ما هي تكاليف الإغلاق في أوكلاهوما 2024؟
تهانينا! أنت على بعد خطوات قليلة فقط من إغلاق منزلك الجديد. ولكن قبل أن تتمكن من الحصول على المفاتيح رسميًا، فإن إحدى الخطوات الأخيرة هي دفع تكاليف الإغلاق.
تكاليف الإغلاق هي الرسوم والمصاريف المرتبطة بإتمام المعاملة العقارية ونقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري. إذا كنت تشعر بعدم الاستعداد أو الإرهاق، فلا تقلق. لمساعدتك في وضع ميزانية لتكاليف الإغلاق، ستغطي مقالة Redfin هذه مقدار تكاليف الإغلاق في أوكلاهوما، ومن يدفع ثمنها، والتكاليف التي يمكنك توقع دفعها كمشتري وبائع.
كم هي تكاليف الإغلاق في أوكلاهوما؟
بالإضافة إلى الدفعة الأولى، سيحتاج مشتري المنازل أيضًا إلى دفع تكاليف الإغلاق قبل تأمين مفاتيح منزلهم الجديد. بشكل عام، يمكن أن تتراوح تكاليف الإغلاق في أوكلاهوما من 2% إلى 5% من سعر شراء المنزل. ومع ذلك، ضع في اعتبارك أن مبالغ تكلفة الإغلاق تختلف اعتمادًا على العديد من العوامل – مثل برنامج قرض المشتري أو المفاوضات التي تتم مع البائع.
على سبيل المثال، إذا كنت تشتري منزلاً في مدينة أوكلاهوما، حيث يبلغ متوسط سعر البيع 270 ألف دولار، فقد تتراوح تكاليف الإغلاق من 5400 دولار إلى 13500 دولار. أو لنفترض أنك تشتري منزلاً في تولسا، والذي يبلغ متوسط سعر بيعه 242.500 دولار. يمكن أن تتراوح تكاليف إغلاق المنزل هنا بين 4850 دولارًا و12125 دولارًا.
من يدفع تكاليف الإغلاق في أوكلاهوما؟
في معظم المناطق، بما في ذلك أوكلاهوما، سيدفع كل من المشتري والبائع تكاليف الإغلاق. لكن المشتري والبائع سيدفعان تكاليف إغلاق مختلفة ومن المحتمل أن يكون لهما مبالغ مختلفة لتكلفة الإغلاق الإجمالية. شيء آخر يجب أخذه في الاعتبار هو أن المشترين عادة ما يدفعون تكاليف الإغلاق من جيوبهم، في حين يتم خصم مدفوعات تكاليف الإغلاق للبائع في كثير من الأحيان من عائدات بيع المنازل.
تكاليف إغلاق المشتري في أوكلاهوما
تتراوح تكاليف الإغلاق في أوكلاهوما للمشترين عادة بين 2٪ -5٪. إذا كنت قد دفعت أموالًا جادة، والتي تتراوح عادةً ما بين 1% إلى 3% من سعر المنزل، فسيتم خصم هذا المبلغ من تكاليف الإغلاق. دعونا نحلل بعض تكاليف الإغلاق الشائعة التي يغطيها المشتري:
- رسوم التقييم: عادةً ما يتم دفع تقييمات المنازل، والتي تتراوح عادةً من 300 دولار إلى 500 دولار، بشكل منفصل في وقت تقديم الخدمة. ومع ذلك، إذا لم يكن الأمر كذلك، فسوف تحتاج إلى دفع هذا عند الإغلاق.
- ضريبة تفتيش: عند شراء منزل في أوكلاهوما، يوصى بشدة بفحص المنزل. تتراوح تكلفة عمليات التفتيش بشكل عام من 300 دولار إلى 500 دولار ويتم دفعها عادةً في وقت الخدمة. ومع ذلك، إذا لم يكن الأمر كذلك، فسوف يتعين عليك الدفع عند الإغلاق.
- رسوم إنشاء القرض: يتقاضى معظم المقرضين رسومًا مقابل إنشاء القرض الخاص بك. تأكد من مراجعة المُقرض الخاص بك بشأن ما تغطيه هذه الرسوم وما إذا كان من الممكن التنازل عنها أو التفاوض بشأنها.
