ارتفع مخزون المساكن بنسبة 40٪ تقريبًا مقارنة بالعام الماضي

بيانات جرد المساكن الأسبوعية

أعلم أنه لا ينبغي لي أن أعتبر أسبوع العطلة بمثابة نمو إيجابي للمخزون، ولكنه حفل الرسم البياني الخاص بي، وسأطرحه بالطريقة التي أريدها. لذلك نحن نقبل الأسبوع السادس من هذا العام حيث وصل المخزون إلى نطاق 11000-17000، مع نمو المخزون بنسبة 16,910 الأسبوع الماضي.

• تغير المخزون الأسبوعي (12-19 يوليو): ارتفع المخزون من 651,453 ل 668,383
• نفس الأسبوع من العام الماضي (14-21 يوليو): ارتفع المخزون من 471,603 ل 480,448
• كان أدنى مستوى للمخزون على الإطلاق في عام 2022 عند 240,497
• ذروة المخزون السنوي لعام 2024 هي 668,383
• بالنسبة لبعض السياق، كانت القوائم النشطة لهذا الأسبوع في عام 2015 1,201,808

بيانات القوائم الجديدة

بيانات القوائم الجديدة، على الرغم من نموها عامًا بعد عام كما هو متوقع، لم تصل إلى الحد الأدنى من هدفي وهو 80.000 لأسابيع الذروة هذا العام. حتى الآن فإن أعلى قراءة أسبوعية في عام 2024 هي فقط 72,329. سيبدأ الانخفاض الموسمي في القوائم الجديدة قريبًا وسنرى ما إذا كنا سنحصل على عدد أقل من البائعين في النصف الثاني من العام مقارنة بالاتجاه الحالي.

فيما يلي عدد القوائم للأسبوع الماضي على مدار السنوات العديدة الماضية:

• 2024: 68,681
• 2023: 62,859
• 2022: 80,089

نسبة خفض الأسعار

في المتوسط، يتعرض ثلث المنازل لتخفيض الأسعار – وهذا هو نشاط الإسكان القياسي. ومع بقاء أسعار الفائدة مرتفعة، أصبحت نسبة خفض الأسعار أعلى مما كانت عليه في العامين الماضيين، وبعض جيوب الولايات المتحدة لديها مخزون أعلى من البيانات الوطنية.

قبل بضعة أسابيع، في برنامج “HosingWire Daily”، ناقشت أن بيانات نمو الأسعار سوف تهدأ في النصف الثاني من العام. فيما يلي نسب انخفاض الأسعار للأسبوع الماضي خلال السنوات القليلة الماضية:

• 2024: 39%
• 2023: 34%
• 2022: 35%

المبيعات المعلقة

أدناه هو أبحاث ألتوس بيانات العقود المعلقة الأسبوعية على أساس سنوي لإظهار الطلب في الوقت الفعلي. مع وجود عدد أكبر من البائعين والمشترين، لدينا طلب أكثر قليلاً هذا العام. بالمقارنة مع بيانات تطبيق الشراء، فهذه عقود أسبوعية مباشرة، حيث تظهر بيانات تطبيقات الشراء لمدة 30 إلى 90 يومًا.

• 2024: 382,435
• 2023: 378,227
• 2022: 418,983

شراء بيانات التطبيق

مع جميع بيانات الإسكان الأسبوعية، نرى دائمًا تأثير العطلات في البيانات الموجودة في تطبيقات الشراء. أظهرت البيانات غير المعدلة الأسبوع الماضي نموًا من أسبوع لآخر بنسبة 22%، ولكننا لا نستخدم خط البيانات هذا أبدًا. وانخفض المؤشر المعدل موسمياً بنسبة 3%. بافتراض أن المعدلات تنخفض في النصف الثاني من العام، نحتاج إلى أن نضع في اعتبارنا تطبيقات الشراء الأسبوعية، حيث كانت أربعة من الأسابيع الستة الماضية إيجابية، ويستغرق هذا عادةً من 30 إلى 90 يومًا قبل أن يصل إلى مبيعات المنازل الحالية المستويات.

