يسمح القاضي بمواصلة الجزء الأكبر من قضية تكساس كابيتال ضد جيني ماي
القاضي الاتحادي الذي يشرف على القضية المرفوعة من قبل تكساس كابيتال بنك (TCB) ضد جيني ماي لقد رفضت جزءًا من شكوى البنك ضد الشركة المملوكة للحكومة ولكنها ستسمح بتقدم غالبية القضية، وفقًا لملفات المحكمة التي استعرضتها RMD.
حكم رئيس المحكمة ماثيو كاكسماريك في المحكمة الجزئية الأمريكية للمنطقة الشمالية من ولاية تكساس أن إطفاء جيني ماي عكس تمويل الرهن العقاري (RMF) من برنامج الأوراق المالية المدعوم بتحويل ملكية المساكن (HECM) – والذي أثر لاحقًا على “امتياز الأولوية الأولى” للبنك على بعض الأصول – لم يكن “تعسفيًا ومتقلبًا”، حيث وقف إلى جانب جيني ماي في هذه النقطة ولكنه سمح معظم العناصر الأخرى المعبر عنها في الشكوى ستستمر.
إن الإجراء المتخذ والذي تم تحديده على أنه “تعسفي ومتقلب” من شأنه أن يترجم إلى “عمل متعمد وغير معقول دون مراعاة أو مراعاة للحقائق والظروف”، وفقًا لما ذكره موقع “تايمز أوف إنديا”. كلية الحقوق بجامعة كورنيلمعهد المعلومات القانونية.
“يؤكد المدعي أن جيني ماي تصرفت بشكل تعسفي ومتقلب عندما أنهت مصلحة البنك التجاري الدولي في [HECM Tails]”، كتب القاضي نقلاً عن الشكوى المقدمة من البنك. نقلاً عن سابقة، يقول القاضي إنه لا يمكن اعتبار المطالبة على النحو المنصوص عليه من قبل إدارة التعاون الفني.
ومع ذلك، عند النظر في طلب الفصل الأوسع الذي قدمته الحكومة الفيدرالية، قرر القاضي أن غالبية الحجج التي قدمتها TCB ضد جيني ماي تستحق عملية المحاكمة وستسمح بمواصلة القضية.
وانحاز القاضي أيضًا إلى جانب جيني ماي فيما يتعلق بادعاءات “الإغلاق الإذني” من قبل بنك التعاون الفني، والتي “تشير إلى المبدأ القائل بأنه يجوز للطرف أن يحصل على تعويض على أساس الوعد الذي قطعه عندما كان اعتماد الطرف على هذا الوعد معقولاً، وكان الطرف الذي يحاول التعافي يعتمد بشكل ضار على الوعد “وفقًا لمعهد المعلومات القانونية بجامعة كورنيل.
“[TCB] تنص في حد ذاتها على أن “القروض التي قدمتها إدارة التعاون الفني […] كان الناجم عن بواسطة جيني ماي و تم إجراؤها بالاعتماد على الضمانات “التي قدمتها Ginnie Mae و FHA إلى TCB” ، كتب القاضي في نقلاً عن الشكوى. “ومن ثم، يجب رفض دعوى المدعين ضد الإذن، و [Ginnie Mae]لا يلزم معالجة حجة فيما يتعلق بالمرافعة غير لائقة. كل من الحقائق المطروحة وسابقة الدائرة الخامسة [lead to] تلك النتيجة.”
سيتم السماح بمواصلة غالبية المطالبات التي قدمتها إدارة التعاون الفني، بما في ذلك مطالبة تزعم أن “جيني ماي تسعى للإعلان بموجب أمر قضائي أن الملاذ الوحيد لبنك التعاون الفني للسداد هو RMF – وهو كيان مفلس لديه أصول قليلة إن وجدت”، وفقًا للشكوى الأصلية. .
يدعي محامو TCB أيضًا أن مواقف Ginnie Mae غير مدعومة بالاتفاقيات المعتمدة مسبقًا، كما أنها غير مدعومة بالقانون. علاوة على ذلك، تدعي إدارة الإسكان الفدرالية أنه في مارس 2023، “صرح المفوض الحالي لإدارة الإسكان الفدرالية، والذي يحمل أيضًا لقب مساعد وزير الإسكان ومفوض الإسكان الفيدرالي في HUD، أن قروض إدارة الإسكان الفدرالية لا توافق على موقف جيني ماي”.
قدمت جيني ماي في الأصل طلبًا لرفض القضية في يناير، قائلة في ذلك الوقت إن البنك المركزي الصيني يفتقر إلى المكانة ويخفض السلطة التي تتمتع بها الحكومة لإبطال المقرض من برنامج الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري. اختلف القاضي إلى حد كبير.
تم تحديد المواعيد النهائية السابقة للمحاكمة في يناير من قبل قاضي الصلح، ولكن مع تمديد المواعيد النهائية حتى عام 2025، فمن المحتمل أن المسؤولين الحكوميين الذين يشغلون حاليًا مناصب قيادية في جيني ماي و وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) قد لا يكون في منصبه في حالة تقديم الدعوى للمحاكمة في وقت ما من العام المقبل.
عندما سُئل محامو TCB عن التطور الحالي، أحالوا RMD إلى بيانها السابق المقدم عند رفع القضية في أكتوبر 2023.
وجاء في البيان جزئيًا: “لسوء الحظ، رفضت جيني ماي احترام العديد من الالتزامات المحددة التي تعهدت بها لشركة تكساس كابيتال، والوفاء بالتزاماتها القانونية تجاه تكساس كابيتال والكف عن مصادرتها غير القانونية للضمانات التي تنتمي بحق إلى تكساس كابيتال”.
“إن تلك الإجراءات التي اتخذتها جيني ماي لم تترك لشركة تكساس كابيتال أي خيار سوى متابعة الإجراءات القانونية لحماية حقوق الشركة. إن الفشل في اتخاذ إجراء في ظل هذه الظروف لن يضر بشركة تكساس كابيتال فحسب، بل سيكون له أيضًا تأثير سلبي على الصناعة، بما في ذلك قدرة واستعداد شركة تكساس كابيتال وغيرها للمشاركة في برامج مثل هذا البرنامج.
أبلغ ممثلو HUD سابقًا RMD أنها لا تعلق على الدعاوى القضائية النشطة.