- رسوم معالجة القرض: بالإضافة إلى رسوم الإنشاء، قد يفرض مُقرضك أيضًا رسومًا على معالجة القرض الخاص بك. يغطي هذا عادةً الاكتتاب والخدمات ذات الصلة. يوصى بمناقشة هذه الرسوم مع المُقرض الخاص بك لفهم ما تغطيه هذه الرسوم وما إذا كان من الممكن التنازل عنها.
- نقاط خصم القرض: إذا قمت بشراء نقاط خصم لخفض سعر الفائدة، فسوف تدفع رسمًا لمرة واحدة عند الإغلاق. يمكن لهذه النقاط أن تخفض سعرك بنسبة 0.25% إلى 0.5%، لكن ضع في اعتبارك خطط ملكية المنازل طويلة الأجل قبل الدفع مقابل سعر مخفض.
- تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI): يكون مؤشر مديري المشتريات (PMI) مطلوبًا للدفعات المقدمة التي تقل عن 20%، وقد يتضمن رسومًا مقدمة عند الإغلاق، اعتمادًا على نوع القرض. عادةً ما يكون ذلك جزءًا من دفعتك الشهرية، لكن بعض القروض توفر خيار دفعها كرسوم لمرة واحدة.
- تأمين اللقب: التأمين على الملكية هو رسم لمرة واحدة يتم دفعه كجزء من تكاليف الإغلاق. يغطي المشترون عادةً سياسات التأمين على ملكية المقرض والمالك.
- تأمين لأصحاب المنازل: قد يتم تضمين قسط التأمين السنوي لأصحاب المنازل في تكاليف الإغلاق في أوكلاهوما.
- مستحقات جمعية أصحاب المنازل: إذا كان العقار الخاص بك جزءًا من جمعية أصحاب المنازل، فمن المحتمل أن تدفع مستحقات شهر واحد مقدمًا عند الإغلاق. تختلف هذه الرسوم وتساهم في تكاليف الصيانة والتشغيل.
- الضرائب العقارية: قد يتعين على المشترين دفع الضرائب العقارية مسبقًا كجزء من تكاليف الإغلاق في أوكلاهوما.
تكاليف إغلاق البائع في أوكلاهوما
يمكن أن تختلف تكاليف الإغلاق التي يغطيها البائعون في أوكلاهوما، ولكن فيما يلي بعض تكاليف الإغلاق الشائعة التي يدفع البائعون مقابلها:
- رسوم عمولة الوكيل العقاري: يمكن أن تكون هذه الرسوم تكلفة كبيرة للبائعين. قد تختلف رسوم العمولة وتخضع للتفاوض. يجب على البائعين مناقشة خياراتهم مع وكيلهم.
- رسوم جمعية أصحاب المنازل: إذا كان العقار جزءًا من HOA، فقد يحتاج البائع إلى دفع مجموعة متنوعة من الرسوم. يمكن أن تشمل هذه رسوم نقل HOA، والمستحقات المستحقة، وربما رسوم للحصول على مستندات HOA التي يطلبها المشتري. ستعتمد الرسوم الدقيقة على قواعد ولوائح HOA.
- الضرائب العقارية: يتحمل البائعون مسؤولية أي ضرائب عقارية مستحقة ولكن لم يتم دفعها حتى تاريخ الإغلاق. عادةً ما يتم تقسيم هذه الضرائب العقارية غير المدفوعة على الأشهر التي امتلكت فيها العقار.
- تأمين اللقب: يغطي البائعون عادةً تكلفة بوليصة التأمين على ملكية مالك المشتري. تحمي هذه السياسة المشتري من أي مشكلات محتملة تتعلق بالملكية قد تنشأ بعد بيع العقار. يمكن أن تختلف تكلفة التأمين على الملكية ولكنها تعتمد عمومًا على سعر بيع العقار.
- ضرائب النقل: في أوكلاهوما، هناك ضريبة تفرضها الولاية على نقل ملكية العقار. يمكن للبائعين أن يتوقعوا دفع ضريبة تحويل لمرة واحدة كجزء من تكاليف الإغلاق. قد تكون هناك أيضًا ضرائب إضافية تفرضها الحكومات المحلية، مثل المقاطعات والمدن.
بيانات متوسط أسعار بيع المنازل من مركز بيانات Redfin خلال شهر يوليو 2024.
