نمو أسعار المنازل يهبط إلى أدنى مستوى له منذ أكتوبر: CoreLogic
ويستمر المخزون المحدود ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة في دفع أسعار المساكن إلى الارتفاع، لكن وتيرة النمو بدأت في التباطؤ.
وذلك وفقا لتقرير مؤشر أسعار المنازل الشهري من كور لوجيك, مما يدل على أن أسعار المنازل في الولايات المتحدة ارتفعت بنسبة 4.9٪ على أساس سنوي في مايو. وكان هذا أدنى معدل ارتفاع سنوي منذ أكتوبر 2023.
وارتفع المؤشر بنسبة 0.6% مقارنة بشهر أبريل. وتتوقع شركة CoreLogic أن تنمو أسعار المنازل بنسبة 3% بحلول مايو 2025.
وقالت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في شركة CoreLogic: “بينما يستمر تباطؤ النمو السنوي لأسعار المنازل على المستوى الوطني كما هو متوقع، فقد لوحظ الآن تباطؤ الارتفاع خلال الأشهر الماضية في المزيد من الأسواق، حيث تسبب الارتفاع في معدلات الرهن العقاري هذا الربيع في تباطؤ الطلب على مشتري المنازل وأسعارها”. وقال في بيان.
جغرافيًا، ترتفع أسعار المنازل بشكل أكبر في الشمال الشرقي نتيجة انخفاض المخزون بشكل كبير عن مستويات ما قبل الوباء. سجلت نيو هامبشاير أعلى نمو سنوي بين الولايات بنسبة 12٪، في حين شهدت كل من نيوجيرسي ورود آيلاند نموًا بنسبة 9.8٪. وجاءت في المؤخرة بنسبة 0.9% لويزيانا وتكساس، وهي الولايات التي يرتفع فيها المخزون.
على مستوى المترو، لا تزال ميامي وسان دييغو ساخنتين، متفوقتين على بقية المدن العشرة الأوائل في التقرير. ارتفعت الأسعار في سان دييغو بنسبة 9.2% على أساس سنوي بينما سجلت ميامي ارتفاعًا بنسبة 8.5%. سجلت هيوستن أدنى نمو لهذه المترو بنسبة 2.1٪، مع دنفر بنسبة 2.4٪. وسجلت المترو الأخرى مكاسب لا تقل عن 5٪.
هناك اتجاه آخر يغطيه التقرير وهو أن الفجوة بين نمو أسعار المنازل للمنازل الملحقة والمنازل المنفصلة مستمرة في الارتفاع. وارتفعت أسعار المنازل المنفصلة بنسبة 5.4% خلال العام بينما ارتفعت أسعار المنازل المتصلة بنسبة 2.8%.
قال CoreLogic إن هذا يرجع على الأرجح إلى زيادة شعبية المنازل المنفصلة نتيجة لطفرة العمل من المنزل التي صاحبت جائحة كوفيد-19.