منذ أن بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض في نوفمبر 2023، رأينا ذلك 16 طبعة إيجابية, 15 مطبوعة سلبية، و طبعتين مسطحتين في البيانات الأسبوعية. ومع ذلك، مع بدء معدلات الرهن العقاري في الارتفاع في وقت سابق من هذا العام، لاحظنا انخفاضًا في الطلب. لا تزال البيانات السنوية لعام 2024 غير مواتية 10 مطبوعات إيجابية، 15 مطبوعة سلبية، و اثنين مطبوعات مسطحة.

10 سنوات العائد ومعدلات الرهن العقاري

كان الأسبوع الماضي معتدلاً مع معدلات العائد على السندات والرهن العقاري لأجل 10 سنوات. لم يكن هناك الكثير من الحركة، حيث بدأ العائد على السندات لأجل 10 سنوات الأسبوع عند 4.24% وانتهى عند 4.24%. ارتفعت أسعار بعض مقاييس التسعير بعد ظهر يوم الجمعة. وكما ناقشنا لبعض الوقت، فإن مستوى 4.20% على عوائد السندات لأجل 10 سنوات يعد أمرًا صعب الكسر، لكن الاتجاه الهبوطي الأخير في العائدات لا يزال قائمًا. يغلق الرسم البياني أدناه عند 4.17%، لكن يوم الجمعة، أنهى العائد لأجل 10 سنوات الأسبوع عند 4.24%.

ينتشر الرهن العقاري

مرة أخرى، القصة الإيجابية الوحيدة للمعدلات هذا العام هي الفوارق – إذا لم تتحسن الفوارق هذا العام، سيكون لدينا قصة إسكان مختلفة كثيرًا في عام 2024. ومع ذلك، يمكننا أن نرى هذه القصة تتحسن أكثر منذ عودتهم إلى المعايير التاريخية. ولو كانت الفوارق على الرهن العقاري نموذجية اليوم، لكانت معدلات الفائدة على الرهن العقاري أقل من 6% دون أن ينخفض ​​العائد على سندات العشر سنوات بشكل كبير. تخيل لو سقط الاثنان معاً!

إذا أخذنا أسوأ مستويات فروق الأسعار اعتبارًا من عام 2023 وقمنا بدمجها اليوم، فستكون معدلات الرهن العقاري كذلك 0.52% أعلى الآن. على الرغم من أننا بعيدون عن أن نكون متوسطين في فروق الأسعار، إلا أن حقيقة أننا شهدنا هذا التحسن تعد ميزة إضافية هذا العام.

الأسبوع المقبل: من المرجح أن يكون تقرير مبيعات المنازل مخيبا للآمال

سيتم إصدار مبيعات المنازل القائمة والجديدة هذا الأسبوع. يجب أن يكون كلا التقريرين أقل من تقديرات المبيعات. في الآونة الأخيرة، انخفضت معدلات الرهن العقاري وازدادت بيانات طلبات الشراء: أربعة من الأسابيع الستة الماضية كانت بها بيانات إيجابية. لكن تطبيقات الشراء تستغرق ما بين 30 إلى 90 يومًا، لذا ستكون تقارير هذا الأسبوع تحتوي على الكثير من الأسعار الأعلى المضمنة فيها، كما كان لدينا أيضًا يومي عمل أقل في شهر يونيو.

سيكون لدينا هذا الأسبوع أيضًا بعض مزادات السندات وسيتحدث رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي بومان يوم الأربعاء. إنها أكثر رؤساء بنك الاحتياطي الفيدرالي تشددًا، لذا سيكون من المثير للاهتمام أن نسمعها تستغرق أسبوعًا واحدًا قبل اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي.