معدلات الرهن العقاري ترتفع قبل اجتماع اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة
واستقرت معدلات الرهن العقاري في الأسبوع الماضي لكنها ظلت قريبة من النطاق الضيق الذي لوحظ منذ بداية هذا الشهر.
وبلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 6.69% اعتبارًا من 25 يناير، بزيادة عن رقم الأسبوع الماضي البالغ 6.60%، وفقًا لـ فريدي ماكصدرت دراسة سوق الرهن العقاري الأولية يوم الخميس. وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا 5.96% هذا الأسبوع، مرتفعًا من 5.76% خلال الأسبوع السابق. وأظهر مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire أن متوسط السعر الثابت لمدة 30 عامًا لشركة Optimal Blue للقروض التقليدية بلغ 6.713% يوم الخميس، مرتفعًا من 6.709% في نفس الوقت من الأسبوع الماضي.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: “بالنظر إلى هذا الاستقرار في الأسعار، فإن مشتري المنازل المحتملين الذين لديهم مخاوف بشأن القدرة على تحمل التكاليف قفزوا من فوق السياج إلى السوق”. “على الرغم من تحديات المخزون المستمرة، نتوقع موسم شراء منازل ربيعيًا أكثر ازدحامًا من عام 2023، مع استمرار أسعار المنازل في الارتفاع بوتيرة ثابتة.”
وعلى المدى القصير، تتجه الأنظار نحو اجتماع اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة يومي الثلاثاء والأربعاء المقبلين. وفق Realtor.com وقال الخبير الاقتصادي جياي شو، إن قراءة التضخم الأعلى من المتوقع لشهر ديسمبر قد أثرت على ثقة السوق فيما يتعلق باستعداد بنك الاحتياطي الفيدرالي لتنفيذ تخفيضات أسعار الفائدة.
وقال شو في بيان: “يواجه الاحتياطي الفيدرالي الآن تحديًا جديدًا: تحديد التوقيت الأمثل للتحول إلى خفض أسعار الفائدة”. “يواجه البنك المركزي معضلة التأثيرات السلبية المحتملة على الاقتصاد إذا استمرت السياسة التقييدية الحالية لفترة أطول وخطر حدوث انتعاش خطير في التضخم في عام 2024 إذا تم تخفيض أسعار الفائدة قبل الأوان.”
مات إشبيا، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة المتحدة للرهن العقاري بالجملةصرح لـ CNBC يوم الاثنين أنه يعتقد أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد يبدأ في خفض أسعار الفائدة في مارس أو أبريل أو مايو.
وفي الوقت نفسه، مشرق MLS وتدعو التوقعات لعام 2024 إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر هذا العام لتصل إلى 6.2% بحلول الربع الرابع. لكن المخزون من المرجح أن يظل مشكلة بالنسبة لمشتري المنازل هذا العام، كما حذرت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس. وقالت ستورتيفانت في بيان، إنه من أجل البقاء في حدود الميزانية، سيتعين على المشترين إجراء مقايضات وتسويات مع متخصص في العقارات يفهم ظروف السوق المحلية.
وفي شهر يناير، ارتفعت ثقة شركات البناء بقوة بفضل انخفاض معدلات الرهن العقاري. ارتفع تقرير الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB)/مؤشر ويلز فارجو لسوق الإسكان (HMI) سبع نقاط على أساس شهري إلى قراءة 44 في يناير.
