من غير الواضح ما إذا كانت وحدات ADU ستخفض تكاليف السكن: جون بيرنز
بدأ بناء الوحدات السكنية الملحقة (ADUs) في الانطلاق، ولكن هل يؤدي ذلك إلى خفض تكاليف السكن؟
تقرير جديد من جون بيرنز للاستشارات العقارية يلقي بظلال من الشك على ذلك، مستشهدا بالتوزيع الجغرافي غير المتكافئ لإلغاء القيود التنظيمية وارتفاع تكلفة البناء. ونتيجة لذلك، فإن وحدات ADU الأكثر تأثيرًا موجودة في الإنشاءات الجديدة.
قادت كاليفورنيا الأمة في بناء وحدات ADU منذ أن أصدرت تشريعًا واسع النطاق على مستوى الولاية يسمح باستخدام وحدات ADU في قطع الأراضي السكنية المخصصة لعائلة واحدة. وفقا لبيانات من وزارة الإسكان وتنمية المجتمع في كاليفورنيا, وارتفع عدد الوحدات الإنشائية في جامعة أبوظبي من 3,137 وحدة في عام 2018 إلى 22,802 وحدة في عام 2023، أي بزيادة قدرها 626%.
ولكن الشيء الوحيد الذي يعيق بناء ADU في أجزاء أخرى من البلاد هو أن مبادرات ADU تحدث على مستوى المقاطعة أو المدينة بدلاً من مستوى الولاية مثل كاليفورنيا. يستخدم التقرير مثال دنفر، حيث تأتي التغييرات فقط على مستوى الحي. وقد أدى ذلك إلى السماح بإقامة 35% فقط من مساحة المدينة في جامعة أبوظبي.
الولايات التي وصفها جون بيرنز بأنها “تفويضات واسعة” بشأن وحدات ADU تشمل كاليفورنيا وأوريجون وواشنطن ومونتانا وفيرمونت. وانضمت إليهم كولورادو وأريزونا وهاواي بمبادرات في عام 2024.
هناك عامل آخر يخفف من بناء ADU وهو تكلفة بنائها. يمكن أن يتراوح سعره من 150 ألف دولار إلى 300 ألف دولار، وهو تقريبًا سعر منزل كامل الحجم في بعض الأسواق. يميل الأشخاص الذين يبنون وحدات ADU إلى امتلاك قدر كبير من حقوق الملكية في المنازل و”الذكاء المالي”.
تتجه وحدات ADU “لمرة واحدة” هذه نحو الجودة العالية، وتؤدي التكلفة العالية لبنائها إلى ارتفاع سعر استئجار واحدة. المستأجرون الذين يفضلون بيئة الأسرة الواحدة قد يجدونها جذابة، لكن آخرين سيجدون أن استئجار وحدة متعددة الأسر أكبر وأرخص.
وبالنظر إلى المستقبل، يقول جون بيرنز إن البناء المعياري هو اتجاه يجب مراقبته، والذي يمكن أن يخفض تكلفة وحدات ADU في الكثير من المنازل القائمة، لكنه يظل جزءًا صغيرًا جدًا من السوق. ومن الواضح أن التغييرات التنظيمية سيكون لها تأثير كبير. ويخلص التقرير إلى أن وحدات ADU يمكن أن تكون ذات تأثير أكبر إذا تم تضمينها في بناء المنازل المبنية حديثًا.
يشير التقرير أيضًا إلى أن وحدات ADU هي الحل الأمثل لحياة كبار السن، حيث أيدت رابطة المتقاعدين الأمريكية هذه الفكرة.
