شركاء مجتمع المؤسسات لـ FHFA: لدى GSEs بعض العمل للقيام به
الإسكان المؤثر غير الربحي شركاء مجتمع المؤسسة قدم هذا الأسبوع رسالة تعليق إلى الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) فيما يتعلق بخطط واجب الخدمة (DTS) المقدمة من المؤسسات التي ترعاها الحكومة (GSEs) فاني ماي و فريدي ماك.
وأوصت المنظمة في رسالتها بأن تتخذ مؤسسات الدعم الحكومي خطوات للحفاظ على القدرة على تحمل تكاليف العقارات الممولة من برنامج ائتمان الإسكان؛ الالتزام بأهداف كفاءة الطاقة الموضحة في برنامج واجب الخدمة؛ ومعالجة أقساط التأمين ومرونة الممتلكات؛ وتحسين الأنشطة المتعلقة بالإسكان الأمريكي الأصلي والقبلي.
وجاء في الرسالة “هناك توافق قوي بين مهمة المؤسسة والرؤية التي وضعها المدير طومسون لـ FHFA وGSEs”. “ومع ذلك، لدى إنتربرايز مخاوف من أن التعديلات الأساسية على النتائج الرئيسية ليست مناسبة بالنظر إلى الحاجة المستمرة – والمتزايدة – للحفاظ على المنازل بأسعار معقولة. وينبغي معايرة أي تعديلات مع التقديرات الخاصة بالبرنامج لحجم السوق في كل سنة خطة، ويجب أن تعكس أيضًا الفرص الجديدة التي تظهر نتيجة لتدفقات التمويل والسياسات الجديدة التي تم طرحها.
وأوصت إنتربرايز بتوفير ائتمان DTS لاستثمارات أسهم ائتمان الإسكان عبر الأسواق الريفية وغير الريفية “التي تدعم الحفاظ على المباني الحالية متعددة الأسر بتكلفة ميسورة. وجاء في الرسالة: “باعتبارها مستثمرين لديهم غرض عام واضح، يجب على مؤسسات GSE إعطاء الأولوية القصوى للحفاظ على القدرة على تحمل تكاليف الإسكان لأطول فترة زمنية ممكنة”.
أعربت إنتربرايز أيضًا عن مخاوفها بشأن “ممارسات بعض مالكي مصالح الشركاء في شركة Housing Credit Limited،” والتي أدت إلى رفع دعوى قضائية عند خروج شريك محدود، الأمر الذي قد يمثل مشكلة بالنسبة للنشاط غير الربحي ويمكن أن يتصرف بشكل يتعارض مع نوايا الكونجرس ويهدد الحفاظ على الموارد المطلوبة. عقارات سكنية بأسعار معقولة.
دعت المؤسسة أيضًا إلى التطبيقات الحديثة لمعايير كفاءة الطاقة.
وجاء في الرسالة: “لا تزال أعباء الطاقة في السوق كبيرة، وقد تم بناء جزء كبير من المخزون الحالي قبل تنفيذ – أو في أفضل الأحوال، قوانين الطاقة الأقدم والأقل صرامة”. “إن زيادة شراء القروض لتمويل تحسينات كفاءة الطاقة، وخاصة تلك التي تم شراؤها في المناطق المثقلة بالطاقة، ورفع هذا المخزون إلى المعايير الحديثة لكفاءة استخدام الطاقة، يمكن أن تساعد في الحد من الآثار المالية التي يشعر بها العديد من الأفراد ذوي الدخل المنخفض وزيادة مرونة هؤلاء الأشخاص تجاه المناخ. المجتمعات.”
تتناول الرسالة أيضًا تكاليف التأمين المرتفعة، حيث تأمل إنتربرايز في تطوير معايير لإبقاء التكاليف تحت السيطرة أثناء العمل في فترة تزداد فيها مخاطر المناخ. تهدد أقساط التأمين الأكثر تكلفة إلى جانب المخاطر المناخية المتزايدة المعروض من المساكن ذات الأسعار المعقولة في البلاد، وتريد إنتربرايز أن ترى الشركات الصغيرة والمتوسطة تتدخل.
“تدعو المؤسسات المؤسسات الصغيرة والمتوسطة الحجم إلى إنشاء عمليات تسهل أقساط التأمين بشكل أفضل، ولتقييم المخاطر الكارثية بشكل مستقبلي، والعمل مع المقترضين للوصول إلى تأمين منخفض التكلفة، وإنشاء برامج منح لتحفيز المرونة والتأكد من إمكانية إقران منتجات القروض الخاصة بهم بمنتجات أخرى. وجاء في الرسالة: “مصادر التمويل التي تجعل العقارات أكثر مرونة”.
أخيرًا، تحث إنتربرايز مؤسسة الإسكان الفيدرالية ومجموعات المجموعات الصغيرة على إدراك الظروف الفريدة التي تواجه الأراضي القبلية، قائلة إن هذه المجموعات يجب أن تزيد من مشاركتها مع المجتمعات في هذه المناطق. وتريد المنظمة أيضًا أن ترى حصول مشاريع الإسكان الريفية على فرص أفضل للحصول على التمويل من أجل توسيع الخيارات المتاحة بأسعار معقولة والحفاظ عليها في هذه الأجزاء من البلاد.
بشكل منفصل، وقعت إنتربرايز أيضًا على خطاب تعليق مقدم من تحالف أسواق الرهن العقاري المحرومة (UMMC) التي قدمت توصيات إضافية إلى FHFA وGSEs.
