بايدن يقترح سقفاً للإيجارات الوطنية بنسبة 5%
سيقترح الرئيس جو بايدن يوم الثلاثاء وضع حد أقصى على مستوى البلاد لزيادة الإيجارات بنسبة 5٪ سنويًا، وفقًا لما ذكرته صحيفة “ديلي ميل” البريطانية واشنطن بوست، الذي يستشهد بـ “ثلاثة أشخاص مطلعين على الأمر”.
سيلغي الاقتراح الإعفاءات الضريبية غير المحددة لأصحاب العقارات الذين يرفعون الإيجارات بأكثر من 5%، على الرغم من أنه سينطبق فقط على الملاك الذين يمتلكون أكثر من 50 وحدة إيجارية. وهذا سيغطي ما يقرب من نصف جميع الوحدات المؤجرة في البلاد، وفقًا لمصادر بوست.
ولن ينطبق على الوحدات التي لم يتم بناؤها بعد حتى لا يثبط بناء المساكن الجديدة، والتي جعلتها إدارة بايدن حجر الزاوية في سياستها للإسكان. كما يدعم المدافعون عن الإسكان الميسر السياسات التي تؤدي إلى بناء مساكن جديدة.
ومع ذلك، فإن الدراسات المتعلقة بالتحكم في الإيجارات غالبا ما تخلص إلى أن خفض الإيجارات ليس سياسة سليمة لأنها يمكن أن تدفع أصحاب العقارات إلى تحويل المساكن المستأجرة إلى وحدات سكنية مشتركة، مما يؤدي إلى تقليص المعروض من المساكن المستأجرة.
وفي المناظرة الرئاسية الأولى قبل ثلاثة أسابيع، أدرج بايدن إشارة إلى وضع حد أقصى لارتفاع الإيجارات بنسبة 5%، لكنه لم يقدم أي تفاصيل. وقال أيضًا إن البلاد ستبني مليوني وحدة سكنية جديدة في فترة ولايته الثانية.
وفي خطابه عن حالة الاتحاد في مارس/آذار، دعا بايدن المشرعين إلى سن إعفاء ضريبي بقيمة 10 آلاف دولار لمشتري المنازل لأول مرة والأشخاص الذين يبيعون منازلهم الجديدة. وأشار أيضًا إلى بناء مليوني وحدة جديدة وتخفيض غير محدد في التكاليف للمستأجرين، والذي يبدو الآن أنه يمثل الحد الأقصى السنوي لارتفاع الإيجارات بنسبة 5٪.
يمكن للملاك الحصول على عدد من التخفيضات الضريبية الفيدرالية. وتشمل هذه الاستهلاك، والفوائد على الرهن العقاري، ونفقات التشغيل والضرائب العقارية، من بين أمور أخرى. تقدم مصلحة الضرائب أيضًا ائتمانًا ضريبيًا على الإسكان منخفض الدخل يمكن أن يطالب به أصحاب العقارات الذين يقومون ببناء أو إعادة تأهيل مساكن للإيجار بأسعار معقولة.
ارتفعت الإيجارات، بالإضافة إلى أسعار المنازل، بشكل كبير منذ بدء جائحة كوفيد-19 في مارس 2020. زيلووفقًا لمؤشر الإيجارات الذي تمت ملاحظته، ارتفعت الإيجارات على مستوى الدولة بنسبة 32.1% منذ ذلك الحين وحتى الآن. وكانت تكاليف السكن محركا رئيسيا للتضخم، وهي قضية ابتليت بها حملة بايدن.
