونتن ويست، ولدى بعض هذه الولايات الآن مخزونات معروضة للبيع “قريبة أو حتى أعلى مما كان متاحًا قبل الوباء في نهاية عام 2019″، بحسب فاني ماي. وأشار الاقتصاديون. “ومع ذلك، لا تزال معظم مناطق الشمال الشرقي والغرب الأوسط تعاني من أدنى مستويات دورة المنازل المتاحة للبيع.”

نار ذكرت يوم الخميس أن مبيعات المنازل القائمة – والتي تشمل منازل الأسرة الواحدة، والمنازل المستقلة، والوحدات السكنية، والتعاونيات – انخفضت بنسبة 6 في المائة عن العام الماضي في الجنوب، في حين أن الشمال الشرقي كان المنطقة الوحيدة التي لم تنخفض فيها المبيعات على أساس سنوي.

وفقًا لـ NAR، فإن 1.35 مليون منزل معروض في السوق في نهاية أغسطس على مستوى البلاد يمثل زيادة بنسبة 22.7 بالمائة عن العام الماضي. وبالوتيرة الحالية للمبيعات، يمثل هذا عرضًا للقوائم لمدة 4.2 شهرًا، ارتفاعًا من 3.3 شهرًا في نفس الوقت من العام الماضي.

يرى بعض اقتصاديي الإسكان أ توريد المنازل لمدة 6 أشهر كسوق متوازن، حيث يكتسب المشترون اليد العليا مع ارتفاع المعروض من القوائم فوق هذه العلامة.

لورانس يون

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، عن البيانات: “إن الارتفاع في المخزون – وبشكل أكثر تقنيًا، عرض الأشهر المصاحبة – يعني أن مشتري المنازل في وضع أفضل بكثير للعثور على المنزل المناسب وبأسعار أكثر ملاءمة”. “ومع ذلك، في المناطق التي لا يزال فيها العرض محدودًا، مثل العديد من الأسواق في الشمال الشرقي، يبدو أن البائعين لا يزالون لهم اليد العليا.”

توقعات بانخفاض أسعار الفائدة على القروض العقارية إلى أقل من 6%

مصدر: توقعات الإسكان فاني مايسبتمبر 2024 و جمعية المصرفيين للرهن العقاري توقعات أغسطس 2024.

على الرغم من أن توقعات فاني ماي قد اكتملت قبل أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة قصيرة الأجل بمقدار 50 نقطة أساس يوم الأربعاء، إلا أنها أخذت في الاعتبار التوقعات بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي سوف يخفض أسعار الفائدة مع تباطؤ الاقتصاد. وافترضت توقعات فاني ماي أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيخفض أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس هذا الأسبوع، تليها تخفيضات متواضعة بنفس القدر في نوفمبر وديسمبر.

وبالإشارة إلى أن أسعار الفائدة طويلة الأجل قد انخفضت بالفعل في الأشهر الأخيرة تحسبا لأن بنك الاحتياطي الفيدرالي سوف يغير اتجاهه، توقعت فاني ماي أن أسعار الفائدة على القروض العقارية ذات الفائدة الثابتة لمدة 30 عاما لن تنخفض إلى أقل من 6 في المائة حتى الربع الثاني من عام 2025، ومتوسط 5.7 بالمئة في الربع الرابع من 2025.

وأشار الاقتصاديون في فاني ماي إلى أنه “مع ذلك، تظل أسعار الفائدة متقلبة، لا سيما في ظل التغييرات في توقعات سياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي، مما يزيد المخاطر على توقعاتنا”.

توقع المتنبئون في جمعية المصرفيين للرهن العقاري مسارًا هبوطيًا مماثلاً للمعدلات في توقعات 15 أغسطس.

تتبع بيانات قفل المعدل بواسطة الأزرق الأمثل يُظهر أنه بعد أن وصل إلى أدنى مستوى جديد لعام 2024 بنسبة 6.03 في المائة يوم الثلاثاء، ارتدت أسعار الفائدة على القروض العقارية المطابقة ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا يومي الأربعاء والخميس، مع قيام المستثمرين في سوق السندات الذين يمولون معظم القروض العقارية بتسعير خفض سعر الفائدة الفيدرالي بالفعل.

أسعار المنازل تعزز حجم الرهن العقاري لعام 2024

مصدر: توقعات الإسكان فاني مايسبتمبر 2024.

ورغم تباطؤ ارتفاع أسعار المساكن، فإن استمرار الأسعار في الارتفاع في العديد من الأسواق يعني أن مقرضي الرهن العقاري ما زالوا على المسار الصحيح للحصول على المزيد من قروض الشراء من حيث الحجم بالدولار هذا العام مقارنة بالعام الماضي.

ومن شأن انخفاض معدلات الرهن العقاري هذا العام أن يساعد أيضًا في تعزيز حجم إعادة التمويل، مع توقع تحقيق مكاسب أكبر في العام المقبل.

ويتوقع الاقتصاديون في فاني ماي أن يرتفع إجمالي أصول الرهن العقاري بنسبة 14 في المائة في عام 2024، إلى 1.68 تريليون دولار، يليه نمو بنسبة 28 في المائة في عام 2025، إلى 2.155 تريليون دولار.

وحتى مع توقع بقاء المبيعات ثابتة، فمن المتوقع أن تنمو أصول قروض الشراء بنسبة 7% في عام 2024، لتصل إلى 1.305 تريليون دولار. ومن المتوقع أن يساعد انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري في تعزيز عمليات إعادة التمويل بنسبة 51 في المائة هذا العام لتصل إلى 375 مليار دولار.

وفي العام المقبل، من المتوقع أن تنمو عمليات إنشاء قروض الشراء بنسبة 15% لتصل إلى 1.506 تريليون دولار، وإعادة التمويل بنسبة 73% لتصل إلى 649 مليار دولار.

احصل على النشرة الإخبارية الموجزة للرهن العقاري من Inman والتي يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك. تقرير أسبوعي عن أهم الأخبار في عالم الرهون العقارية وعمليات الإغلاق يتم تسليمه كل يوم أربعاء. انقر هنا للاشتراك.

البريد الإلكتروني مات كارتر