أصحاب المنازل يقيمون في أماكنهم ضعف المدة التي كانوا عليها قبل 20 عامًا: Redfin
إن تفضيل الأمريكيين الأكبر سنا للشيخوخة في منازلهم يظهر في بيانات الاتجاه الأوسع، وفقا لتقرير جديد من ريدفين.
في حين أن “حيازة أصحاب المنازل” قد انخفضت قليلاً منذ ذروتها في عام 2020، فقد تضاعف طول الوقت الذي يبقى فيه أصحاب المنازل في ممتلكاتهم إلى 11.9 عامًا في العام الماضي، مقارنة بـ 6.5 أعوام في عام 2005، وفقًا لتحليل Redfin لمتوسط حيازة أصحاب المنازل في الولايات المتحدة حسب العام. باستخدام سجلات المقاطعة.
ويقود هذا الاتجاه في المقام الأول كبار السن من الأميركيين، وخاصة جيل طفرة المواليد، الذين يختارون البقاء في منازلهم لفترة أطول.
وجاء في التقرير: “ما يقرب من 40% من جيل طفرة المواليد عاشوا في منازلهم لمدة 20 عامًا على الأقل، و16% آخرون عاشوا في منازلهم لمدة 10 إلى 19 عامًا”. “بالنسبة للجيل X، عاش أكثر من الثلث (35٪) في نفس المنزل لمدة 10 سنوات على الأقل.”
قصة جيل الألفية مختلفة بعض الشيء، لأن أفراد هذا الجيل يميلون إلى تغيير وظائفهم أكثر من الأجيال السابقة. أقل من 7% من جيل الألفية يبقون في منازلهم لمدة 10 سنوات على الأقل.
وقال ريدفين إن الأجيال الأكبر سنا تتمتع بمستوى كبير من التأثير على سوق الإسكان في الولايات المتحدة لأسباب متعددة.
وجاء في التقرير: “أولاً، أن السكان الأمريكيين يتقدمون في السن: كان ما يقرب من 17% من الأشخاص في الولايات المتحدة يبلغون من العمر 65 عامًا أو أكبر اعتبارًا من عام 2020، مقارنة بـ 13% في عام 2010”. “ثانيًا، من المرجح أن يمتلكوا منازل: ما يقرب من 80% من جيل طفرة المواليد و72% من جيل X يمتلكون منازلهم، مقارنة بـ 55% من جيل الألفية و26% من جيل Z”.
يتمتع الأمريكيون الأكبر سنًا أيضًا بحوافز مالية مرتبطة بالبقاء في منازلهم، حيث أن 54% من جيل طفرة المواليد يمتلكون منازلهم مجانًا دون سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية.
“بالنسبة لهذه المجموعة، فإن متوسط التكلفة الشهرية لامتلاك منزل – والتي تشمل التأمين والضرائب العقارية، من بين أمور أخرى – يزيد قليلا عن 600 دولار (على غرار التكلفة الشهرية للأجيال الأخرى التي ليس لديها رهن عقاري مستحق، ولكن الأجيال الأخرى أقل احتمالا بكثير” وذكر التقرير أن “تملك المنازل بشكل حر وواضح).
إن جيل طفرة المواليد الذين يواصلون سداد أقساط الرهن العقاري يفعلون ذلك أيضًا بسعر فائدة أقل مقارنةً بمشتري المنازل الأحدث، مما يجعل احتمال شراء منزل آخر أقل جاذبية مما سيكون عليه إذا دخلوا السوق مرة أخرى في بيئة المعدلات الحالية.
فيما يتعلق بمصادرها ومنهجيتها، تحدد Redfin مدة ملكية المنزل بأنها “عدد السنوات بين آخر تاريخ بيع للمنزل و1 ديسمبر 2023”. وأضافت أن البيانات المتعلقة بحيازة أصحاب المنازل حسب الجيل يتم تجميعها من خلال تحليل مكتب تعداد الولايات المتحدةاستطلاع المجتمع الأمريكي لمدة عام واحد في عام 2022، وهو العام الأخير الذي تتوفر عنه البيانات.
ومن المتوقع أن تظل مدة ملكية أصحاب المنازل ثابتة، لكن نسبة أكبر من أصحاب المنازل الباقين في أماكنهم تساهم أيضًا في نقص المخزون، وفقًا للتقرير.
وجاء في التقرير أن “حيازة أصحاب المنازل لفترة طويلة، خاصة بين جيل طفرة المواليد، تمثل عقبة أمام المشترين الشباب لأول مرة الذين يحاولون اقتحام السوق”. “وجد تحليل حديث لـ Redfin أن مواليد جيل طفرة المواليد الفارغين يمتلكون ضعف عدد المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم وأكثر من جيل الألفية الذين لديهم أطفال. بعض العائلات الشابة تتجه إلى البناء الجديد، والبعض الآخر يستأجر منازل”.
