معدلات الرهن العقاري لا تزال ثابتة في الأسبوع الأول من عام 2024
في الأسبوع الأول من عام 2024، استمرت معدلات الرهن العقاري في الثبات حول منتصف 6٪.
وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.62% اعتبارًا من 4 يناير، بزيادة طفيفة عن معدل 6.61% المسجل في 28 ديسمبر، وفقًا لـ فريدي ماكصدرت دراسة سوق الرهن العقاري الأولية يوم الخميس. وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 15 عاما 5.89% هذا الأسبوع، بانخفاض عن 5.93% في الأسبوع السابق. أظهر مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire الأزرق الأمثلوبلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا على القروض التقليدية 6.68% يوم الخميس، ارتفاعًا من 6.56% المسجلة في نفس الوقت من الأسبوع الماضي.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك في بيان: “بين أواخر أكتوبر ومنتصف ديسمبر، انخفض الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا بأكثر من نقطة مئوية”. “ومع ذلك، منذ ذلك الحين، تحركت الأسعار بشكل جانبي مع استيعاب السوق للبيانات الاقتصادية الواردة.”
ونظرا لتوقعات خفض أسعار الفائدة هذا العام من الاحتياطي الفيدراليويتوقع خاطر أن تستمر معدلات الرهن العقاري في الانخفاض.
وأضاف: “على الرغم من أن انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري يعد بمثابة أخبار مرحب بها، إلا أن مشتري المنازل المحتملين ما زالوا يتعاملون مع التحديات المزدوجة المتمثلة في انخفاض المخزون وارتفاع أسعار المنازل التي تستمر في الارتفاع”.
قبل عام واحد من هذا الأسبوع، بلغ سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.48٪، في حين بلغ سعر الفائدة لمدة 15 عامًا 5.73٪.
تجذب المعدلات المنخفضة مشتري المنازل إلى السوق ولكن الصعوبات لا تزال قائمة
وفقًا لمسح أجرته شركة Realtor.com، قال 11% من مشتري المنازل المحتملين الذين شملهم الاستطلاع أنهم سيكونون قادرين على شراء منزل إذا انخفضت الأسعار إلى أقل من 7%. وقال 12% آخرين من مشتري المنازل الذين شملهم الاستطلاع إن المعدلات يجب أن تنخفض إلى أقل من 6% حتى يتمكنوا من شراء منزل. وفي الوقت نفسه، قال أكثر من الربع (28٪) إن أسعار الفائدة يجب أن تنخفض إلى أقل من 4٪ لطرحها في السوق.
في الوقت الحالي، لا يزال معدل الرهن العقاري المستحق أقل من 4%. هذا التناقض لا يخلق أي حافز للبائعين لبيع منازلهم في بيئة المعدل الحالي، وفقا ل Realtor.com محللة البحوث الاقتصادية هانا جونز.
ومع ذلك، انخفضت تكلفة شراء منزل في ديسمبر، مما أرسل إشارة مشجعة إلى السوق. حسب أ ريدفين وبحسب الدراسة، بلغ متوسط دفعات الرهن العقاري في الولايات المتحدة 2361 دولارًا خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 31 ديسمبر، بانخفاض قدره 372 دولارًا (-14%) عن أكتوبر.
وفق مشرق MLS وقالت كبيرة الاقتصاديين ليزا ستورتيفانت، إن نقص المخزون لا يزال هو المشكلة الرئيسية، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المنازل.
وقال ستورتيفانت: “يضطر المشترون الشباب إلى تأخير شراء منزل لأن الأمر يستغرق وقتًا أطول للادخار مقابل الدفعة الأولى، وغالبًا ما يضطرون إلى تقديم عروض لشراء منازل متعددة قبل أن ينجحوا”. “لقد تم تسعير العديد من مشتري المنازل لأول مرة خارج السوق تمامًا.”
ويتوقع ستورتيفانت أن يظل نقص المخزون يمثل تحديًا هذا العام حتى مع انخفاض معدلات الرهن العقاري.
