CHLA: إليك كيفية تحديث جيني ماي “التي تم تغييرها بشكل قصير”.
ال مقرضو المنازل المجتمعية في أمريكا أصدرت (CHLA) يوم الأربعاء خطة تقول إنها “ستعمل على التحديث” جيني ماي، الشركة المملوكة للحكومة التي تدير توريق القروض التي ترعاها الحكومة.
وتجادل CHLA بأن Ginnie Mae لم تُمنح سلطة كافية للميزانية من خلال عملية مخصصات الكونجرس على الرغم من القيمة التي تولدها. وتستهدف خطتها السيولة وسلطة الميزانية وجداول الأجور ومواطن المرونة المحتملة الأخرى لتتماشى بشكل أوثق مع القيمة التي تجلبها للحكومة وسوق الرهن العقاري الأوسع.
ذكرت CHLA: “على مدى عقود، حققت جيني ماي باستمرار أرباحًا ضخمة لدافعي الضرائب الأمريكيين – 15.744 مليار دولار من الأرباح الصافية على مدار العقد الماضي”. “ومع ذلك، ومن اللافت للنظر، أنه على الرغم من هذا الأداء المالي القوي، يواصل الكونجرس التقليل من شأن جيني ماي – حيث يقلل من تمويل رواتبها ونفقاتها ويحرمها من المرونة الحيوية التي تتمتع بها الوكالات المالية الفيدرالية المماثلة الأخرى. وهذا يقوض قدرة جيني ماي على إدارة برنامج يحركه السوق.
أوضحت الخطة أن الخطة تقدم أربع توصيات رئيسية، إحداها هي تطوير تسهيلات سيولة جديدة لمصدري Ginnie Mae من شأنها “تسهيل تقدم الخدمات / عمليات الاستحواذ المجمعة”.
تستند هذه التوصية إلى فكرتين أخريين. طرح تيد توزر، رئيس شركة جيني ماي السابق، في وقت سابق خطة تتضمن “ضمان ديون لجهة إصدار شركة جيني ماي، بضمان أصول مؤمنة أو مضمونة من قبل وكالة برنامج الرهن العقاري الفيدرالي”. بالإضافة إلى ذلك، تدعو CHLA إلى برنامج موسع للمساعدة العابرة (PTAP) من شأنه أن يتغير “من برنامج مقرض الملاذ الأخير إلى برنامج ضمان قرض أو قرض مستودع لمصدري Ginnie ذوي السمعة المالية الجيدة.”
التوصية الثانية هي طلب مباشر لزيادة ميزانية الشركة. في حين حصلت جيني ماي على مخصصات أعلى من الكونجرس في أحدث التشريعات التي تحكم سلطة ميزانيتها، قالت CHLA إن زيادة الميزانية من 54 مليون دولار إلى 67 مليون دولار للسنة المالية 2025 من شأنها أن تساعد في تحقيق أربعة أهداف رئيسية.
من شأنه أن “يعزز إشراف جيني على الجهات المصدرة؛ تسهيل الإجراءات مثل التنفيذ الفوري لاتفاقيات الإقرار لدعم صغار المصدرين؛ تنفيذ قرارات المصدرين ونقل محافظ الخدمات إذا لزم الأمر؛ وذكرت الخطة أن “تطوير برنامج PTAP موسع”.
تسعى CHLA أيضًا إلى مقارنة سلم الأجور، وهي مرونة تقول إنها تتمتع بها الوكالات الفيدرالية الأخرى بما في ذلك الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) و الشركة الفيدرالية للتأمين على الودائع. (مؤسسة تأمين الودائع الفيدرالية).
وأوضحت الخطة: “يجب أن تتمتع جيني ماي بالمرونة اللازمة لجذب الموظفين ذوي القيمة العالية والحفاظ عليهم (على الأقل نسبة معينة أو عدد معين)، تمامًا كما فعلت الوكالات الفيدرالية المالية المماثلة الأخرى”.
وأخيرا، ينبغي توسيع نطاق المرونة الممنوحة للوكالات الفيدرالية الأخرى لتشمل جيني ماي لتمكين التوظيف وشراء العقود بشكل أسرع.
وقالت الخطة: “يجب منح جيني ماي سلطة مبسطة لتوظيف الموظفين والحصول على العقود – على الأقل في الظروف الملحة مثل الأزمة المالية أو التعامل مع قرارات الجهات المصدرة”.
وأضافت مستشفى CHLA في بيان لها أن إصدار هذه التوصيات مصمم ليتزامن مع الأخبار ذات الصلة.
“تقوم مستشفى CHLA بإصدار هذه الخطة في أعقاب يوم الجمعة الماضي [Financial Stability Oversight Council (FSOC)] “تقرير عن مقدمي خدمات الرهن العقاري، والذي تضمن إحدى توصيات CHLA منذ فترة طويلة، وهو برنامج PTAP الموسع،” قالت CHLA.
“ومع ذلك، تعتقد CHLA أن التركيز الرئيسي على خدمات الرهن العقاري غير المصرفية يجب أن يكون على برامج التوريق الرئيسية وقروض الخدمات غير المصرفية المقدمة لـ – جيني ماي و فاني ماي/فريدي ماك (بإشراف FHFA). تجادل CHLA بأن هذه الجهات التنظيمية قادرة تمامًا على تنظيم مقدمي خدماتها – ولكن في حالة Ginnie Mae، يجب على الكونجرس توفير التمويل الكامل والمرونة المعقولة.
